Решение по делу № 2-1860/2021 от 21.10.2021

Дело № 2-1860/2021

УИД: 68RS0003-01-2021-003426-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021 года       г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Т.А. к Позняковой Е.А., Куликовой А.И., Козадаеву Д.П., Козадаеву П.С., Козловой Л.Н., Байбурдян Э.Г., Ковязину Ю.В., Седых О.А., Нестерову С.А., Варганову И.А., Варганову А.М., Ковязиной А.Н. об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Куликова Т.А. обратилась в суд с иском к Поздняковой Е.А., Куликовой А.И., Козадаеву Д.П., Козадаеву П.С., Козловой Л.Н., Байбурдян Э.Г., Ковязину Ю.В., Седых О.А., Нестерову С.А., Варганову И.А., Варганову А.М., Ковязиной А.Н. об устранении препятствий.

В обоснование требований указала, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

В настоящее время она намерена продать принадлежащую ей долю. Ответчикам направлялись предложения о возможности приобретения доли дома и земельного участка по указанному адресу с использованием преимущественного права покупки за 2 500 000 рублей. Частично письма не были получены адресатами ввиду отсутствия некоторых собственников по месту нахождения имущества.

Собственник доли Б. Г.Г умер , но при этом право собственности наследниками в порядке наследования до сих пор не оформлено. В доме фактически проживает сын Байбурдян Э.Г., который фактически принял наследство и вправе оформить собственность в установленном порядке.

В связи с изложенными обстоятельствами, согласия или отказ от преимущественного права покупки истцу получить невозможно и она лишена возможности распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ответчик Козодаев П.С., Козодаев Д.П. просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики Козлова Л.Н., Ковязина А.Н. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Позднякова Е.А., Куликова А.И., Байбурдян Э.Г., Ковязин Ю.В., Седых О.А., Нестеров С.А., Варганов И.А., Варганов А.М. о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела стороны являются совладельцами жилого дома, общей площадью кв.м. и земельного участка, площадью кв. м., расположенных по адресу: .

При этом Куликовой Т.А. принадлежит доли на жилой дом и доли на земельный участок;

Ответчикам Позняковой Е.А. - доли на жилой дом и доли на земельный участок;

Куликовой А.И. - доли на жилой дом;

Козадаеву Д.П. - доли на жилой дом, доли на земельный участок;

Козадаеву П.С. - доли на жилой дом, доли на земельный участок;

Козловой Л.Н. - доли на жилой дом, доли на земельный участок;

Байбурдян Э.Г. - на жилой дом, доли на земельный участок;

Ковязину Ю.В., на жилой дом, доли на земельный участок;

Седых О.А. - доли на жилой дом;

Нестерову С.А. - доли на жилой дом;

Варганову И.А. - доли на жилой дом;

Варганову А.М. - доли на жилой дом;

Ковязиной А.Н. - на жилой дом.

У остальных совладельцев право собственности на земельный участок в установленном законом порядке оформлено не было.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения (квартиры, комнаты) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Как следует из материалов дела, истец направила в адрес ответчиков уведомление о продаже доли в жилом доме и земельном участке, однако предложений о покупке от совладельцев не поступило.

Таких же возражений не поступило и в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликовой Т.А. к Поздняковой Е.А., Куликовой А.И., Козадаеву Д.П., Козадаеву П.С., Козловой Л.Н., Байбурдян Э.Г., Ковязину Ю.В., Седых О.А., Нестерову С.А., Варганову И.А., Варганову А.М., Ковязиной А.Н. об устранении препятствий удовлетворить.

Устранить Куликовой Т.А. препятствия со стороны Поздняковой Е.А., Куликовой А.И., Козадаева Д.П., Козадаева П.С., Козловой Л.Н., Байбурдян Э.Г., Ковязина Ю.В., Седых О.А., Нестерова С.А., Варганова И.А., Варганова А.М., Ковязиной А.Н. в совершении сделки купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером и земельный участок с кадастровым номером , расположенные по адресу: по цене не менее 2 500 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:         Елохова М.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2021 г.

Судья:         Елохова М.В.