Судья Коротенко Д.И.                                                      Дело № 33-13088/2023

                                                                         УИД 34RS0008-01-2022-006223-40

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 ноября 2023 г.                                                     г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Федоренко И.В.,

судей Лымарева В.И., Молоканова Д.А.,

    при секретаре Фоминой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4597/2022 по иску финансового управляющего Арутюновой С. В. - Чирковой О. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волгоградская проектно строительная компания» о взыскании денежных средств,

по апелляционной жалобе финансового управляющего Арутюновой С. В. - Чирковой О. Н.

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 22 ноября 2022 г., которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Лымарева В.И., выслушав объяснения Арутюновой С.В. и представителя Чирковой О.Н.Королевой Н.Г., поддержавших доводы жалобы, представителя ООО «СЗ «ВПСК» - Латышевой Л.В., возражавшей по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Финансовый управляющий Арутюновой С.В. - Чиркова О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «ВПСК» о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указано, что ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: Волгоград, Дзержинский р-н, бульвар 30-летия Победы, д. 32, разрешение на строительство которого выдано администрацией Волгограда 17 октября 2013г.

26 июня 2015 г. между Арутюновой С.В. и ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» заключен договор № 211/25 участия в долевом строительстве жилого помещения, по условиям которого Арутюнова С.В. обязалась произвести оплату в размере 4 000 000 рублей, а ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» не позднее второго квартала 2016 года обязалось в течение четырех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Арутюновой С.В. трехкомнатную квартиру № № <...>, общей площадью (с учетом площади балкона) 96,8 кв.м, находящуюся на 25 этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: Волгоград, Дзержинский р-н, бульвар 30-летия Победы, д. 32.

Обязательства по оплате выполнены Арутюновой С.В. в полном объеме.

16 февраля 2015 г. администрацией Волгограда в разрешение на строительство от 17 октября 2013 г. внесены изменения в части этажности жилого дома, которая согласно разрешению на строительство от 16 февраля 2015 г. № RU 34301000-366/Д/13 составила 23/24 этажа. В соответствии с разработанной проектной документацией, имеющей положительное заключение негосударственной экспертизы, размещение квартир в жилом доме предусмотрено со 2 по 23 этажи, 24 этаж является техническим чердаком, предназначенным для прокладки инженерных сетей.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26 мая 2017 года по делу № А12-23572/2016 ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 6 марта 2017 г. требования Арутюновой С.В. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры № № <...>, стоимостью 4 000 000 рублей, расположенной на 25-м этаже многоквартирного жилого дома, включены в реестр о передаче жилых помещений ЗАО «СК «Волго-строй-инвест».

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 18 апреля 2019 г. по делу № А12-23572/2016 ООО «СЗ «ВПСК» передано имущество и обязательства первоначального застройщика ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» перед участниками строительства в соответствии с реестром, в том числе обязательства в отношении Арутюновой С.В.

В соответствии с договором № 01 о передаче имущества и обязательств застройщика от 8 мая 2019 г., заключенным между ООО «ВПСК» и ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» в лице конкурсного управляющего, ООО «СЗ «ВПСК» является новым застройщиком, которому переданы обязательства по достройке объекта незавершенного строительства, а именно здания многоквартирного дома № 1 многоэтажной жилой застройки в Дзержинском районе г. Волгограда по адресу: Волгоград, ул. Бульвар 30-летия Победы, д. 32, площадью застройки – 948,9 кв.м, степенью готовности – 15%, и по удовлетворению требований участников строительства путем передачи им квартир после завершения строительства объекта.

ООО «СЗ «ВПСК» осуществило достройку и обеспечило ввод многоквартирного дома № 1 многоэтажной жилой застройки в Дзержинском районе г. Волгограда по адресу: Волгоград, ул. Бульвар 30-летия Победы, д. 32 в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 34-Ru 34301000-366/Д/13-2013 выдано 30 декабря 2021 г.

В то же время, в связи с внесенными 16 февраля 2015 г. изменениями в разрешение на строительство в части этажности жилого дома, в многоквартирном жилом доме № 32 по Бульвару 30-летия Победы г. Волгограда 25-й этаж отсутствует.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 17 февраля 2022 г. по делу № А12-38765/2021 Арутюнова С.В. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена Чиркова О.Н.

6 апреля 2022 г. финансовым управляющим Чирковой О.Н. в адрес ООО «СЗ «ВПСК» передано требование об исполнении обязательств перед Арутюновой С.В. по договору долевого участия и предоставлении либо равнозначного жилого помещения, либо выплате денежных средств в размере рыночной стоимости жилого помещения, являющегося предметом договора долевого участия.

В ответ на полученное требование, ООО «СЗ «ВПСК» сообщило, что равнозначное помещение во введенном в эксплуатацию жилом доме № 32 по Бульвару 30-летия Победы г. Волгограда отсутствует, предложив аналогичное помещение в строящемся рядом жилом доме, либо возврат Арутюновой С.В. оплаченной по договору долевого участия суммы 4 000 000 рублей.

Согласно отчету об оценке, проведенной финансовым управляющим и утвержденному определением Арбитражного суда Волгоградской области от 8 августа 2022 г. по делу № А12-38765/2021, стоимость квартиры, являвшейся предметом договора долевого участия № 211/25, исходя из схожих рыночных предложений, определена в сумме 9 868 227 рублей 60 копеек.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ООО «СЗ «ВПСК» убытки в виде стоимости аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда в размере 9 868 227 рублей 60 копеек, неустойку в размере 5 588 533 рубля 33 копеек, штраф.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе финансовый управляющий Арутюновой С.В. - Чиркова О.Н. оспаривает законность и обоснованность судебного решения, просит его отменить, принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда в части отказа во взыскании убытков не отвечает.

Из материалов дела следует, что ЗАО «СК «Волго-строй-инвест», начальником юридического отдела которого была Арутюнова С.В., являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: Волгоград, Дзержинский р-н, бульвар 30-летия Победы, д. 32, разрешение на строительство которого выдано администрацией Волгограда 17 октября 2013г.

26 июня 2015 г. между Арутюновой С.В. и ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» заключен договор № 211/25 участия в долевом строительстве жилого помещения, по условиям которого Арутюнова С.В. обязалась произвести оплату в размере 4 000 000 рублей, а ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» не позднее второго квартала 2016 года обязалось в течение четырех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Арутюновой С.В. трехкомнатную квартиру № № <...>, общей площадью (с учетом площади балкона) 96,8 кв.м, находящуюся на 25 этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: Волгоград, Дзержинский р-н, бульвар 30-летия Победы, д. 32.

Обязательства по оплате выполнены Арутюновой С.В. в полном объеме, доказательств обратного сторонами в материалы дела не представлено.

16 февраля 2015 г. администрацией Волгограда в разрешение на строительство от 17 октября 2013 г. внесены изменения в части этажности жилого дома, которая согласно разрешению на строительство от 16 февраля 2015 г. № RU 34301000-366/Д/13 составила 23/24 этажа. В соответствии с разработанной проектной документацией, имеющей положительное заключение негосударственной экспертизы, размещение квартир в жилом доме предусмотрено со 2 по 23 этажи, 24 этаж является техническим чердаком, предназначенным для прокладки инженерных сетей.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26 мая 2017 года по делу № А12-23572/2016 ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 6 марта 2017 г. требования Арутюновой С.В. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры № № <...>, стоимостью 4 000 000 рублей, расположенной на 25-м этаже многоквартирного жилого дома, включены в реестр о передаче жилых помещений ЗАО «СК «Волго-строй-инвест».

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 18 апреля 2019 г. по делу № А12-23572/2016 ООО «СЗ «ВПСК» передано имущество и обязательства первоначального застройщика ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» перед участниками строительства в соответствии с реестром, в том числе обязательства в отношении Арутюновой С.В.

В соответствии с договором № 01 о передаче имущества и обязательств застройщика от 8 мая 2019 г., заключенным между ООО «ВПСК» и ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» в лице конкурсного управляющего, ООО «СЗ «ВПСК» является новым застройщиком, которому переданы обязательства по достройке объекта незавершенного строительства, а именно здания многоквартирного дома № 1 многоэтажной жилой застройки в Дзержинском районе г. Волгограда по адресу: Волгоград, ул. Бульвар 30-летия Победы, д. 32, площадью застройки – 948,9 кв.м, степенью готовности – 15%, и по удовлетворению требований участников строительства путем передачи им квартир после завершения строительства объекта.

ООО «СЗ «ВПСК» исполнило принятые на себя обязательства по договору № 01 о передаче имущества и обязательств застройщика от 8 мая 2019 года, осуществив достройку и обеспечив ввод многоквартирного дома № 1 многоэтажной жилой застройки в Дзержинском районе г. Волгограда по адресу: Волгоград, ул. Бульвар 30-летия Победы, д. 32 в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 34-Ru 34301000-366/Д/13-2013 выдано 30 декабря 2021 года.

В то же время, в связи с внесенными 16 февраля 2015 г., то есть до передачи ответчику обязательств застройщика, изменениями в разрешение на строительство в части этажности жилого дома, в многоквартирном жилом доме № 32 по Бульвару 30-летия Победы г. Волгограда 25 этаж отсутствует.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 17 февраля 2022 г. по делу № А12-38765/2021 Арутюнова С.В. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена Чиркова О.Н.

6 апреля 2022 г. финансовым управляющим Чирковой О.Н. в адрес ООО «СЗ «ВПСК» передано требование об исполнении обязательств перед Арутюновой С.В. по договору долевого участия и предоставлении либо равнозначного жилого помещения, либо выплате денежных средств в размере рыночной стоимости жилого помещения, являющегося предметом договора долевого участия.

В ответ на полученное требование, ООО «СЗ «ВПСК» сообщило, что равнозначное помещение во введенном в эксплуатацию жилом доме № 32 по Бульвару 30-летия Победы г. Волгограда отсутствует, предложив аналогичное помещение в строящемся рядом жилом доме, либо возврат Арутюновой С.В. оплаченной по договору долевого участия суммы 4 000 000 рублей.

Согласно отчету об оценке, проведенной финансовым управляющим и утвержденному определением Арбитражного суда Волгоградской области от 8 августа 2022 г. по делу № А12-38765/2021, стоимость квартиры, являвшейся предметом договора долевого участия № 211/25, исходя из схожих рыночных предложений, определена в сумме 9 868 227 рублей 60 копеек.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что в спорный период времени, то есть как в момент внесения изменений в разрешение на строительство жилого дома от 17 октября 2013 г., так и на момент заключения договора участия в долевом строительстве Арутюнова С.В. являлась начальником юридического отдела ЗАО «СК «Волго-строй-инвест», в связи с чем, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что, заключая договор участия в долевом строительстве, Арутюнова С.В. не могла не знать о том, что этажность жилого дома, согласно проектной документации, не предусматривает возведение 25-го этажа и соответственно квартира № № <...> ей передана в будущем быть не может, что свидетельствует о недобросовестности в действиях истца.

Приняв во внимание обстоятельства невозможности исполнения ответчиком обязательства по передаче Арутюновой С.В. квартиры, суд первой инстанции указал, что причинно-следственная связь между действиями ООО «СЗ «ВПСК» и возникновением у истца ущерба отсутствует, поскольку невозможность передачи объекта долевого участия участнику возникла по причине недобросовестных действий со стороны ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» и Арутюновой С.В.

Отказывая во взыскании неустойки, суд первой инстанции указал, что ответственность за нарушение срока сдачи жилого дома в эксплуатацию (3 квартал 2016 г.), установленного в договоре долевого участия первоначальным застройщиком, на ООО «СЗ «ВПСК» возложена быть не может, поскольку ответчику переданы имущество и права ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» только от 8 мая 2019 г. в соответствии с договором № 01 о передаче имущества и обязательств застройщика, заключенным в рамках дела о банкротстве первоначального застройщика, при этом ООО «СЗ «ВПСК» осуществило достройку жилого дома № 1 и обеспечило его ввод в эксплуатацию в полном соответствии со сроками, установленными Разрешением на строительство № 34-RU 34301000-366/Д/13-2013.

При первоначальном рассмотрении апелляционной жалобы, судебная коллегия в апелляционном определении от 15 марта 2023 г. с приведенными судом выводами не согласилась, руководствуясь положениями ст.ст. 10, 15, 309 ГК РФ, Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом отсутствия фактической возможности передачи Арутюновой С.В. жилого помещения, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, о чем Арутюновой С.В. было известно при его заключении, и того обстоятельства, что договор в установленном законом порядке не оспорен и требования Арутюновой С.В. включены в соответствующий реестр на основании вступившего в законную силу судебного постановления, приняв во внимание фактическую передачу денежных средств Арутюновой С.В. в размере 4 000 000 руб. и готовность ответчика возвратить указанные денежные средства, судебная коллегия, исходя из положений ст. 1102 ГК РФ, пришла к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в размере 4 000 000 руб. в пользу истца, отказав во взыскании убытков в виде разницы в стоимости аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда, неустойки и штрафа.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 6 июля 2023 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 15 марта 2023 г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, с указанием на то, что к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)», при этом то, что ООО «СЗ «ВПСК» заменив застройщика должника в переданных обязательствах, включая обязательства перед Арутюновой С.В., с учетом доказываемого истцом факта существенного изменения рыночной цены подлежащей передаче квартиры, предполагает возмещение не только фактически понесенных участником долевого строительства расходов, но и реального ущерба.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. № 17 разъяснено, что в случае отмены постановления суда первой или апелляционной инстанций и направления дела на новое рассмотрение указания суда кассационной инстанции о применении и толковании норм материального права и норм процессуального права являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело (ст. 379.6, ч. 4 ст. 390 ГПК РФ). Осуществляя толкование норм материального права, кассационный суд общей юрисдикции указывает, в частности, какие обстоятельства с учетом характера спорного материального правоотношения имеют значение для дела, какой из сторон они должны доказываться, какие доказательства являются допустимыми.

С учетом вышеприведенных положений норм права и актов их толкования, решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков подлежит отмене, с принятием по делу нового решения, исходя из следующего.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Таким образом, применительно к положениям Закона о банкротстве застройщик - это застройщик, которым привлекались средства граждан для финансирования строительства многоквартирного дома.

Параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

Понятием «застройщик», используемым для целей применения законодательства о несостоятельности, охватывается более широкий круг лиц по сравнению с тем перечнем субъектов, которые относятся к застройщикам в соответствии с таким же понятием, используемым в градостроительном законодательстве. Различное содержание этого понятия отражает специфику отношений, урегулированных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, и обусловлено необходимостью предоставления дополнительной защиты участникам долевого строительства при банкротстве лица, привлекавшего денежные средства в обмен на обещание передать жилые помещения и сопутствующие им нежилые помещения небольшой площади.

Так, согласно пп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве для целей несостоятельности застройщиком признается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или особого рода денежные требования. При этом при разрешении вопроса о наличии требования о передаче жилого помещения в силу п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве во внимание принимаются договоры участия в долевом строительстве, купли-продажи будущего жилого помещения, предварительные договоры, договоры простого товарищества, сделки о привлечении заемных средств или о приобретении векселей с условием о дальнейшем прекращении заемных (вексельных) обязательств передачей жилых помещений и т.д. К числу денежных требований, характеризующих должника как застройщика, согласно пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве относятся, помимо прочего, требования о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения любого из упомянутых договоров, предусматривающих передачу жилого помещения, о возврате денежных средств, уплаченных по такому договору, признанному недействительным или незаключенным.

Правила о банкротстве застройщиков применяются независимо от того, имеет ли должник на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли он правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства (п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Из приведенных положений законодательства следует, что фактическая ситуация, сложившаяся с признанием права собственности на квартиры в построенном доме и их заселением, не имеет правового значения для разрешения вопроса о возможности применения к ООО «СЗ «ВПСК», принявшему на себя обязательство передать Арутюновой С.В. квартиру, правил о банкротстве застройщиков. Равным образом, решение этого вопроса не зависит от того, какие возмездные договоры ответчик подписывал с гражданами, соглашаясь передать им квартиры, зарегистрированы эти договоры или нет, признавались ли они незаключенными или недействительными.

Следует также учитывать, что при заключении ООО «СЗ «ВПСК» договора № 01 о передаче имущества и обязательств застройщика от 8 мая 2019 г., в нем было указано на обязательство общества передать Арутюновой С.В. трехкомнатную квартиру № № <...>, общей площадью (с учетом площади балкона) 96,8 кв.м, находящуюся на 25 этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: Волгоград, Дзержинский р-н, бульвар 30-летия Победы, д. 32.

При этом на дату заключения договора ООО «СЗ «ВПСК» уже было известно о том, что разрешительная документация на строительство дома предусматривает в нем только 23/24 этажа, причем 24 этаж является техническим. В этой связи ООО «СЗ «ВПСК» не было лишено возможности либо внести в договор соответствующие изменения, либо иным образом не принимать на себя исполнение заведомо невозможного обязательства.

В соответствии с действующим законодательством указанные обстоятельства не должны влиять на уровень правовой защищенности граждан, вложивших свои сбережения в строительство жилья.

В рассматриваемом случае ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства с применением правил банкротства застройщика, предусмотренных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Согласно ст. 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав застройщика приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).

На основании п. 5 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых обязательств застройщика ограничивается требованиями участников строительства, включенными в реестр требований участников строительства. В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства содержит исключительно требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Пунктами 2 и 3 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве определено основание передачи обязательств застройщика приобретателю по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений - определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.

С учетом указанных выше положений к ответчику как к приобретателю прав и обязательств должника-застройщика не могут быть предъявлены участником долевого строительства иные требования, кроме требований включенных в реестр, а именно о передаче объекта долевого строительства.

В данном случае между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения в рамках договора участия в долевом строительстве, ответчик не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 6 марта 2017 г. требования Арутюновой С.В. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры № № <...>, стоимостью 4 000 000 рублей, расположенной на 25-м этаже многоквартирного жилого дома, включены в реестр о передаче жилых помещений ЗАО «СК «Волго-строй-инвест».

В соответствии с договором № 01 о передаче имущества и обязательств застройщика от 8 мая 2019 г., заключенным между ООО «ВПСК» и ЗАО «СК «Волго-строй-инвест», его предметом является, в том числе, передача Арутюновой С.В. квартиры № № <...>, стоимостью 4 000 000 рублей, расположенной на 25-м этаже многоквартирного жилого дома.

Указанное свидетельствует о том, что с момента принятия ООО «СЗ «ВПСК» на себя обязательств застройщика о передаче объекта долевого строительства, ответчик обязан надлежащим образом исполнить принятое на себя обязательство. В ином случае лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков по правилам статьи 15 ГК РФ, что судом не было учтено.

В силу поименованных выше положений Закона о банкротстве ООО «СЗ «ВПСК» заменяет застройщика-должника в переданных обязательствах, включая обязательства перед Арутюновой С.В., что с учетом доказанного истцом факта существенного изменения рыночной цены подлежащей передаче квартиры, предполагает возмещение не только фактически понесенных участником долевого строительства расходов, но и реального ущерба, то есть взыскание с ООО «СЗ «ВПСК» действующей рыночной стоимости жилого помещения.

Согласно отчету об оценке, проведенной финансовым управляющим и утвержденному определением Арбитражного суда Волгоградской области от 8 августа 2022 г. по делу № А12-38765/2021, стоимость квартиры, являвшейся предметом договора долевого участия № 211/25, исходя из схожих рыночных предложений, определена в сумме 9 868 227 рублей 60 копеек.

Иных доказательств рыночной стоимости предмета договора долевого участия сторонами в материалы дела не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, с ООО «СЗ «ВПСК» в пользу Арутюновой Светланы Владимировны подлежат взысканию убытки в сумме 9 868 227 рублей 60 копеек.

При этом с выводами суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании неустойки и штрафа судебная коллегия соглашается, исходя из следующего.

Так, с учетом установленных по делу обстоятельств и применяемых к возникшим между сторонами правоотношениям нормам права, к ООО «СЗ «ВПСК», как к приобретателю прав и обязательств должника-застройщика, не могут быть предъявлены участником долевого строительства иные требования, кроме требований включенных в реестр, а именно о передаче объекта долевого строительства.

В данном случае между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения в рамках договора участия в долевом строительстве, ответчик не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций.

Ответственность за нарушение срока сдачи жилого дома ░ ░░░░░░░░░░░░ (3 ░░░░░░░ 2016░.), ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ «░░ «░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░-░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░ 8 ░░░ 2019 ░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 01 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ «░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ № RU34301000-366/L/13.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░. 4.3 ░░░░░░░░ № 211/25 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ №34-Ru 34301000-366/░/13-2013 ░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2022░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 26 ░░░░░ 2022 ░. № 479 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░), ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 5 ░ ░. 2 ░░. 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ 26 ░░░░░ 2022 ░. ░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░ 6 ░░. 9 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░ 2 ░░░░░ 2022 ░. ░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 5 ░. 1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░ 2022 ░. № 479 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░), ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. 9 ░░. 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░. № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 5 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ http://pravo.gov.ru, 29 ░░░░░ 2022 ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 329, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2022░. ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░░ 1043400423120) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № <...>) ░░░░░░ ░ ░░░░░ 9 868 227 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2022░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

33-13088/2023

Категория:
Гражданские
Истцы
Финансовый управляющий Чиркова Оксана Николаевна
Ответчики
ООО "СЗ "ВПСК"
Другие
Администрация Волгограда
Арутюнова Светлана Владимировна
Суд
Волгоградский областной суд
Судья
Лымарев Владислав Иванович
Дело на сайте суда
oblsud.vol.sudrf.ru
02.11.2023Передача дела судье
23.11.2023Судебное заседание
27.11.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.11.2023Передано в экспедицию
23.11.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее