Решение по делу № 2-2720/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-2720/2015 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

< дата > ...

         Советский районный суд ... Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи: Шамсетдиновой А.П.,

с участием представителя истца: ФИО2, по доверенности < дата > г.,

при секретаре: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ОАО «УЖХ ... городского округа Уфа РБ» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору обратился с иском к ОАО «УЖХ ... РБ» о понуждении к исполнению предписания, указав в обоснование своих требований, что на основании распоряжения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от < дата > ... состоялась внеплановая выездная инспекционная проверка на предмет исполнения ответчиком предписания № ЦО-14- 227-109 от < дата >.По результатам проверки был составлен акт от < дата > за № 15-241-01, согласно которого выявлены факты невыполнения предписания № ЦО-14-227-109 от < дата > в части. Указывает, что неисполнение требований норм действующего законодательства существенным образом ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в жилом доме по проспекту Октября ... ....

Просит суд обязать Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ...» (ИНН 0278154980, ОГРН 1080278011164) исполнить предписание Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору № ЦО... от < дата > в части следующих позиций: 10501040 - выпячивание фундаментных блоков стены входной группы 4 подъезда, неисправность потолочного перекрытия, наличие трещин в стенах входной группы 4 подъезда;

10301030 - неисправность двери входной группы в подвальное помещение 4 подъезда (запорное устройство исправно - установлен новый замок);

10501010 - наличие трещин в кирпичной кладке на фасаде жилого дома по проспекту Октября ... ....

          В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

         В судебное заседание представитель ответчика ОАО «УЖХ ... РБ» не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

        Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утвержденым постановлением Правительства Республики Башкортостан от < дата > N616, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного надзора, лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензионного контроля, государственного контроля в установленной сфере деятельности.

Согласно части 4Положения госкомитет осуществляет следующие полномочия:

• осуществляет региональный государственный жилищный надзор;
• осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Республики Башкортостан, соответствием жилых помещений жилищного фонда Республики Башкортостан установленным санитарным и техническим правилам и нормам, инымтребованием законодательства;

- осуществляет контроль за соблюдением стандарта раскрытия информации товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами (без заключения договора с управляющей организацией),управляющими организациями.

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,проживающим в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном жиломдомеустанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Разделом 2 «Об утверждении Правил содержания общего имущества многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (с изменениями), утвержденным постановлением Правительства РФ от < дата > № 491(далее по тексту-Правил) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем надежное и безопасноедля жизни и здоровья граждан.

Из пункта 42 Правил вытекает,что управляющие организации илица, оказывающиеуслугиивыполняющие работы принепосредственномУправленииМногоквартирнымдомом,отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии сзаконодательством РФ и договором.

      Требования и порядокобслуживания иремонта жилищного фонда с целью

обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности,обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда определены «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвежденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу oт 27.09.2003г. №170.

Ответчик, являясь лицом, ответственным за организацию и проведение работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, получающее плату за техническое содержание и ремонта дома, обязано соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Неисполнение требований норм действующего законодательства существенным образом ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в жилом доме по проспекту Октября ... ....

Исполнимость предписания является важным требованием к данному виду ненормативного акта и одним из элементов законности предписания, поскольку предписание исходит от государственного органа, обладающего властными полномочиями, носит обязательный характер и для его исполнения устанавливается определенный срок, за нарушение которого наступает административная ответственность.

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от < дата > №200-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации) орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Из материалов дела и пояснений представителя Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору следует, что была проведена проверка управляющей организации ОАО «УЖХ ... РБ», выдано предписание на устранение выявленных нарушений. В ходе проверки исполнения предписания № ЦО-14-227-109 от < дата > на основании распоряжения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от < дата > ... выявлены факты невыполнения данного предписания в части

10501040 - выпячивание фундаментных блоков стены входной группы 4 подъезда,

неисправность потолочного перекрытия, наличие трещин в стенах входной группы 4 подъезда;

10301030 - неисправность двери входной группы в подвальное помещение 4 подъезда исправно - установлен новый замок);

10501010 - наличие трещин в кирпичной кладке на фасаде жилого дома по проспекту Октября ... ....

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что настоящий иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ОАО «УЖХ ... городского округа Уфа РБ» о понуждении к исполнению предписания удовлетворить.

Обязать Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ...» (ИНН ..., ОГРН ...) исполнить предписание Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору № ЦО-14-227-109 от < дата > в части следующих позиций: 10501040 - выпячивание фундаментных блоков стены входной группы 4 подъезда, неисправность потолочного перекрытия, наличие трещин в стенах входной группы 4 подъезда;.

10301030 - неисправность двери входной группы в подвальное помещение 4 подъезда (запорное устройство исправно - установлен новый замок);

10501010 - наличие трещин в кирпичной кладке на фасаде жилого дома по проспекту Октября ... ....

          Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... РБ.

Судья                   А.П.Шамсетдинова