Решение по делу № 2-2599/2021 от 21.04.2021

Дело № 2-2599/2021

64RS0044-01-2021-005043-24

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 мая 2021 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Пантелеевой Д.А.,

с участием истца Жулидова Г.С., представителей истцов Чекиной И.Н., Антоновой М.А.,

ответчика Шевченко Е.В., представителей ответчиков Дудкиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению Базаева А.В., Общества с ограниченной ответственностью «Магазин №23 Спорткульттовары» к Шевченко Е.В., Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-коммерческое предприятие «Барто» об образовании земельного участка путем раздела,

установил:

Базаев А.В., Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Магазин №23 Спорткульттовары» обратились в суд с иском к Шевченко Е.В., Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-коммерческое предприятие (далее ООО ТКП) «Барто», в котором просили образовать земельный участок путем раздела из участка с кадастровым номером 64:48:040407:28, площадью 2877,0 кв.м., необходимый для эксплуатации нашего нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах:

         Х             Y

Н1 505043.00        2995059.14

Н2     505039.91        2295103.18

Н3     505011.30        2295101.19

Н4     505011.38        2295099.89

Н5     505012.81        2295076.39

Н6     505018.72        2295076.73

Н7     505018.98        2295073.00

Н8 505020.38        2295073.08

Н9     505020.58        2295070.33

Н10     505021.32        2295058.21

В обоснование иска указано, что Базаеву А.В., ООО «Магазин № 23 Спорткульттовары» в лице Жулидова Г.С., Шевченко Е.В. и «Деловые машины» в лице директора Бутко К.Н. на праве собственности принадлежат нежилые здания и помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Базаеву А.В. на праве частной собственности принадлежат нежилое помещение, лит. А (основное строение), 1982 года постройки, общей площадью 226,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2007 г., договора купли-продажи недвижимого имущества от. 11.12.2013 г., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2013 г. №, договорами купли-продажи от 30.07.2007 г. и от 11.12.2013 г.

Также, на праве собственности, принадлежит нежилое помещение, литер А1, назначение:    нежилое, общей площадью 19,0 кв.м.,    с кадастровым номером №, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, адрес объекта: <адрес> основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2008 г. и договора от 11.12.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2013 г. №.

Кроме того, принадлежит на праве собственности, нежилое помещение, литер А2, назначение: нежилое, общей площадью 66,6 кв.м., с    кадастровым номером №, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-2, адрес объекта: <адрес> возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2008 г. и договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.12.2013 г. и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2013 г. №.

Нежилые помещения общей площадью 313,6 кв.м., находящиеся в здании (литера A, Al, А2), расположены на земельном участке: земли населенных пунктов, для размещения    объектов    торговли,    общественного питания    и бытового назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 2877 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.07.2019 г. на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2877 кв.м,    для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: №.

На данном земельном участке, также расположено нежилое здание (складское), площадью 489,5 кв.м, (литер Б1Б4Б5Б6), 2012 года постройки, с кадастровым номером №, правообладатель Шевченко Е.В., собственность от 08.04.2013 г., запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕЕРН от 22.03.2017 г. (доля на земельном участке 729,0 кв.м, из 2616 кв.м.).

На данном земельном участке располагается: нежилое помещение (часть здания) - 2-х этажное, площадью 1036,1 кв.м, (литера А). Правообладатель ООО «Магазин № Спорткульттовары», собственность от 01.04.2004 г., запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.03.2017 г.

На данном земельном участке располагается нежилое здание, площадью 249,2 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое здание «магазин», площадью 359,0 кв.м., 1982 года постройки, с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности ООО Торгово-коммерческому предприятию «Барто».

Данный земельный участок предоставлен на основании Постановления Администрации города Саратова от 24.02.1999 г. №, дубликата договора аренды земельного участка от 02.07.1999 г. №, выданный комитетом по земельным ресурсам Администрации г. Саратова 20.03.2006 г., дата государственной регистрации: 19.06.2006 г. за №, сроком на 11 лет, общей площадью 2616 кв.м. Постановления мэра города Саратова № от 09.09.1999 г. договора аренды земельного участка № от 09.12.199 г., дата регистрации 12.11.2008 г., за №. Договора замены стороны в обязательстве от 17.08.2009 г., дата регистрации 23.10.2009 за №. Дата внесения в государственный кадастр недвижимости 24.02.1999 г.

Договора аренды земельного участка № от 20.03.2019 г., общей площадью 2877 кв.м., где определены обязательства по договору в размере: Базаеву А.В. - 367 кв.м.; ООО «Магазин № 23 Споткульттовары» - 1219 кв.м. Данный договор заключен сроком на 49 лет, с видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, запись регистрации №

Поскольку, на земельном участке с кадастровым номером: № располагаются два отдельных здания, доли, определенные в обязательстве по договору, не соответствуют фактическому пользованию земельным участком, то нами, Базаевым А.В. и Жулидовым Г.С. (от ООО «Магазин № 23 Спорткульттовары») была предложена схема раздела земельного участка по фактическому пользованию данным земельным участком, соглашение по определению порядка пользования земельным участком, где: Базаеву А.В. выделялась площадь в 619 кв.м., Шевченко Е.В. выделялась площадь в 655 кв.м., ООО «Магазин № 23 Спорткульттовары» - 534 кв.м., ООО торгово-коммерческому предприятию «Барто» - площадь 1070 кв.м.

Данные предложения были подготовлены с предварительного согласия всех правообладателей земельного участка, в последующем, Шевченко Е.В. и Бутко К.Н. (ООО торгово-коммерческое предприятие «Барто») стали уклоняться от своих обещаний. В их адрес были направлены уведомления. Также, истцами было направлено заявление в комитет по управлению имуществом города Саратова, к которому была приложена схема раздела земельного участка.

21.08.2019 г. Постановлением АМО «Город Саратов» №, Комитет отказал в утверждении схемы раздела земельного участка, поскольку согласия на раздел остальных арендаторов в письменной форме предоставлено так и не было.

В соответствии со схемой расположения земельного участка, предоставленной в КУИ города Саратова из общей площади 2877 кв.м, предлагалось выделить Базаеву А.В. и ООО «Магазин № 23 Спорткульттовары» часть земельного участка по фактическому его пользованию площадью 1132 кв.м., в границах, указанных выше.

Истцы считают, что их права нарушены. Поскольку, в досудебном порядке не удалось урегулировать спор, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец Базаев А.В., ответчик ООО ТКП «Барто» в лице директора Бутко К.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третьи лица (их представители) Комитет по управлению имуществом города Саратова, Администрация муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, «Деловые машины» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, текст которого приложен к протоколу судебного заседания и подписан сторонами, по которому они заключили соглашение о нижеследующем:

Стороны, по настоящему иску - Базаев А.В. и ООО Магазин № 23 «Спорткульттовары» в лице директора Жулидова Г.С., в дальнейшем именуемые «истцы» и Шевченко Е.В., ООО «торгово-коммерческое предприятие «Барто» в лице директора Бутко К.Н. - «ответчики» заключили мировое соглашение по настоящему гражданскому делу на следующих условиях:

Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ для устранения по обоюдному согласию возникшего спора.

В целях урегулирования спора, «ответчики» дают согласие на раздел земельного участка по фактически используемой площади земельного участка, таким образом, стороны пришли к соглашению о разделе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2877 кв.м., следующим образом:

Базаеву А.В. и ООО Магазин № 23 «Спорткульттовары» выделяется земельный участок площадью 1132 кв.м из 2877 кв.м., в следующих границах:

         Х             Y

Н1 505043.00        2995059.14

Н2     505039.91        2295103.18

Н3     505011.30        2295101.19

Н4     505011.38        2295099.89

Н5     505012.81        2295076.39

Н6     505018.72        2295076.73

Н7     505018.98        2295073.00

Н8 505020.38        2295073.08

Н9     505020.58        2295070.33

Н10     505021.32        2295058.21

Шевченко Е.В. и ООО Торгово-коммерческому предприятию «Барто» - выделяется оставшаяся часть земельного участка, площадью 1745 кв.м.

Судебные расходы, понесенные «истцом» по настоящему гражданскому делу, оплачиваются «истцом» самостоятельно. Бремя оплаты судебных расходов, понесенных «ответчиком» возлагается на «ответчика».

Стороны в остальном претензий друг к другу не имеют.

Стороны просят суд утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением настоящего мирового соглашения, сторонам разъяснены и понятны.

Настоящее мировое соглашение составлено в пяти экземплярах, два экземпляра - «истцам», два экземпляра - «ответчикам» и одно для приобщения к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 153.7 ГПК РФ результатами примирения лиц, участвующих в деле, может быть мировое соглашение в отношении всех или части заявленных требований.

Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Мировое соглашение утверждается судом (согласно ст. 153.8 ГПК РФ).

Мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой (ст. 153.9 ГПК РФ).

Мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.

Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании.

По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение.

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части (ст. 153.10 ГПК РФ).

Последствия утверждения мирового соглашения по ст.ст. 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны, о чем также письменно указано в тесте мирового соглашения.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах обоих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным его утвердить.

В связи с утверждением мирового соглашения, производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.153.3-153.11, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

    утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами Базаевым А.В., Общество с ограниченной ответственностью «Магазин №23 Спорткульттовары» в лице директора Жулидова Г.С и ответчиками Шевченко Е.В., Обществом с ограниченной ответственностью Торгово-коммерческое предприятие «Барто» в лице директора Бутко К.Н., по которому стороны договорились:

Стороны, по настоящему иску - Базаев А.В. и ООО Магазин № 23 «Спорткульттовары» в лице директора Жулидова Г.С., в дальнейшем именуемые «истцы» и Шевченко Е.В., ООО «торгово-коммерческое предприятие «Барто» в лице директора Бутко К.Н. - «ответчики» заключили мировое соглашение по настоящему гражданскому делу на следующих условиях:

Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ для устранения по обоюдному согласию возникшего спора.

В целях урегулирования спора, «ответчики» дают согласие на раздел земельного участка по фактически используемой площади земельного участка, таким образом, стороны пришли к соглашению о разделе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2877 кв.м., следующим образом:

Базаеву А.В. и ООО Магазин № 23 «Спорткульттовары» выделяется земельный участок площадью 1132 кв.м из 2877 кв.м., в следующих границах:

         Х             Y

Н1 505043.00        2995059.14

Н2     505039.91        2295103.18

Н3     505011.30        2295101.19

Н4     505011.38        2295099.89

Н5     505012.81        2295076.39

Н6     505018.72        2295076.73

Н7     505018.98        2295073.00

Н8 505020.38        2295073.08

Н9     505020.58        2295070.33

Н10     505021.32        2295058.21

Шевченко ЕВ. и ООО Торгово-коммерческому предприятию «Барто» - выделяется оставшаяся часть земельного участка, площадью 1745 кв.м.

Судебные расходы, понесенные «истцом» по настоящему гражданскому делу, оплачиваются «истцом» самостоятельно. Бремя оплаты судебных расходов, понесенных «ответчиком» возлагается на «ответчика».

Стороны в остальном претензий друг к другу не имеют.

Производство по делу по иску Базаева А.В., Общества с ограниченной ответственностью «Магазин №23 Спорткульттовары» к Шевченко Е.В., Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-коммерческое предприятие «Барто» об образовании земельного участка путем раздела, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Судья: