Решение по делу № 2-1092/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-1092/2020г.

уникальный идентификатор дела

16RS0046-01-2020-000159-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре А.Р.Хасаншиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) к Логману Наримановичу Шайдаеву о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, указывая в обоснование иска, что 17.05.2018 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2000 000 руб. под 9,35% годовых, на срок 242 месяца, для целевого использования, а именно: на приобретение жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: ....

Л.Г. Шайдаевым приобретены жилой дом: назначение....

Согласно п.8 Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по договору является:

8.1 Залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан и выданной первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ (ПАО) 22.05.2018г.

Ответчиком допущены следующие нарушения: начиная с января 2019г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению кредита и процентов за пользование им, поступают не в полном объеме, последний платеж произведен 27.11.2019г.

В случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности предусмотрено начисление неустойки (пени) в размере 0,06% за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, банк направил ответчику требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, однако ответа не последовало.

Задолженность ответчика по состоянию на 24.12.2019г. составляет 2113 189 руб. 48 коп.: из которых, 1960 798 руб. 99 коп. – задолженность по кредиту; 58 403 руб. 85 коп. - задолженность по плановым процентам; 6 193 руб. 64 коп. – задолженность по пени по процентам; 87793 руб. 00 коп.- задолженность по пени по просроченному долгу.

В связи с этим истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2113 189 руб. 48 коп., возврат госпошлины, обратить взыскание на жилой дом назначение: ..., определив начальную продажную стоимость дома в размере 2117600 руб., земельного участка 603 200 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.

Суд, исследовав материалы дела,пришел к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из положений статьи 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре также должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно пп.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что 17.05.2018 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2000 000 руб. под 9,35% годовых, на срок 242 месяца, для целевого использования, а именно: на приобретение жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: ....(л.д.18-20,38).

Л.Г. Шайдаевым приобретены жилой дом: назначение: ....(л.д.21-25,31-34).

Согласно п.8 Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по договору является:

8.1 Залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ (ПАО) 22.05.2018г. (л.д.35-37)

Ответчиком допущены следующие нарушения: начиная с января 2019г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению кредита и процентов за пользование им, поступают не в полном объеме, последний платеж произведен 27.11.2019г.

В случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности предусмотрено начисление неустойки (пени) в размере 0,06% за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, банк направил ответчику требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, однако ответа не последовало.(л.д.26-28).

Задолженность ответчика по состоянию на 24.12.2019г. составляет 2113 189 руб. 48 коп.: из которых, 1960 798 руб. 99 коп. – задолженность по кредиту; 58 403 руб. 85 коп. - задолженность по плановым процентам; 6 193 руб. 64 коп. – задолженность по пени по процентам; 87793 руб. 00 коп.- задолженность по пени по просроченному долгу. (л.д.13-17).

Поскольку заемщик вопреки условиям кредитного договора и положениям статей 309, 310, 810, 819 ГК РФ допускал нарушение по кредитному обязательству, выразившееся в невыплате суммы долга, процентов по договору, следовательно, требования банка о взыскании суммы задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчик иных доказательств по уплате задолженности по кредитному договору не представил, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма долга в полном объеме.

Кроме того, суд считает необходимым обратить взыскание на залоговое имущество, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ЗАО «Независимая Консалтинговая компания» «СЭНК» рыночная стоимость жилого дома составляет 2647 000 руб., земельного участка – 754 000 руб. (л.д.29-30).

В связи с этим необходимо установить начальную продажную цену на вышеуказанный жилой дом в размере 2117 600 руб. (80%), на земельный участок – 603 200 руб. (80%).

В соответствии со ст.68 ч.1 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с тем, что ответчик иных доказательств по уплате задолженности по договору не представил, наличие каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств не представил, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца вышеуказанная сумма, с обращением взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат госпошлины 30 765 руб. 95 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от 17.05.2018г., заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Логманом Наримановичем Шайдаевым.

Взыскать с Логмана Наримановича Шайдаева в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору ... от 17.05.2018г. в сумме 2113 189 руб. 48 коп.: из которых, 1960 798 руб. 99 коп. – задолженность по кредиту; 58 403 руб. 85 коп. - задолженность по плановым процентам; 6 193 руб. 64 коп. – задолженность по пени по процентам; 87793 руб. 00 коп.- задолженность по пени по просроченному долгу, в возврат госпошлины 30765 руб. 95 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности Логману Наримановичу Шайдаев:

жилой ... ..., определив начальную продажную стоимость в размере 2117600 руб.,

... ..., определив начальную продажную стоимость в размере 603200 руб.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 21.02.2020г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина