Решение по делу № 2-1766/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-1766/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                  27 июля 2023 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Соловьеве А.С.,

с участием

представителя истца ГКУ Волгоградской области «Управление капитального строительства» - Коверченко А.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Соломенцева В.Ю. – адвоката Солуянова А.А., действующего на основании ордера,

представителя третьего лица Администрации Советского района г. Волгограда – Питерской М.П., действующей на основании доверенности,

помощника прокурора Советского района г. Волгограда – Тореева В.А.. действующего на основании удостоверения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Волгоградской области «Управление капительного строительства» к Соломенцеву Василию Юрьевичу, Ф.И.О.32 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении с предоставлением жилого помещения, обязании заключить договор найма,

У С Т А Н О В И Л:

ГКУ Волгоградской области «Управление капительного строительства» к Соломенцеву Василию Юрьевичу, просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения комнаты адрес №иные данные от дата, заключенный между ГКУ «УКС» и Соломенцевым Василием Юрьевичем, дата года рождения; выселить Соломенцева Василия Юрьевича, дата года рождения, и членов его семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, комната №иные данные с предоставлением ему жилого помещения по адресу: адрес; обязать Соломенцева Василия Юрьевича заключить с ГКУ «УКС» договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. адрес.

В обоснование заявленных требований указав, что в оперативном управлении ГКУ «УКС» находится жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, расположенных по адресу: адрес. На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Волгоградской области для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №иные данные от дата комната №2 в данном жилом помещении предоставлена Соломенцеву Василию Юрьевичу, дата года рождения, для временного проживания на период до предоставления в установленном порядке жилого помещения специализированного жилищного фонда Волгоградской области по договору найма. Жилое помещение передано ответчику по акту приема – передачи от дата в надлежащем санитарно – техническом состоянии. Комната №1 в указанном жилом помещении на основании аналогичного Договора №иные данные от дата предоставлена Пономареву А.В., который фактически в данном помещении не проживает. Между тем, за период проживания нанимателя Соломенцева В.Ю. в указанном жилом помещении от граждан, проживающих в данном доме, неоднократно поступали жалобы на поведение Соломенцева В.Ю., нарушение им правопорядка, норм и правил общежития. Так из обращений Ф.И.О.25. от дата г., дата г., и дата г. следует, что Соломенцев В.Ю. не работает, злоупотребляет спиртными напитками, принимает у себя лиц, с асоциальным поведением, нарушает общественный порядок и покой граждан по ночам, избивает свою сожительницу и не исполняет свои родительские обязанности. По фактам данных обращений сотрудниками ГКУ «УКС» проведены проверки, в ходе которых указанные в обращениях обязательства подтверждены частично, с Соломенцевым В.Ю. проведены беседы о недопустимости подобного поведения, необходимости соблюдать условия договора найма, общественный порядок и правила общежития: а также составлены акты визуального обследования жилого помещения. Однако наниматель Соломенцев В.Ю. на предупреждение сотрудников ГКУ «УКС» не реагирует, правильных выводов для себя не делает, продолжая нарушать покой граждан. ГКУ «УКС» неоднократно обращались к начальнику отдела полиции №6 УМВД России по г. Волгограду с запросом о предоставлении сведений о привлечении гражданина Соломенцева В.Ю. к административной ответственности за указанные нарушения, на которые поступил отказ со ссылкой на ст. 7 Федерального закона от 27.05.2006 №152 – ФЗ «О персональных данных». дата комиссия в составе начальника ОУЭЖФ Ф.И.О.28 главного специалиста ОУЭЖФ Ф.И.О.26 и специалиста 2-ой категории ОУЭЖФ Ф.И.О.27 провела очередную проверку и осмотр жилого помещения – квартиры адрес, в ходе которой установлено, в том числе со слов Соломенцева В.Ю., что в ночь с дата Последний намерено, находясь в состоянии алкогольного опьянения, при попытке суицида повредил шланг подачи газа на плиту, в результате чего газ поступал в квартиру около 30 минут. В хорде осмотра жилого помещения представителями ГКУ «УКС» в квартире иные данные указанного дома установлена заглушка на поврежденной трубе с целью предотвращения намеренной либо случайной утечки газа, после чего оформлена заявка начальнику МГП-5 АО «Волгоградгоргаз» на принятие мер к предотвращению аварийной ситуации. дата специалисты АО «Волгоградгоргаз» на основании вышеуказанной заявки поставили в квартире адрес заглушку на газовую трубу методом сварки. Таким образом, считает поведение Соломенцева В.Ю. свидетельствует о нарушении условий договора найма, так как нарушает права и законные интересы проживающих в данном доме граждан и создает угрозу для их жизни и здоровья. При этом, актами визуального обследования жилого помещения от дата, дата, дата, дата и дата установлено, что комната адрес периодически находится в ненадлежащем состоянии, места общего пользования в квартире, где проживает только наниматель Соломенцев В.Ю. с членами семьи, имеют повреждения и требуют ремонта, однако ремонт нанимателем на производится, а факт повреждений и наличие вины Соломенцева В.Ю. не оспаривается. Кроме того, ответчиком систематически нарушаются условия Договора найма об обеспечении сохранности жилого помещения, соблюдении правил пользования жилым помещением. Также ответчик в настоящее время имеет задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг свыше 12 месяцев, что является также нарушением условия Договора найма о своевременном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Протокольным определением от дата г. в качестве соответчика к участию в деле привлечены Мартыневская А.А. и Ф.И.О.29.

Протокольным определением от дата г. ответчик Мартыневская А.А. исключена из числа ответчиков.

Представитель истца ГКУ ВО «Управление капитального строительства» - Коверченко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. В качестве дополнений пояснив, что в настоящее время сложилась ситуация, при которой дальнейшее проживание Соломенцева В.Ю. в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в указанном доме граждан, в том числе детей. Сотрудники ГКУ «УКС» не имеют возможности и компетенций для постоянного наблюдения за поведением Соломенцева В.Ю. и предотвращения последствий его противоправной деятельности. Между тем, Соломенцев В.Ю. уже в ходе рассмотрения данного дела, находясь в алкогольном опьянении, устроил скандал в подъезде вышеуказанного дома, размахивал ножом и угрожал убить соседей. После происшествия дата газ в квартире перекрыт сотрудниками АО «Волгоградгоргаз» и не подключён до настоящего времени, поскольку подключение должен произвести Соломенцев В.Ю., после погашения задолженности. Однако, в случае подключения газа в квартиру, опасность взрыва жилого дома вследствие умысла или неадекватного поведения Соломенцева В.Ю. многократно возрастает. Предотвратить это иначе, кроме как выселением Соломенцева В.Ю. в помещении, где возможность причинения Соломенцевым В.Ю. вреда окружающим сведена к минимуму, ГКУ «УКС» не может. При этом, в оперативном управлении ГКУ «УКС» находится здание общежития, расположенное по адресу: адрес, комнату в котором (№иные данные) ГКУ «УКС» намерено предоставить для проживания Соломенцеву В.Ю. Кроме того, вписанный в договор найма несовершеннолетний сын Соломенцева В.Ю. – Ф.И.О.24., дата года рождения, фактически с отцом не проживает и проживать не может.

Ответчик Соломенцев В.Ю. действующий в своих интересах и в интересах Ф.И.О.23. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания по делу не просил.

Представитель ответчика Соломенцева В.Ю. по ордеру адвокат Солуянов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать.

Представитель 3-го лица администрации Советского района Волгограда по доверенности Питерскова М.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Волгограда Тореева В.А., полагавшего, что исковые требования являются обоснованными в связи с чем, подлежат удовлетворению, суд считает заявленные требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 2 ст. 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет за каждым право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии п.п. 6 п. 8 Договора, Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить, плату за жилое помещение и услуги возникает с момента заключения настоящего договора.

В соответствии с п.п. 1 п. 14 Договора, наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке но требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств но договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуг и в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что дата между ГКУ «УКС» и Соломенцевым Василием Юрьевичем, дата года рождения на основании приказа комитета строительства Волгоградской области от 13.11.2018 № 165-ОД «О предоставлении жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда Волгоградской области детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма», был заключен договор найма жилого помещения № иные данные для временного проживания в нем на период до предоставления в установленном порядке жилого помещения специализированного жилищного фонда Волгоградской области по договору найма.

Согласно акта приема – передачи указанное жилое помещение представляет собой комнату № иные данные жилой площадью иные данные кв.м квартире общей площадью иные данные кв.м., расположенной по адресу: адрес, находящиеся на праве оперативного управления у истца.

Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес согласно свидетельству о государственной регистрации № иные данные от дата года принадлежит на праве оперативного управления государственному казенному учреждению Волгоградской области «Управление капительного строительства».

В соответствии с разделом II, пункта 7 Договора, Наниматель обязан обеспечить-сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить, плату за жилое помещение и услуги возникает с момента заключения настоящего договора.

В соответствии с п.п. 1 п. 12 Договора, наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, за период проживания ответчика Соломенцева В.Ю. в жилом помещении по адресу: адрес от граждан, проживающих в данном доме неоднократно поступали жалобы на поведение Соломенцева В.Ю., а также нарушение им правопорядка, норм и правил общежития.

Так, согласно жалобам Ф.И.О.22. от дата г., дата и дата г. следует, что ответчик Соломенцев В.Ю. не работает, злоупотребляет спиртными напитками, принимает у себя лиц, с асоциальным поведением, нарушает общественный порядок и покой граждан по ночам, избивает свою сожительницу и не исполняет свои родительские обязанности.

По фактам данных обращений сотрудниками ГКУ «УКС» проведены проверки, в ходе которых указанные в обращениях обязательства подтверждены частично, с Соломенцевым В.Ю. проведены беседы о недопустимости подобного поведения, необходимости соблюдать условия договора найма, общественный порядок и правила общежития: а также составлены акты визуального обследования жилого помещения.

Однако наниматель Соломенцев В.Ю. на предупреждение сотрудников ГКУ «УКС» не реагирует, правильных выводов для себя не делает, продолжая нарушать покой граждан.

ГКУ «УКС» обращалось с запросом в адрес ОП №6 УМВД России по г. Волгограду о предоставлении сведений и привлечении ответчика Соломенцева В.Ю. к административной ответственности за указанные нарушения.

Согласно ответу ОП №6 УМВД России по г. Волгограду от дата г., по поступившему сообщению, проведена проверка, по которой принято решение данный материал в специальное номенклатурное дело. Также в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 27.05.2006 №152-ФЗ «О персональных данных», или иные лица, получавшие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Также, дата г. комиссия в составе начальника ОУЭЖФ Ф.И.О.19 главного специалиста ОУЭЖФ Ф.И.О.20. и специалиста 2-ой категории ОУЭЖФ Ф.И.О.21. провела очередную проверку и осмотр жилого помещения – квартиры адрес, в ходе которой установлено, в том числе со слов Соломенцева В.Ю., что в ночь с дата г. последний намерено, находясь в состоянии алкогольного опьянения, при попытке суицида повредил шланг подачи газа на плиту, в результате чего газ поступал в квартиру около 30 минут.

Согласно акту визуального обследования жилого помещения от дата г., установлена заглушка на поврежденной трубе с целью предотвращения намеренной либо случайной утечки газа.

дата специалисты АО «Волгоградгоргаз» на основании заявки поставили в квартире адрес заглушку на газовую трубу методом сварки.

Актами визуального обследования жилого помещения от дата, дата, дата, дата и дата установлено, что комната адрес периодически находится в ненадлежащем состоянии, места общего пользования в квартире, где проживает только наниматель Соломенцев В.Ю. с членами семьи, имеют повреждения и требуют ремонта, однако ремонт нанимателем на производится, а факт повреждений и наличие вины Соломенцева В.Ю. не оспаривается.

Таким образом, ответчиком Соломенцевым В.Ю. систематически нарушаются условия Договора найма об обеспечении сохранности жилого помещения, соблюдении правил пользования жилым помещением.

Кроме того, ответчик Соломенцев В.Ю. в настоящее время имеет задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг свыше 12 месяцев, что является также нарушением условия Договора найма о своевременном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно лицевой карте потребителя, предоставленной ПАО «Волгоградэнергосбыт», задолженность Соломенцева В.Ю. за электроэнергию за период с дата по дата г. составляет 12 346,02 руб.

Согласно сведениям ООО «УК «Рубин» за период с дата по дата, задолженность нанимателя Соломенцева В.Ю. по оплате коммунальных услуг составляет 12 969,28 рублей.

Таким образом, усматриваются основания для расторжения Договора найма жилого помещения.

Согласно ч. 5 ст. 103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Согласно Постановлению Совмина РСФСР от 11.08.1988 N 328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях" жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. метров на одного человек.

Как следует из 5 договора найма, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Ф.И.О.18, дата года рождения.

Однако, согласно пояснениям истца, Ф.И.О.30. с отцом фактически не проживает.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: адрес представляет собой здание общежития, этажностью 6, принадлежащем на праве собственности ГКУ «УКС».

Согласно поэтажному плану на здание общежития, расположенному по адресу: адрес общая площадь комнаты иные данные, предоставляемой Соломенцеву В.Ю. и его Ф.И.О.31. составляет иные данные кв.м. (прихожая иные данные кв.м., жилая комната иные данные кв.м).

    В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

    В соответствии с требованиями ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

    Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

    На основании ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Анализ представленных документов позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчикам предоставляется жилое помещение площадью равной по размеру жилой площади, которую они занимают, то есть истцом при распределении жилья были соблюдены санитарно-технические нормы, предъявляемые к жилому помещению, а также учтены его потребительские свойства.

Таким образом, исковые требования полностью соответствуют установленному законом порядку обеспечения жилищных прав граждан.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пунктам 3 и 14 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:

для физических лиц - 300 рублей;

При таких обстоятельствах, поскольку истец на основании закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, и исковые требования удовлетворены, в силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика Соломенцева В.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного казенного учреждения Волгоградской области «Управление капительного строительства» к Соломенцеву Василию Юрьевичу, Ф.И.О.17 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении с предоставлением жилого помещения, обязании заключить договор найма - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения комнаты адрес №иные данные от дата, заключенный между ГКУ «УКС» и Соломенцевым Василием Юрьевичем, дата года рождения.

Выселить Соломенцева Василия Юрьевича, дата года рождения, Ф.И.О.16, дата года рождения, расположенного по адресу: адрес с предоставлением жилого помещения по адресу: гадрес

Обязать Соломенцева Василия Юрьевича заключить с ГКУ «УКС» договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с Соломенцева Василия Юрьевича государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город – герой Волгоград государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                                                             О.В. Матюхина

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные