Решение от 29.01.2018 по делу № 2-644/2018 от 21.12.2017

№ 2-644/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"дата"

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А., при секретаре Громовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патай В.В. к администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Патай В.В. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по "адрес", в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая на то, что ею самовольно произведена перепланировка данного жилого помещения, а именно: закрыт дверной проем между туалетом и прихожей; демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой; в санузле установлена ванна, унитаз, раковина, демонтирован дверной блок между ванной и прихожей; демонтированы дверные блоки между прихожей и жилыми комнатами; демонтирован дверной блок между кухней и прихожей; демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней; выполнены новые перегородки в прихожей; демонтирован оконный блок и подоконная часть в жилой комнате, установлением на лоджии окон в пластиковом переплете.

Перепланировка произведена в целях повышения уровня благоустройства, права и законные интересы других граждан не нарушаются, угрозы их жизни и здоровья не создается.

В судебном заседании истец Патай В.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - Администрации Ленинского района г. Н. Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода в суд не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении судебных извещений.

Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

         На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

        Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

        Согласно ч.1,5,6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

        Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

        Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

        В силу ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

        Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

        В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

        На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        В судебном заседании установлено, что истец Патай В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по "адрес" на основании свидетельства о государственной регистрации права от "дата" ( л.д. "номер").

        Жилое помещение до перепланировки, согласно технического паспорта помещения, имело общую площадь ... кв.м с учетом лоджий и балконов, в том числе жилой ... кв. м, вспомогательной ... кв.м, и состояло из: прихожей площадью ... кв.м, ванной площадью ... кв.м, туалета площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м, жилой комнатой ... кв.м, кухни площадью ... кв.м, ванной площадью ... кв.м, лоджии площадью ... кв.м.

Истцом были проведены работы по перепланировке жилого помещения, а именно:

- закрыт существующий дверной проем между туалетом площадью ... кв.м и прихожей площадью ... кв.м;

- демонтирована перегородка между туалетом площадью ... кв.м и ванной комнатой площадью ... кв.м, в результате чего организован совмещенный санузел площадью ... кв.м;

- в совмещенном санузле площадью ... кв.м установлена ванна, унитаз и раковина;

- демонтированы перегородки с дверным блоком между ванной комнатой площадью ... кв.м и прихожей площадью ... кв.м. в результате чего увеличилась площадь прихожей с ... кв.м до ... кв.м;

- демонтирована перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью ... кв.м и прихожей площадью ... кв.м;

- демонтирована перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью ... кв.м и прихожей ... кв.м;

- демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней площадью ... кв.м и прихожей площадью ... кв.м;

- демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью ... кв.м и кухней ... кв.м;

- в прихожей площадью 10,5 кв.м выполнены новые перегородки в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты с ... кв.м до ... кв.м;

- демонтирован оконный блок и подоконная часть в жилой комнате площадью ... кв.м;

- устройство на лоджии окон в пластиковом переплете;

- утепление наружных стен лоджии типа Фасад-Бутс толщиной 150 мм;

-возведение новой внутренней перегородки с дверным блоком в лоджии;

-в жилой комнате площадью ... кв.м выполнены новые перегородки, в результате чего увеличилась площадь кухни с ... кв.м до ... кв.м;

- при устройстве совмещенного санузла площадью ... кв.м по всей площади пола выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка.

         В результате проведенных перепланировки общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м с учетом лоджий и балконов, в том числе жилой ... кв.м, вспомогательной ... кв.м и состоит из: прихожей площадью ... кв.м, санузла площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв., жилой комнаты площадью ... кв.м, кухни площадью ... кв.        

В соответствии с проектом перепланировки и переустройства, изготовленным ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.», имеющим «Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» № 0038.3-2011-5263040010-П-64, от 31.10.2011года, выполненные перепланировка и переоборудование квартиры, соответствует требованиям экологических, строительных норм и правил; в результате перепланировки соблюдены требования санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы третьих лиц.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Волговяткран», имеющим лицензию « Л 762120 от 24.07.2006г., выполненная перепланировка квартиры, соответствует требованиям экологических, строительных норм и правил; в результате перепланировки соблюдены требования санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Не затронуты и не перенесены стояки централизованных систем водоснабжения и канализации, существующая вентиляция не затронута, приборы отопления не затрагиваются, не заменяются, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений, прочность, характеристики конструктивных элементов комнаты, уровень освещенности и исоляции помещений сохранены, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.

По заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах г. Нижнего Новгорода, Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском районах» от 18.12.2017г. № 11-4089, представленная перепланировка жилой квартиры "адрес" не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка квартиры, расположенной по "адрес" не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует действующему законодательству.

         При данных обстоятельствах, имеются правовые основания для сохранения жилого помещения по "адрес" в перепланированном состоянии и удовлетворения исковых требований Патай В.В.

       Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ "░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ "░░░░░", ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░;

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ... ░░.░ ░░ ... ░░.░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ... ░░.░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░ ░ ░░░░░░ ... ░░.░;

- ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ... ░░.░ ░░ ... ░░.░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░;

- ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ 150 ░░;

-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░;

-░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ... ░░.░ ░░ ... ░░.░;

- ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░