Решение от 22.12.2021 по делу № 2-2440/2021 от 04.10.2021

Дело № 2-2440/2021; КОПИЯ

УИД: 54RS0001-01-2021-003424-19;

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2021 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Ермак И.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» кПрудниковой Е. Ф., Прудникову Е. П. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Новый дом» обратилось в суд с иском кПрудниковой Е.Ф., Прудникову Е.П.о взыскании с них в солидарном порядке задолженности в размере 1329333,44 руб., а с Прудникова Е.П. – 280487,22 руб.

В обоснование иска указал, что ООО «Новый дом» в целях реализации проекта по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по<Адрес> организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в т.ч. технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта - для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет. Также организовало обслуживание общего имущества (коммуникаций) жилого посёлка, их технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций г. Новосибирска, чем обеспечило возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта.

Все индивидуальные жилые дома, входящие в состав жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым Номер. Кедровая объединены единой сетью инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, которые являются комплексом общего имущества жилого поселка. Сети инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, входящие в состав комплекса общего имущества жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровымномером Номер до централизованных сетей г. Новосибирска, созданы за счет общих сумм частных инвестиций инвесторов (их правопреемников), собственников объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка, соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для их последующего совместного использования собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка.

В состав обшей долевой собственности (общего имущества жилого поселка (созданного в целях реализации проекта), с учетом выполнения своих обязательств Участниками проекта, на сегодняшний день входят:

а) сети водоснабжения - 4921 м.п. (70 водопроводных колодцев), диаметром от 50 до 200 мм, от точки присоединения к централизованным водопроводным сетям МУП <Адрес> «ГОРВОДОКАНАЛ» диаметром 500 мм поМУП <Адрес> «ГОРВОДОКАНАЛ»до земельных участков образованных из исходного земельного участка с Номер;

б) сети канализации - самотечная - 4484 м.п., напорная - 1418 м.п., 1 КНС, (176 канализационных колодцев, 1 камера гашения напора), диаметром от 150 до 300 мм, от точки присоединения в централизованный канализационный коллектор диаметром 500 мм МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» до земельных участков образованных из исходного земельного участка с Номер;

в) сети газоснабжения, низкого давления - 2617,5 м.п. диаметром от 57 до 219 мм, высокого давления - 1678 м.п., диаметром 219 мм, отточки присоединения в централизованный газопровод высокого давления диаметром 500 мм., принадлежащий ОАО «Сибирьгазсервис» до земельных участков образованных из исходного земельного участка с Номер

г) электрохимзащита подземного газопровода высокого и низкого давления (акт на сдачу в эксплуатацию установки протекторной защиты, КИПов; КУ от Дата в составе: станция катодной защиты - 1 шт., блок совместной защиты - 7 шт., протектор ПМ-10У - 8 шт, ИФС - 11 шт, перемычка - 2 шт., молниеприемник - 1 шт.

д) сети электроснабжения - строймеханизмы, КЛ-10 кВ 2700 м.п., от точки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ФГБУ «ННИИТ» Минздрава России ячейкаНомер ТП-9-117 до КТПН 3752 (не действующая); для бытовых нужд, КЛ-10кВ - 1500 м.п. от точки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ИПДанные изъятыячейкиНомерв РП 9-950 до КТПН 3740 и КТПН 3741; ВЛИ-0,4кВ - 793,6 м.п., уличное освещение от КТПН 3740 и КТПН 3741 до земельных образованных из исходного земельного участка с кадастровымномером Номер именно земельные участки по генплану с 113 по 150 (включительно); для строймеханизмов, КЛ-10кВ -2305 м.п. отточки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ИПДанные изъятыячейкиНомерв РП 9-950 до КТПН 3732, КТПН 3733, КТПН 3734, КТПН 3738, КТПН 3739, КТПН 3752; ВЛИ-0,4кВ - 2380,8 м.п., уличное освещение от КТПН 3732, КТПН 3733, КТПН 3734, КТПН 3738, КТПН 3739, КТПН 3752 до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровымномером Номер, а именно земельные участку по генплану с 39 по 112 (включительно) и с 151 по 188 (включительно) уличное освещение, электроснабжение КНС от КТПН 3739;

е) объекты благоустройства - внутриплощадочные дороги (с щебеночным покрытием на песчаном основании: по <Адрес> от <Адрес> до <Адрес> длина 345 м.п., ширина дорожного покрытия 6,6 м.; по <Адрес> от <Адрес> до земельного участка Номер (по генплану), от границы земельных участков Номер и Номер (по генплану) до <Адрес> длина 380,5 м.п., ширина
дорожного покрытия 4,5 м.; по <Адрес> от <Адрес> до <Адрес> длина 518 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по <Адрес> от границы земельных участков Номер и Номер (по генплану) до <Адрес>, от границы земельного участка Номер (по генплану) до <Адрес> длина 148 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по <Адрес> от <Адрес> до <Адрес>, от границы земельных участков Номер и Номер (по генплану) до <Адрес> длина 368 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по <Адрес> от <Адрес> до <Адрес> длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м. <Адрес> дорожного полотна 12422,25 м.кв. С асфальтобетонным покрытием: по <Адрес> вдоль земельного участка Номер (по генплану) длина 33 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м., от границы земельного участка Номер (по генплану) до <Адрес> длина 67 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м., вдоль земельного участка Номер (по генплану) длина 37,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м.; по <Адрес> от <Адрес> до границы земельных участков Номер - Номер (по генплану) длина 227,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5,3 м., от <Адрес> до земельного участка Номер (по генплану) длина 96 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м., вдоль земельного участка Номер (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; по <Адрес> вдоль земельного участка Номер (по генплану) до участка Номер (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м., от <Адрес> до границы земельного участка Номер (по генплану) длина 75 м.п., ширина дорожного покрытия 5,2 м., вдоль земельного участка Номер (по генплану) до земельного участка Номер (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м. <Адрес> дорожного полотна 3294 м.кв. Подъездные пути: с щебеночным покрытием на песчаном основании: по <Адрес> от <Адрес> до <Адрес> длина 285 м.п., ширина дорожного покрытия 6,6 м.; по <Адрес> от <Адрес> до границы земельного участка Номер (по генплану) длина 266 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; от границы земельного участка Номер (по генплану) до <Адрес> длина 222 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; по <Адрес> от <Адрес> до <Адрес> длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; по <Адрес> от <Адрес> до <Адрес> длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м. <Адрес> дорожного полотна 13243 м.кв. С асфальтобетонным покрытием: по <Адрес> от <Адрес> до земельного участка Номер (по генплану) длина 126 м.п., ширина дорожного покрытия 4,2 м.; по <Адрес> от <Адрес> до <Адрес> длина 354 м.п., ширина дорожного покрытия 2,75 м. <Адрес> дорожного полотна 1502,7 м.кв. <Адрес>ы: с щебеночным покрытием на песчаном основании: между <Адрес> и <Адрес> вдоль земельных участков Номер и Номер (по генплану) длина 67,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; между <Адрес> и <Адрес> вдоль земельных участков Номер и Номер (по генплану) длина 87,5 м.п., ширина дорожного покрытия 4 м.; между <Адрес> и <Адрес> вдоль земельных участков Номер (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м., вдоль земельных участков Номер (по генплану) длина 32,5 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между <Адрес> и <Адрес> вдоль земельного участка Номер (по генплану) длина 40 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м. <Адрес> дорожного полотна 1282,5 м.кв. С асфальтобетонным покрытием: между <Адрес> и <Адрес>, вдоль земельного участка Номер (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м., вдоль земельного участка Номер (генплану) длина 55 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; между <Адрес> и <Адрес> вдоль земельного участка Номер (по генплану) длина 35 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м., вдоль земельного участка Номер (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между <Адрес> и <Адрес> вдоль земельного участка Номер (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между <Адрес> и <Адрес> вдоль земельного участка Номер (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; <Адрес> дорожного полотна 902,5 м.кв. <Адрес> дорог 32646,95 м.кв., 5660 м.п. кюветов, 384 м.п. водопропускных труб).

Решением Заельцовского районного суда <Адрес> по гражданскому делу Номер от Дата было установлено, что инженерные сети, расположенные в пределах границ жилого поселка по<Адрес>, являются комплексом именно общего имущества жилого поселка, принадлежащего в силу положений действующего законодательства инвесторам и собственникам объектов индивидуального строительства (или земельных участков), расположенных на территории жилого поселка.

Таким образом, каждому собственнику объекта индивидуального жилищного строительства и (или) земельного участка, расположенных в пределах границ исходного земельного участка с кадастровымномером Номер входящих в состав жилого поселка по<Адрес> принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого поселка.

Дата между ООО «Новый дом» иПрудниковым Е.П., Прудниковой Е.Ф.был заключен договор о совместной деятельности и долевом участии.

Указанный договор о совместной деятельности и долевом участии является действующим, он не был расторгнут или признан недействительным.

Таким образом, договором о совместной деятельности и долевом участии от Дата предусмотрена прямая зависимость исполнения обязательств истца от исполнения обязательств ответчиком в части финансирования им создания комплекса общего имущества жилого поселка (инженерных коммуникаций) по<Адрес>, осуществления строительства индивидуального жилого дома и последующего подключения жилого дома к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения и другим коммуникациям.

В силу п.2 дополнительного соглашения Номер от Дата. к договору инвестирования, он был дополнен п. 3.6. следующего содержания: «3.6. В целях обеспечения надлежащего состояния и функционирования сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения построенных в соответствии с настоящим договором, начиная с Датаг. на срок до оформления права собственности Инвестора на Результат инвестиционной деятельности, и определения способа управления объектами капитального строительства, производить ежемесячно внесение инвестиций, не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным, в размере 4 799,16 (Четыре тысячи семьсот девяносто девять) рублей 16 копеек и т.д.

Дата. было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования, по условиям которого договор был дополнен п. 3.7. следующего содержания: «п.3.7. Договорная цена на организацию и выполнение работ по строительству внеквартальных, внутриквартальных сетей газоснабжения, установлена Сторонами настоящего договора в размере 287326 рублей (Двести восемьдесят семь тысяч триста двадцать шесть) рублей с оплатой этих работ в срок не позднее «01» июля 2008г. в кассу или на расчетный счет Застройщика: Зачесть в счет оплаты за организацию и выполнение работ по строительству внеквартальных внутриквартальных сетей газоснабжения внесенный ранее аванс в размере 200 ООО (Двести тысяч) рублей и т.д.

Согласно п. 4.4.2. договора инвестирования Застройщик вправе определять в соответствии с настоящим договором объемы и конкретные направления использования инвестиций.

Сумма инвестиционного взноса, указанная в п.3.1 и п.3.7 договора инвестирования, была рассчитана исходя из предоставленного ответчикам первоначально участка площадью 1800 кв.м.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору инвестирования, Дата, конкурсный управляющий, Данные изъяты направлял им заявление исх. Номер от 25.12.2018г. об отказе от исполнения договора инвестирования от Дата в части предоставления земельного участка с кадастровым номером Дата площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, жилая застройка по <Адрес>, 108 по ул. Номер и требованием освободить и вернуть ООО «Новый дом» земельный участок с кадастровым номером Дата площадью 1 800 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, жилая застройка по <Адрес> по ул. Номер в течение пяти календарных дней с момента получения заявления.

Согласно п. 5.1 договора инвестирования стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

До завершения Проекта, погашения задолженности, подключения индивидуальных жилых домов к инженерным сетям и принятия собственниками решения о порядке управления комплексом общего имущества Жилого посёлка - истец обеспечивал его сохранение и содержание за счет добросовестных участников Проекта и за свой счет.

В интересах ответчика (как участника Проекта создания Жилого поселка по<Адрес> долевого собственника комплекса общего имущества) истцом были выполнены следующие действия: создан комплекс общего имущества жилого поселка, в состав которого входят щебеночные дороги (проезды), инженерные сети (водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения для строймеханизмов и электроснабжения для бытовых нужд), которые соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для обслуживания исключительно индивидуальных жилых домов участников Проекта; выполнены технические условия сетевых организаций и осуществлено технологическое присоединение инженерных систем Жилого поселка к централизованным сетям г. Новосибирска, содержался в работоспособном состоянии комплекс общего имущества жилого поселка (инженерные сети и дороги) путем организации необходимых работ, в том числе всех видов ремонтных, профилактических и аварийных работ.

Таким образом, истцом со своей стороны все обязательства по организации создания единого объекта капитального строительства «Жилой поселок по<Адрес>», в части создания комплекса общего имущества, входящих в его состав инженерных сетям и внутрипоселковым дорогам с щебеночным покрытии на песчаном основании исполнены в полном объеме. За счет инвестиций добросовестных Участников Проекта и собственных средств, истец обеспечил в течение Дата на территории исходного земельного участка по...(по генплану) не только создание объектов инфраструктуры, предназначенной для обслуживания индивидуальных жилых домов Жилого посёлка, но и их содержание в работоспособном состоянии, - до выполнения Участниками Проекта всех принятых на себя обязательств и завершения Проекта.

Комплекс общего имущества Жилого поселка создан, сети коммуникаций являются действующими и готовы к подключению объектов индивидуального жилищного строительства участников проекта.

Первоначально выделенный ответчикам (согласно условиям договора инвестирования) земельный участок площадью 1 800 кв.м. был разделен на два земельных участка с кадастровым номером Номер площадью 926 кв.м. (на котором расположен жилой дом, принадлежащий ответчикам на праве собственности) и с кадастровым номером Номер площадью 874 кв.м. (право собственности зарегистрировано за ООО «Новый дом»).

Учитывая, что на сегодняшний день фактически у ответчиков в пользовании находится земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 926 кв.м., размер установленных п.3.1 и п.3.7. инвестиций по договору от 01.06.2006г. следует рассчитывать следующим образом:

- 1 323 948 руб. (п.3.1. договора) + 87 326 руб. (п.3.7. договора)/2 = 705 637 руб. - исходя из площади земельного участка в 900 кв.м.

- 705 637 руб./900 кв.м. х 926 кв.м./ = 726 022 руб. 07 коп. - исходя из площади земельного участка в 926 кв.м.

Фактические затраты ООО «Новый дом» на строительство комплекса общего имущества за период с Дата по Дата составляют: 169939,75 руб. – на создание канализационных сетей, 179586,19 руб. – дороги, 65639,61 руб. - на создание сетей водоснабжения, 264481,81 руб. – водоснабжение (для бытовых нужд).

Общий размер инвестиционных денежных средств, связанных со строительством инженерных коммуникаций и дорог, согласно условиям договора инвестирования составляет 1 405 669 руб. 43 коп.

Кроме того, в соответствии с п. 3.6. договора инвестирования (дополнительное соглашение Номер от 20.03.2008г.) ответчики обязаны вносить инвестиции на обслуживание сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения в размере 4 799,16 руб. ежемесячно.

Сумма инвестиций за период с 01.07.2008г. по 30.09.2018г. составляет:

- 4 799 руб. 16 коп. х 123 месяца = 590 286 руб. 68 коп.

При этом данный пункт не включает затраты на обслуживание сетей канализации и дорог, которые рассчитаны в виде фактических затрат и составляют:

- Канализация = 52 999 руб. 94 коп.

- Дороги = 159 241 руб. 88 коп.

Общий размер инвестиционных денежных средств, связанных с содержанием инженерных коммуникаций и дорог, согласно условиям договора инвестирования от Дата составляет 802 528 руб. 50 руб.

Датаг. между ООО «Новый дом» и Прудниковым Е.П. был заключен договор инвестирования с дополнительными соглашениями, по условиям п. 1.9 которого Прудников Е.П. принял на себя обязательства по вложению инвестиций, юридических и фактических действий в целях реализации Проекта, в том числе осуществление строительства индивидуального отдельно стоящего жилого дома, указанного в п. 1.4. настоящего договора, подключение его к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения других коммуникаций, ограждение Земельного участка, вложение инвестиций в строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий, осуществляемых Застройщиком и перечисленных, в том числе, в п.1.8. настоящего договора.

В силу п. 1.4. договора инвестирования результат инвестиционной деятельности - индивидуальный отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, со всеми необходимыми разрешениями, техническими условиями, коммуникациями, создаваемый по адресу: <Адрес>, жилая застройка по <Адрес> по ул. Номер (по генплану), на части земельного участка общей площадью 900 кв.м. в соответствии с планом посадки дома на земельный участок, прилагаемым к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью, строительство которого будет осуществляться в соответствии с разрешением на строительство, полученным по обращению Инвестора в установленном действующим российским законодательством порядке.

Дата было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования, по условиям которого договор был дополнен п. 3.7. следующего содержания: «п.3.7. Договорная цена на организацию и выполнение работ по строительству внеквартальных, внутриквартальных сетей газоснабжения, установлена Сторонами настоящего договора в размере 143 663 рубля (Сто сорок три тысячи шестьсот шестьдесят три) рубля с оплатой этих работ в срок не позднее Дата. в кассу или на расчетный счет Застройщика: Зачесть в счет оплаты за организацию и выполнение работ по строительству внеквартальных внутриквартальных сетей газоснабжения внесенный ранее аванс в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей и т.д.

ООО «Новый дом» за счет собственных и инвестиционных средств осуществил необходимые практические действия по организации создания объектов общего имущества жилого поселка по <Адрес>, выполнил их технологическое присоединение к централизованным сетям - для целей получения собственниками жилых домов коммунальных услуг от поставщиков энергоресурсов.

Создание общего имущества жилого поселка выполнено ООО «Новый дом», в том числе в вашем интересе, было введено в эксплуатацию и сохранялось в работоспособном состоянии, считаем, что у ООО «Новый дом» имеются законные основания для возмещения вами фактически произведенных затрат для обслуживания общего имущества жилого поселка.

Фактические затраты на содержание инженерных коммуникаций и дорог за период с Дата. по Дата. составляют 280 487 руб. 22 коп.

Солидарная задолженность по договору инвестирования от Дата в общем размере 1 329 333 руб. 44 коп,:

-          264 481 руб. 81 коп. - затраты на строительство сетей электроснабжения для бытовых нужд;

-          65 639 руб. 61 коп. - затраты на строительство сетей водоснабжения;

-          169 939 руб. 75 коп. - затраты на строительство сетей водоотведения (канализации);

-          179 586 руб. 19 коп. - затраты на строительство щебеночных дорог;

-          437 444 руб. 26 коп. (4 799 руб. 16 коп. х 123 месяца = 590 286 руб. 68 коп.- 147 014 руб. 55 коп. = 443 272 руб. 13 коп. - 5 827 руб. 87 коп.)

- 52 999 руб. 94 коп. - затраты на обслуживание сетей водоотведения (канализации);

-          159 241 руб. 88 коп. - затраты на обслуживание щебеночных дорог.

Задолженность Прудникова Е.П. по договору инвестирования от Датаг. (участок Номер по генплану) в размере 280 487,22 руб.

Истец свои договорные обязательства по строительству объектов комплекса общего имущества жилого поселка по<Адрес> выполнил в полном объеме, обеспечив в жилом поселке создание, в том числе и сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд).

Дата ответчику направлялась претензияисх.Номер от Дата с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в срок до Дата.

Однако до настоящего момента задолженность Ответчиком не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, надлежаще, представил ходатайство о приостановлении производства по делу для установления наследников умершего ответчика Прудникова Е.П., в удовлетворении которого судом было отказано.

ОтветчикПрудникова Е.Ф.в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом путем направления по адресу регистрации по месту жительства судебной повестки, которая возвращена с отметкой почтового отделения связи «Истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата Номер разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ (пункт 1) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата Номер "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом изложенного суд считает ответчика Прудникову Е.П. извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и возможным рассмотрение дела в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик Прудников Е.П. в судебное заседание не явился в связи с наступлением смерти Дата (л.д. 11).

Суд полагает, что гражданское дело в части требований к ответчику Прудникову Е.П. подлежит прекращению по следующим основаниям.

Исходя из п. 2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Частью 1 ст. 37 ГПК РФ установлено, что способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет.

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со ст. 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Согласно ч. 1 ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата НомерО судебной практике по делам о наследовании", суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на п. 1 ч. 1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абз. 7 ст. 220 ГПК РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Таким образом, предъявление заявления непосредственно к умершему гражданину не допускается в силу отсутствия у последнего гражданской и гражданской процессуальной правоспособности, то есть в силу отсутствия самого субъекта спорного правоотношения. Указанные обстоятельства исключают возможность процессуальной замены ответчика в рамках заявленного иска.

Исходя из вышеизложенного, с учетом того, что истец обратился в суд с иском к Прудникову Е.П. уже после наступления его смерти (дата смерти – Дата, дата обращения в суд – Дата), суд считает, что имеются основания для прекращения производства по делу в части требований к умершему ответчику Прудникову Е.П.

Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в части требований к ответчику Прудниковой Е.Ф.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из обстоятельств дела видно, что Решением Арбитражного суда Новосибирской области от Дата по делу Номер в отношении ООО «Новый дом» (Номер) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Данные изъяты.

ООО «Новый дом» в целях реализации проекта (специфика проекта изложена в справочной информации, являющейся Приложением Номер к данному заявлению) по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по<Адрес> организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в т.ч. технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта - для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет. Также организовало обслуживание общего имущества (коммуникаций) жилого посёлка, их технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций г.Новосибирска, чем обеспечило возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта.

Согласно ст.421 ГК Р.Ф., граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ОтветчикПрудникова Е.Ф.является участником проекта по созданию единого объекта капитального строительства «Жилой поселок по<Адрес>), в связи с чем приняла на себя обязательства, помимо прочего, нести расходы по содержанию общего имущества. Указанный земельный участок расположен в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым__что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец свои договорные обязательства по строительству объектов общего имущества выполнил в полном объёме, обеспечив в жилой застройке не только создание общего имущества, но и поддержание его в работоспособном состоянии, в связи с чем у истца имеются законные основания для возмещения ответчиком фактически произведённых затрат, понесённых на обслуживание общего имущества жилого посёлка.

Дата между ООО «Новый дом» иПрудниковой Е.Ф., Прудниковым Е.П.был заключен договор о совместной деятельности и долевом участии.

В соответствии с п. 2.1., 2.2. договора о совместной деятельности и долевом участии, стороны обязались совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей - строительства жилых домов.

Согласно п. 3.1. договора инвестирования предварительный размер инвестиций определен сторонами ориентировочно в размере 3 000 000 рублей, в том числе 1 323 948 рублей - инвестиции направляемые Инвесторами Застройщику, которые являются средствами целевого финансирования, направляемыми исключительно на осуществление Проекта, организацию работ по осуществлению проекта.

В силу п. 3.2. договора инвестирования инвестиции в размере 1 323 948 руб., направляемые Инвесторами Застройщику, являются средствами целевого финансирования, направляемыми на осуществление и организацию работ по осуществлению Проекта, техническую подготовку земельного участка, выполнение общеплощадочных мероприятий. Инвестиции используются Застройщиком в том числе для совершения и организацию работ по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения и устройство временного дорожного покрытия.

В соответствии с п.3.3.2 договора инвестирования работы и организацию работ по строительству вне квартальных и внутриквартальных сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования, благоустройства, в том числе дороги, в размере, дополнительно согласованном Сторонами настоящего договора по дополнительному соглашению к настоящему договору в трехдневный срок со дня подписания такого дополнительного соглашения.

В силу п.2 дополнительного соглашения Номер от Дата к договору инвестирования, он был дополнен п. 3.6. следующего содержания: «3.6. В целях обеспечения надлежащего состояния и функционирования сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения построенных в соответствии с настоящим договором, начиная с Датаг. на срок до оформления права собственности Инвестора на Результат инвестиционной деятельности, и определения способа управления объектами капитального строительства, производить ежемесячно внесение инвестиций, не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным, в размере 4 799,16 (Четыре тысячи семьсот девяносто девять) рублей 16 копеек и т.д.

Дата было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования, по условиям которого договор был дополнен п. 3.7. следующего содержания: «п.3.7. Договорная цена на организацию и выполнение работ по строительству внеквартальных, внутриквартальных сетей газоснабжения, установлена Сторонами настоящего договора в размере 287 326 рублей (Двести восемьдесят семь тысяч триста двадцать шесть) рублей с оплатой этих работ в срок не позднее «01» июля 2008г. в кассу или на расчетный счет Застройщика: Зачесть в счет оплаты за организацию и выполнение работ по строительству внеквартальных внутриквартальных сетей газоснабжения внесенный ранее аванс в размере 200000 (Двести тысяч) рублей и т.д.

Согласно п. 4.4.2. договора инвестирования Застройщик вправе определять в соответствии с настоящим договором объемы и конкретные направления использования инвестиций.

Сумма инвестиционного взноса, указанная в п.3.1 и п.3.7 договора инвестирования, была рассчитана исходя из предоставленного ответчикам первоначально участка площадью 1800 кв.м.

Указанный договор о совместной деятельности и долевом участии является действующим, он не был расторгнут или признан недействительным.

По условиям договора о совместной деятельности и долевом участии от Дата. стороны обязались совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей - строительство жилых домов, одновременно ответчик принял на себя обязанность по долевому участию в строительстве внеквартальных и внутриквартальных коммуникаций, объектов общего пользования и благоустройства по заказу истца. Мероприятия по строительству комплекса общего имущества жилого поселка по<Адрес>, в состав которого входят внутриквартальные коммуникации и дороги, невозможно было осуществить без финансового участия добровольных участников проекта по созданию указанного жилого поселка, в том числе и ответчика. Таким образом, договором о совместной деятельности и долевом участии от Дата предусмотрена прямая зависимость исполнения обязательств истца от исполнения обязательств ответчиком в части финансирования им создания комплекса общего имущества жилого поселка (инженерных коммуникаций) по..., осуществления строительства индивидуального жилого дома и последующего подключения жилого дома к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения и другим коммуникациям.

До завершения Проекта, погашения задолженности, подключения индивидуальных жилых домов к инженерным сетям и принятия собственниками решения о порядке управления комплексом общего имущества Жилого посёлка - истец обеспечивал его сохранение и содержание за счет участников Проекта и за свой счет.

Истцом со своей стороны все обязательства по организации создания единого объекта капитального строительства «Жилой поселок по<Адрес>», в части создания комплекса общего имущества, входящих в его состав инженерных сетям и внутрипоселковым дорогам с щебеночным покрытии на песчаном основании исполнены в полном объеме.

Комплекс общего имущества Жилого поселка создан, сети коммуникаций являются действующими и готовы к подключению объектов индивидуального жилищного строительства участников проекта.

Всего истцом по указанному договору о совместной деятельности и долевом участии были внесены денежные средства в размере 1 329 333 руб. 44 коп.: 264 481 руб. 81 коп. - затраты на строительство сетей электроснабжения для бытовых нужд; 65 639 руб. 61 коп. - затраты на строительство сетей водоснабжения; 169 939 руб. 75 коп. - затраты на строительство сетей водоотведения (канализации); 179 586 руб. 19 коп. - затраты на строительство щебеночных дорог; 437 444 руб. 26 коп. (4 799 руб. 16 коп. х 123 месяца = 590 286 руб. 68 коп.- 147 014 руб. 55 коп. = 443 272 руб. 13 коп. - 5 827 руб. 87 коп.); 52 999 руб. 94 коп. - затраты на обслуживание сетей водоотведения (канализации); 159 241 руб. 88 коп. - затраты на обслуживание щебеночных дорог.

Таким образом, истцомполностью были оплачены затраты по строительству комплекса общего имущества жилого поселка в части системы водоснабжения, системы газоснабжения, щебеночного покрытия дороги и электроснабжения.

Истец свои договорные обязательства по строительству объектов комплекса общего имущества жилого поселка по<Адрес> выполнил в полном объеме, обеспечив в жилом поселке создание, в том числе и сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд).

Таким образом, судом установлен факт создания истцом имущества общего пользования поселка.

Согласно экспертному заключению судебной экспертизы Номер по материалам гражданского дела Номер, заключению специалиста Номер от Дата., а также заключению эксперта по результатам судебной экспертизы по делу Номер, сумма фактических затрат истца по строительству сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд) из расчета на один стандартный земельный участок площадью ±900 кв.м. за период с Дата. по Дата. составляет 257 055 рублей 75 копеек.

Таким образом, исполнение истцом за ответчика обязательств по участию в долевом финансировании строительства комплекса общего имущества Жилого посёлка по<Адрес>, влекущее возникновение у ответчика соответствующих обязанностей по их возмещению, обусловлено неисполнением ответчиком соответствующих договорных обязательств.

Согласно п.1. ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнение его обязательства или в его иных не противоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Согласно п.1. ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 989 ГК РФ лицо, действовавшее в чужом интересе, обязано представить лицу, в интересах которого осуществлялись такие действия, отчет с указанием полученных доходов и понесенных расходов и иных убытков.

Дата ответчику направлялась претензияисх.Номер от Дата с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в срок до Дата.

Однако до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1329333 ░░░. 44 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14846,67 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░