Решение по делу № 2-919/2018 от 13.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2018 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-919/18 по иску Соловьевой З. В. к Чармадову Д. Е. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом;

по встречному иску Чармадова Д. Е. к Соловьевой З. В. о выделе в натуре доли жилого дома, определении границы земельного участка под домом, выделении земельного участка в общую долевую собственность,

установил:

Соловьева З.В. обратилась в суд с иском к Чармадову Д.Е., которым просит сохранить жилой дом в реконструированном виде, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости на реконструированный жилой дом с учетом возведенных литер, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить в натуре долю Соловьевой З.В. В обоснование заявленных требований указала, что на праве общей долевой, собственности Соловьевой З.В. принадлежит жилой дом с правом регистрации проживания с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит Чармадову Д.Е. Порядок пользования жилым домом и надворными строениями сложился. Для обеспечения нормальных условий жизни в жилом доме Соловьевой З.В. произведены его ремонт и реконструкция, без разрешения на строительство возведена лит. а (веранда площадью <...> кв. м), без разрешения на переоборудование переоборудована лит.А1 (жилая пристройка общей площадью <...> кв. м). Чармадовым Д.Е. произведены ремонт и реконструкция жилого дома, без разрешения на строительство возведена лит.а2 (веранда площадью <...> кв.м), лит.А3 (жилая пристройка 2-го этажа площадью <...> кв. м), лимт.А4 (жилая пристройка площадью <...> кв. м). Жилой дом состоит из двух изолированных помещений (квартир) – помещения (квартиры) <номер> и помещения (квартиры) <номер>, фактически является двухквартирным блокированным жилым домом. Помещения (квартиры) имеют отдельные входы, организованы отдельное отопление, газоснабжение и электроснабжение. Истец имеет отдельный от ответчика финансово-лицевой счет, производит оплату коммунальных услуг на основании отдельных платежных документов. Фактически занимаемые помещения по площади соответствуют его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Соглашения о выделе доли истца из общего имущества в натуре между истцом и ответчиком не достигнуто, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

    Представитель ответчика по доверенности Папуша Л.Т. представила возражения по заявленным требованиям, обратилась со встречным иском, которым просила выделить в натуре в собственность Чармадову Д.Е. ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, определить границы земельного участка, расположенного под домом и необходимого для его использования, выделить земельный участок в общую долевую собственность Чармадова Д.Е. и Соловьевой З.В.

Согласно ч.1-2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 в постановлении от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судебное решение, согласно положениям статьи 8 ГК РФ, является одним из оснований возникновения гражданских прав.

    В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Соловьева З.В. в ? доле в праве, Чармадов Д.Е. в ? доле в праве собственности.

    Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, площадью <...> кв. м, из которой жилой – <...> кв. м, подготовленному ГУП МО «МОБТИ» Люберецким филиалом по состоянию на <дата> в его состав входят: лит.А-А1-А2-А3-А4-а-а1, Г, Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6, Г7,Г8. изменение общей площади со <...> кв. м до <...> кв. м связано с Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011г. №531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», письмом Минэкономразвития РФ от 03.05.2012г. №<адрес>, а также с учетом площади пристройки лит.А4, внутренней отделкой лит.а2 и уточнением линейных размеров. Не предъявлено разрешения на строительство: лит.а – веранда, лит. а2 – веранда, лит.А3 – жилая пристройка 2-го этажа, лит.А4 – жилая пристройка; разрешение на переоборудование лит.А1 – жилая пристройка – не предъявлено. Таким образом, сторонами произведена реконструкция спорного жилого дома.

    Как следует из технического заключения эксперта Баранова П.П., жилая пристройка лит.А1, представляющая собой одноэтажное строение, общей площадью <...> кв. м (коридор – <...> кв. м, кухня – <...> кв. м, туалет – <...> кв. м, ванная – <...> кв. м), переоборудована путем возведения перегородок и организации помещения – ванной площадью <...> кв. м из помещения кухни площадью <...> кв. м. В следствие переоборудования были организованы два помещения: кухня площадью <...> кв. м, ванная площадью <...> кв. м.

Архитектурно-планировочное и конструктивное решение исследуемого объекта – жилой пристройки лит.А1, жилой пристройки 2-го этажа лит.А3, жилой пристройки лит.А4, веранды лит.а, веранды лит.а2, соответствуют данным инвентаризации БТИ по состоянию на 09.02.2018г.

Техническим заключением установлено, что переоборудованная жилая пристройка лит.А1 и возведенные: жилая пристройка 2-го этажа лит.А3, жилая пристройка лит.А4, веранда лит.а, веранда лит.а2, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют обязательным санитарным, градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-бытовым нормам и правилам; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение указанных строений не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

    Учитывая, что сторонами уже проведена реконструкция жилого дома без получения на то разрешения, суд считает, что иным способом, нежели чем в судебном порядке, узаконить права сторонам не представляется возможным.

Стороны не возражают произвести раздел с учетом фактического пользования жилым домом. В судебном заседании поясняли, что фактически порядок пользования жилым домом между ними сложился, не оспаривали пользование каждым заявленными в исках помещениями, о проведении строительно-технической экспертизы не просили, согласились с представленным техническим заключением эксперта Баранова П.П. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Соловьевой З.В. и Чармадовым Д.Е. требований о разделе жилого дома.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных встречных требований по определению границы земельного участка, расположенного под домом, выделении земельного участка в общую долевую собственности спорящих сторон. При этом суд исходит из следующего. Согласно пунктам 1-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса РФ, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 23.11.2017г. земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м находится в собственности Соловьевой З.В. Истцом по встречному иску требований о разделе земельного участка не заявлено, оснований для определения земельного участка в общую долевую собственность при наличии разделенного в натуре жилого дома не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Сохранить жилой дом с правом регистрации проживания площадью всех частей здания <...> кв. м, общей площадью жилого помещения <...> кв. м, из которой жилой площадью <...> кв. м, кадастровый <номер>, инвентарный <номер>, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде с учетом возведенных лит.а, а2, А3, А4, переоборудованном виде с учетом переоборудованной лит.А1.

    Выделить в собственность Соловьевой З. В. часть жилого дома (<адрес>) по адресу: <адрес>, - лит.А, А1, а:

помещение (квартира) <номер> – лит. А, А1, а:

1-ый этаж:

- коридор площадью <...>. м (лит.А1, комната 1);

- туалет площадью <...>. м (лит.А1, комната 2);

- кухня площадью <...>. м (лит.А1, комната 3);

- ванная площадью <...>. м (лит.А1, комната 4);

- жилая комната площадью <...> кв. (лит.А, комната 5);

- жилая комната площадью <...> кв. м (лит.А, комната 6);

- жилая комната площадью <...> кв. м (лит.А, комната 7);

-веранда площадью <...>. м (лит. а, комната 8);

Служебные строения – лит. Г, Г2,Г3:

- гараж площадью <...> кв. м (лит. Г);

- погреб площадью <...> кв. м (лит.Г2);

- беседка площадью <...> кв. м (лит.Г3);

Сооружения- лит.Г8 – уборная площадью <...> кв. м

    Выделить в собственность Чармадову Д. Е. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 09.02.2018г., как помещение под <номер> общей площадью <...> кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения <...> кв. м, состоящее из следующих помещений:

в строении лит.а2 помещение <номер> площадью <...> кв. м, в строении лит.а1 помещение <номер> площадью <...> кв. м, в строении лит.А3 помещение <номер> площадью <...> кв. м, в строении лит.А2 помещение <номер> площадью <...>. м, помещение <номер> площадью <...> кв. м, помещение <номер> площадью <...> кв. м, в строении лит.А4 помещение <номер> площадью <...> кв. м, служебные строения лит.Г1, Г4, Г5, Г6, Г7

В связи с разделом жилого дома прекратить право общей долевой собственности Соловьевой З. В., Чармадова Д. Е. на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права на жилой дом.

В удовлетворении требования об определении границы земельного участка, расположенного под домом, необходимого для его использования, выделения земельного участка в общую долевую собственность Чармадова Д. Е., Соловьевой З. В. – Чармадову Д.Е. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Судья