Решение по делу № 2-8534/2012 от 11.09.2012

Дело № 2-8550/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Ложкине О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева О.Н. к ООО «ФлайтИнвест» ООО о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ФлайтИнвест» в котором просил признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Мотивировала их тем, что истец приобрел право на спорную квартиру на основании Предварительного договора, заключенного с ответчиком.

Представитель ответчика ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается телеграфным уведомлением (л.д. 31).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Таким образом, суд, с согласия представителя истца, посчитал возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 33), доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили, свое мнение относительно заявленных истцом требований не выразили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав собранные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу ст.4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлечённых средств. В связи с этим, инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В соответствии с п.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «ФлайтИнвест» заключили Предварительный договор купли-продажи квартиры №

Согласно п.1.1 указанного Договора ответчик обязался в будущем продать, а истец купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, путём заключения Основного договора купли-продажи квартиры.

Квартира по проекту имеет следующие характеристики: секция 5, этаж 8, количество комнат 2, площадь 54,4 кв.м., номер на площадке 2, тип слева. Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмеров БТИ.

В соответствии с п. 2.1 Договора, стоимость квартиры составляет S рублей.

Указанная сумма должна быть оплачена истцом по основному договору не позднее 10-ти банковских дней с даты подписания его сторонами, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ответчика, либо путём предъявления векселя, векселедателем по которому является ООО «ФлайтИнвест».

Согласно п.2.3 Договора, основной договор заключается сторонами в срок не позднее 15-ти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности ответчика на квартиру. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у истца права на оформление квартиры в свою собственность.

Согласно п.5.2 Договора, в случае изменения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, стороны производят соответствующие взаиморасчёты.

Истец полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ, платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ, платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ, платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ и платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ Управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» передала истцу спорную квартиру по Акту приёмки жилого помещения и оборудования.

Письмом от ДД.ММ.ГГ ответчик выдал Управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» письмо, в котором не возражал против заселения истца в спорную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ

Согласно указанному дополнительному соглашению общая площадь спорной квартиры увеличилась по результатам обмеров БТИ на 0,3 кв.м. (с 54,4 кв.м. до 54,7 кв.м.), в связи с чем стоимость квартиры увеличилась на сумму S., которую необходимо доплатить Истцу.

Истец оплатил указанную сумму, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ

Указанным Дополнительным соглашением стороны внесли в Предварительный договор изменения, согласно которым истец передал, а ответчик принял простые векселя серии ХХ-Л № от ДД.ММ.ГГ, и серии ХХ-Л № от ДД.ММ.ГГ, на общую сумму S рублей, в качестве оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 2, общая площадь (с учётом неотапливаемых помещений) 54,7 кв.м., общая площадь жилых помещений 54,0 кв.м.

С момента передачи истцом ответчику вышеуказанных векселей стороны претензий друг к другу по оплате не имеют.

Вышеуказанные векселя истец передал ответчику по Акту приёма-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ

Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2.3 Предварительного договора и не оформляет по неизвестным истцу причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с ним основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт её по Акту приёма-передачи.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Решение является основанием для регистрации права собственности Ковалева О.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева О.Н. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Ковалевым О.Н. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд МО в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, ответчиками в 7-дневный срок со дня получения копии заочного решения суда может быть подано заявление об отмене этого заочного решения суда.

Судья Е.Г. Аксенова