Решение от 11.01.2024 по делу № 2-15/2024 (2-369/2023;) от 17.10.2023

Дело № 2-15/2024

УИД 22RS0034-01-2023-000414-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское 11 января 2024 года

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

судьи Махрачевой О.В.,

при секретаре Михалевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эккерман Елены Валентиновны к Кисановой Сарре Ивановне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Эккерман Е.В. обратилась в суд с иском к Кисановой С.И. с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, в число которых входит истец, от имнении которых действовало уполномоченное лицо ФИО3 и Кисановой С.И. заключен договор аренды Поскольку арендная плата установленная договором не выдавалась истцу со дня заключения договора, в адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом направлено уведомление о расторжении договора и требование о внесении арендной платы, которое до настоящего времени не исполнено. Истец, ссылаясь на положения п. 2 ст. 450, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушение ответчиком условий договора аренды просил взыскать с него задолженность по арендной плате за период пользования земельным участком, расторгнуть договор аренды земельного участка.

Истец Эккерман Е.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, в части взыскания с ответчика арендной платы, просила взыскать за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. арендную плату в сумме 52964,28 руб.

Ответчик Кисанова С.И., ее представитель ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, ответчик Кисанова С.И. пояснила, что она приняла наследство после смерти сына ФИО8, в том числе право аренды земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором доли в земельном участке являлась ФИО5 (мать истицы), у которой ее доля была куплена на основании устного договора, однако право собственности не было переоформлено в регистрирующем органе. Ежегодно, до смерти ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ последней передавались денежные средства для уплаты налога, на предложение истице переоформить право собственности на земельную долю, она ответила отказом. Кисанова С.И. и ее представитель в судебном заседании заявили о пропуске срока исковой давности обращения истца в суд, в связи с чем просил отказать в удовлетворении иска в части взыскания размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ годы, также не согласились с взысканием с них арендной платы в денежном выражении, поскольку условиями договора предусмотрены выплата в натуроплатой, а именно зерном фуражным, согласны передать в счет оплаты зерно в количестве, определенном исходя из урожайности, собранной на землям расположенных в границах муниципального образования Николаевский сельсовет, поскольку арендованный земельный участок расположен в этих границах. Кроме того не согласны с расторжением договора, т.к. такое решение не принималось всеми собственниками земельного участка, от уплаты арендной платы не уклонялись, не выплачивали ее, так как считали себя собственниками доли земельного участка истца.

Истец Эккерман Е.В. в судебном заседании не подтвердила доводы ответчика о том, что земельную долю ее мать ФИО5 продала арендатору.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Как указано в пункте 1 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что одним из принципов, на которых основывается настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы определяется договором аренды и является его существенным условием (пункты 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ собственники земельного участка, действующие через уполномоченное лицо ФИО3, предоставили КФХ ФИО8 в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2946371 кв.м. на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.4-7).

Арендная плата согласно пункту 3.1 договора вносится из расчета на одну земельную долю в виде зерна фуражного по формуле урожайность (цент.) * 1,0 (га), со сроком внесения не позднее 31 декабря текущего года (л.д.4).

Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя, в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении срока, установленного п. 3.1 договора срока не вносит арендную плату (пункт 5.5.5 договора).

Из выписки из ЕГРН следует, что в настоящее время собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются истец Эккерман Е.В. (1/4 доли), Кисанова С.И. (3/8 доли), ФИО3 (1/8 доли), ФИО7 (1./4 доли) (л.д.38-42).

Истец Эккерман Е.В. является собственником 1\4 доли земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти матери ФИО5 (л.д. 75-77, 10).

В отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кисановой С.И.

ФИО8, первоначальный арендатор земельного участка, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.96).

Кисанова С.И. является наследником умершего ФИО8 согласно свидетельству о праве на наследство, наследственное имущество состоит в виде права аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Российская Федерации, <адрес>, Николаевский сельсовет, примерно в 5,00 км на север, 4,66 км на север, 12,03 км на северо-восток от центра <адрес>, общей площадью 2946371 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Передача в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения является и сделкой, и актом распоряжения собственниками указанным имуществом.

Таким образом, учитывая, что число собственников земельного участка равно четырем и не превышает пяти, нормы статей 12 - 14 указанного Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ в данном случае не применяются, а распоряжение земельным участком производится на основании правил, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Решение вопросов владения пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящемся в долевой собственности пяти и менее лиц, на общем собрании участников долевой собственности, законом не предусмотрено.

Правила же Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246), а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247).

Таким образом, расторжение договора аренды земельного участка осуществляется по соглашению сторон. При недостижении такого соглашения участниками долевой собственности, участник долевой собственности в судебном порядке вправе требовать расторжения договора.

Истцом Эккерман Е.В. направлено ответчику Кисановой С.И. уведомление о расторжении договора, в котором она просит внести просроченную арендную плату, а так же расторгнуть договор аренды, ссылаясь при этом на п.п. 5.3, 5.5.5 договора, согласно которым договор может быть прекращен по инициативе арендодателя, в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению срока договора не вносит арендную плату (л.д.24).

Сведений, подтверждающих, достижения согласия всеми участниками долевой собственности на расторжение договора аренды истцом не предоставлено.

Как следует из отзывов на иск третьих лиц ФИО7 и ФИО3 собрание собственников долевой собственности по вопросу расторжения договора аренды не проводилось, волеизъявление всех собственников не выяснялось, арендная плата им выплачивалась (л.д.67,79).

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормативно-правовые нормы, регулирующие расторжение договора аренды, условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, установленные судом обстоятельства, а именно отсутствие согласованной воли на расторжение договора аренды всех участников долевой собственности, более того, вопрос о расторжении договора между собственниками вообще не обсуждался до обращения истца в суд, а также учитывая получение арендной платы другими собственниками земельного участка, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом порядка расторжения договора и отсутствие предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд учитывает, что истцом не предоставлено доказательств, указывающих на уклонение ответчика от выплаты арендной платы.

Рассматривая требования истца о взыскании арендной платы за период пользования участком с 2016 по 2022 годы в размере 52964,20 руб. суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в натуральном виде, а именно предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком вносится из расчета на одну земельную долю в виде зерна фуражного, рассчитывается по формуле: урожайность (цент.) *1,0 (га), не позднее 31 декабря текущего года (л.д.4).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. В случае, если договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата за имущество может быть определена сторонами в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или дохода.

Установленная сторонами форма оплаты арендной платы в натуральной форме в зависимости от урожайности не противоречит п.п. 2 ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в связи с условиями договора, установленными сторонами об арендной плате в натуральном выражении, отсутствии соглашений об изменении условий договора, а также не предоставлением стороной ответчика доказательств получения истцом арендной платы, суд полагает, что оснований для взыскания арендной платы в денежном выражении не имеется, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в натуральном выражении в виде фуражного зерна, рассчитанной по формуле, содержащейся в договоре аренды.

Ответчиком Кисановой С.И. и ее представителем заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая вышеперечисленные нормы, а так же условия договора аренды, согласно которым срок внесения арендной платы установлен сторонами не позднее 31 декабря текущего года суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ год, истцом не представлено доказательств уважительности пропуска срока обращения в суд за взысканием арендной платы, в связи с чем подлежат удовлетворению требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ годы.

При расчете арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суд принимает за основу данные, содержащиеся в справке начальника Управления сельского хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о средней урожайности пшеницы яровой на пашне Николаевского сельсовета за последние 8 лет (л.д.103), учитывая, что стороны согласились с данными, содержащимися в указанной справке, а также согласились принять ее во внимание при определении размера невыплаченной арендной платы.

Согласно предоставленным данным, урожайность пшеницы составила за 2020 год – 5,0 ц/га, за 2021 – 4,2 ц/га, за 2022 – 3,8 ц/га (л.д.103), соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ годы всего урожайность составила 13 ц/га, учитывая, что в собственности истца имеются две доли земельного участка, ответчиком Кисановой С.И. подлежит передаче истцу Эккерман Е.В.в счет арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ г.г. зерно фуражное в количестве 26 центнеров.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.01.2024.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░