Решение от 19.03.2018 по делу № 2-919/2018 от 13.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2018 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-919/18 по иску Соловьевой З. В. к Чармадову Д. Е. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом;

по встречному иску Чармадова Д. Е. к Соловьевой З. В. о выделе в натуре доли жилого дома, определении границы земельного участка под домом, выделении земельного участка в общую долевую собственность,

установил:

Соловьева З.В. обратилась в суд с иском к Чармадову Д.Е., которым просит сохранить жилой дом в реконструированном виде, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости на реконструированный жилой дом с учетом возведенных литер, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить в натуре долю Соловьевой З.В. В обоснование заявленных требований указала, что на праве общей долевой, собственности Соловьевой З.В. принадлежит жилой дом с правом регистрации проживания с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит Чармадову Д.Е. Порядок пользования жилым домом и надворными строениями сложился. Для обеспечения нормальных условий жизни в жилом доме Соловьевой З.В. произведены его ремонт и реконструкция, без разрешения на строительство возведена лит. а (веранда площадью <...> кв. м), без разрешения на переоборудование переоборудована лит.А1 (жилая пристройка общей площадью <...> кв. м). Чармадовым Д.Е. произведены ремонт и реконструкция жилого дома, без разрешения на строительство возведена лит.а2 (веранда площадью <...> кв.м), лит.А3 (жилая пристройка 2-го этажа площадью <...> кв. м), лимт.А4 (жилая пристройка площадью <...> кв. м). Жилой дом состоит из двух изолированных помещений (квартир) – помещения (квартиры) <номер> и помещения (квартиры) <номер>, фактически является двухквартирным блокированным жилым домом. Помещения (квартиры) имеют отдельные входы, организованы отдельное отопление, газоснабжение и электроснабжение. Истец имеет отдельный от ответчика финансово-лицевой счет, производит оплату коммунальных услуг на основании отдельных платежных документов. Фактически занимаемые помещения по площади соответствуют его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Соглашения о выделе доли истца из общего имущества в натуре между истцом и ответчиком не достигнуто, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

    Представитель ответчика по доверенности Папуша Л.Т. представила возражения по заявленным требованиям, обратилась со встречным иском, которым просила выделить в натуре в собственность Чармадову Д.Е. ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, определить границы земельного участка, расположенного под домом и необходимого для его использования, выделить земельный участок в общую долевую собственность Чармадова Д.Е. и Соловьевой З.В.

Согласно ч.1-2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 в постановлении от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судебное решение, согласно положениям статьи 8 ГК РФ, является одним из оснований возникновения гражданских прав.

    В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Соловьева З.В. в ? доле в праве, Чармадов Д.Е. в ? доле в праве собственности.

    Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, площадью <...> кв. м, из которой жилой – <...> кв. м, подготовленному ГУП МО «МОБТИ» Люберецким филиалом по состоянию на <дата> в его состав входят: лит.А-А1-А2-А3-А4-а-а1, Г, Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6, Г7,Г8. изменение общей площади со <...> кв. м до <...> кв. м связано с Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011г. №531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», письмом Минэкономразвития РФ от 03.05.2012г. №<адрес>, а также с учетом площади пристройки лит.А4, внутренней отделкой лит.а2 и уточнением линейных размеров. Не предъявлено разрешения на строительство: лит.а – веранда, лит. а2 – веранда, лит.А3 – жилая пристройка 2-го этажа, лит.А4 – жилая пристройка; разрешение на переоборудование лит.А1 – жилая пристройка – не предъявлено. Таким образом, сторонами произведена реконструкция спорного жилого дома.

    Как следует из технического заключения эксперта Баранова П.П., жилая пристройка лит.А1, представляющая собой одноэтажное строение, общей площадью <...> кв. м (коридор – <...> кв. м, кухня – <...> кв. м, туалет – <...> кв. м, ванная – <...> кв. м), переоборудована путем возведения перегородок и организации помещения – ванной площадью <...> кв. м из помещения кухни площадью <...> кв. м. В следствие переоборудования были организованы два помещения: кухня площадью <...> кв. м, ванная площадью <...> кв. м.

Архитектурно-планировочное и конструктивное решение исследуемого объекта – жилой пристройки лит.А1, жилой пристройки 2-го этажа лит.А3, жилой пристройки лит.А4, веранды лит.а, веранды лит.а2, соответствуют данным инвентаризации БТИ по состоянию на 09.02.2018г.

Техническим заключением установлено, что переоборудованная жилая пристройка лит.А1 и возведенные: жилая пристройка 2-го этажа лит.А3, жилая пристройка лит.А4, веранда лит.а, веранда лит.а2, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют обязательным санитарным, градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-бытовым нормам и правилам; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение указанных строений не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

    Учитывая, что сторонами уже проведена реконструкция жилого дома без получения на то разрешения, суд считает, что иным способом, нежели чем в судебном порядке, узаконить права сторонам не представляется возможным.

Стороны не возражают произвести раздел с учетом фактического пользования жилым домом. В судебном заседании поясняли, что фактически порядок пользования жилым домом между ними сложился, не оспаривали пользование каждым заявленными в исках помещениями, о проведении строительно-технической экспертизы не просили, согласились с представленным техническим заключением эксперта Баранова П.П. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Соловьевой З.В. и Чармадовым Д.Е. требований о разделе жилого дома.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных встречных требований по определению границы земельного участка, расположенного под домом, выделении земельного участка в общую долевую собственности спорящих сторон. При этом суд исходит из следующего. Согласно пунктам 1-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса РФ, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 23.11.2017г. земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м находится в собственности Соловьевой З.В. Истцом по встречному иску требований о разделе земельного участка не заявлено, оснований для определения земельного участка в общую долевую собственность при наличии разделенного в натуре жилого дома не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░. ░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.░, ░2, ░3, ░4, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.░1.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (<░░░░░>) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░.░, ░1, ░:

░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) <░░░░░> – ░░░. ░, ░1, ░:

1-░░ ░░░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>. ░ (░░░.░1, ░░░░░░░ 1);

- ░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>. ░ (░░░.░1, ░░░░░░░ 2);

- ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>. ░ (░░░.░1, ░░░░░░░ 3);

- ░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>. ░ (░░░.░1, ░░░░░░░ 4);

- ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░. (░░░.░, ░░░░░░░ 5);

- ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░. ░ (░░░.░, ░░░░░░░ 6);

- ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░. ░ (░░░.░, ░░░░░░░ 7);

-░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>. ░ (░░░. ░, ░░░░░░░ 8);

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░. ░, ░2,░3:

- ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░. ░ (░░░. ░);

- ░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░. ░ (░░░.░2);

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░. ░ (░░░.░3);

░░░░░░░░░░- ░░░.░8 – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░. ░

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 09.02.2018░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░ ░░░░░░░░ ░░░.░2 ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <...> ░░. ░, ░ ░░░░░░░░ ░░░.░1 ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <...> ░░. ░, ░ ░░░░░░░░ ░░░.░3 ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <...> ░░. ░, ░ ░░░░░░░░ ░░░.░2 ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <...>. ░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <...> ░░. ░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <...> ░░. ░, ░ ░░░░░░░░ ░░░.░4 ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <...> ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.░1, ░4, ░5, ░6, ░7

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░