Решение по делу № 2-378/2024 от 04.09.2024

               Дело № 2-378/2024

                                                                          УИД -25RS0025-01-2024-000636-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2024года                                                          пгт. Пограничный

    Пограничный районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Кандаловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГУП «ПРИМТЕПЛОЭНЕРГО» в лице Михайловского филиала Тепловой район Пограничный к Денисовой Татьяне Викторовне о взыскании задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию, пени в сумме 50 492 руб.09 коп.,

У с т а н о в и л :

    КГУП « Примтеплоэнерго « в лице обособленного подразделения «Восточное» (далее ООО «ГУЖФ» в лице Михайловского филиала Тепловой район Пограничный по доверенности обратилось к ответчику нанимателю Денисовой Т.В. о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01.09.2022 по 31.10.2023 в сумме основного долга 38 902 руб. 53коп. и пени за указанный период в сумме 11 589 руб. 56 коп., а также возврат оплаченной истцом госпошлины в сумме 1 7 15 руб.00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчик является нанимателями    служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

За нанимателем Денисовой Т.В. в период с 01.09.2022 по 31.10.2023 образовалась задолженность в размере 52 207 руб. 09 коп., из них основной долг 38 902 руб. 53 коп., пеня по состоянию за тот же период в размере 11 589 руб. 56 коп., которая в досудебном порядке не погашена.

Судебным приказом мирового судьи СУ № 84 Пограничного судебного района Приморского края от 10.07.2024 были удовлетворены требования истца- с ответчика взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги по теплоснабжению за период с 01.09.2022 по 31.03.2023 в сумме долга 38 902, 53 руб., пеня 4625,7 руб., расходы по госпошлине 753 руб.,

который по возражению ответчицы Денисовой Т.В. был отменен определением МС СУ № 84 Пограничного судебного района от 26.07.2024 года, ввиду якобы того, что задолженности она перед истцом не имеет и не состоит с ним в договорных отношениях.

В обоснование иска истец ссылается на положения ст. 67 ЖК РФ, ч.3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 153-156 ЖК РФ, ст. 309, 332 ГК РФ, в связи с чем, просил взыскать с ответчика возникшую задолженность и расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца по доверенности Литвиненко Н.А. в суд не явился, согласно телефонограммы, просит рассмотреть дело в их отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Денисова Т.В. в судебном заседании признала иск в половинном размере, ссылаясь на то, что спорное служебное жилое помещение было предоставлено ей на семью по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ее трудовыми отношениями в Пограничной КЭЧ МО РФ, где она работала уборщицей, в последующем была уволена по сокращению штата, но продолжает жить в данной квартире с несовершеннолетним ребенком, частично оплачивая коммунальные платежи. Квартира, состоящая из двух комнат, была предоставлена ей, будучи не укомплектованной батареями отопления ванной и в кухне, поэтому температура воздуха в зимний период не поднималась выше 18 градусов, о чем она неоднократно указывала собственнику жилья, составлялись какие- то акты, которые ей на руки не выдавались,

с недавних пор управляющей компанией является УК ООО» Магнит», которая по ее просьбе отказался поставить батареи на кухне и в ванной комнате по причине того, что в виду обветшалой системы отопления в доме, дополнительные радиаторы приведут к перегрузке и система « порвется», никаких актов УК ей также не предоставила, как не предоставили и акты замеров температурного режима в отопительный сезон,

собственник жилья в лице ОП «Восточное», ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ по Восточному округу, ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ, а также на момент вселения Пограничная КЭЧ акт приема-передачи служебного жилья также не предоставлял.

В виду некачественной услуги по теплоснабжению она отказалась оплачивать счета за тепловую энергию, после обращения истца к мировому судье, она возобновила текущую оплату за теплоснабжение по 4 000 руб. в месяц, задолженность не погасила.

Привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица на стороне ответчика УК ООО " Магнит" в суд не явился, копию определения и судебную повестку получил, письменных возражений суду не представил.

Собственник служебного жилого помещения к участию в деле не привлекался.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон

Выслушав ответчицу, исследовав материалы гражданского дела, договор найма служебного жилого помещения, расчет долга, пени, анализируя представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено: на основании договора найма на жилое служебное помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ Пограничной КЭЧ района МО РФ предоставило нанимателю Денисовой Татьяне Викторовне жилое помещение специализированного фонда Пограничной КЭЧ- квартиру, общей площадью 44 кв.метров, жилой 28 кв.м, в которой она с дочерью стали проживать и с 2005 по настоящее время числится зарегистрированной в ней вместе с несовершеннолетним ребенком, 2008г.рождения.

Истец, является ресурсной организацией по предоставлению тепловой энергии многоквартирного <адрес>, в границах ответственности -до дома.

Функции управляющей компании по управлению, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома осуществляет УК ООО « Магнит» ( с.Покровка Октябрьского района Приморского края), ответчик получает коммунальную услугу в виде отопления от истца « КГУП « Примтеплоэнерго».

Как следует из представленного расчета сумма долга за ответчиком по оплате за потребленную тепловую энергию за период с 01.09.2022 по 31.10.2023 составляет 38902 руб. 53 коп., расчет пени в размере 11 589 руб. 56 коп., а всего в размере 52 207 руб. 09 коп.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности и признан арифметически верным.

В соответствии ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Истец указывал о неоднократном направлении в адрес ответчиков долговых квитанций, напоминаний, с требованиями погашения задолженности, расчетов задолженности, сроках, пени. В досудебном порядке спор не урегулирован.

Также дважды обращался с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа 25.03.2024 о взыскании с ответчика задолженности, а после исправления недостатков и 10.07.24 года, но по заявлению ответчика судебный приказ был отменен 26 июля 2024 года, заявителю возвращена государственная пошлина, оплаченная при обращении в суд

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу ст. 204 ГК РФ, с учетом положений п. 1 ст. 6 ГК РФ, начавшееся до принятия заявления о вынесении судебного приказа к производству суда течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа.

Срок исковой давности истцом не пропущен.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирного доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 этого кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из Договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ п. 2.3.2 Наниматель обязан поддерживать служебное жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договором с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома;

Согласно п.2.3.5 наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

Таким образом, ответчик ( наниматель) Денисова Т.В., будучи потребителем коммунальных услуг, не предоставила суду доказательств тому, что она была вселена с ребенком в 2005 году в служебную квартиру, не укомплектованную в полной мере радиаторами отопления;

не представлено доказательств того, что ответчица просила произвести замеры температуры воздуха в квартире в отопительный сезон с составлением актов замеров и просила произвести перерасчет за пользование тепловой энергии.

Вместе с тем, Министерство обороны РФ - наймодателем этого помещения, - ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ, во исполнении Приказа № 155 от 02.03.2017 и Договора от 26.09.2017, осуществляет отопление, холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение жилого фонда, в том числе <адрес> <адрес> <адрес>,

со слов ответчицы, новой управляющей компанией дома на день слушания дела является ООО « Магнит», при этом не представлен Договор, Устав данного предприятия.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Вместе с тем указанный выше жилищный орган Министерства обороны Российской Федерации не является организацией, оказывающей потребителям услуги на коммерческой основе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам в установленном порядке жилых

помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда является одним из способов обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления конституционного права граждан на жилище.

Таким образом, согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354).

В соответствии подп. "а" п. 31 Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 32 пп. "д" указанных Правил предусмотрено, что потребитель вправе требовать изменения платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пункту 98 Правил N 354 при предоставлении потребителю в жилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений МО РФ» по передаточному акту от 01.04.2011, ФГУ «Пограничная квартирно- эксплуатационная часть района» Минобороны России передало указанные объекты в оперативное управление ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений Минобороны России.

Учредителем ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации является Российская Федерация, функции и полномочия учредителя в отношении учреждения осуществляет Министерство обороны Российской Федерации.

Здание многоквартирного жилого дома <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> состоит на балансе ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и является собственностью Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истцом предоставлялись услуги теплоснабжения надлежащего качества, однако в спорной квартире радиаторами отопления обеспечены только комната и зал, ответчик не приняла мер по укомплектованию жилого помещения радиаторами в полной мере, воспользовавшись услугами управляющей компании и суду доказательства обращений не предоставила, отказавшись оплачивать услуги ресурсной организации.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, взысканию в пользу истца также подлежат и издержки в виде понесенных им расходов по оплате государственной пошлины, что в совокупности составляет сумму 1 715 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КГУП « Примтеплоэнерго» в лице Михайловского филиала Тепловой район Пограничный удовлетворить.

Взыскать с Денисовой Татьяны Викторовны в пользу КГУП « Примтеплоэнерго» сумму задолженности за потребленную тепловую энергию и пени за период с 01.09.2022 по 31.10.2023 в сумме 50 492 руб.09 коп. и оплаченную истцов госпошлину в сумме 1 715 руб., а всего в сумме 52 207 руб.09 коп.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 1 месяца с момента принятия судом мотивированного решения.

         Мотивированное решение изготовлено -     29.10.2024.

          Судья                                                И.Г.Свиридова