Решение по делу № 2-2881/2023 от 02.03.2023

Копия

Дело №2-2881/2023

УИД 63RS0045-01-2023-001835-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 г.                                                                    г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при секретаре Работновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2881/2023 по иску Захарова Николая Степановича к ГСК – 797, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж,

установил:

Захаров Н.С. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указал, что он является членом ГСК - 797, расположенного в <адрес>, б/н, и ему принадлежит гараж-бокс №, что подтверждается справкой ГСК-797 № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь гаража составляет <данные изъяты>

Паевый взнос за указанный гараж был истцом выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, как владелец названного гаража постоянно пользует им, оплачивает все необходимые средства по его содержанию, несет все иные расходы, связанные с содержанием гаража как собственник.

Спорный гараж находится на земельном участке, выделенном для ГСК-797 под гаражное строительство на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащий истцу гараж не является самовольной постройкой, поскольку является частью гаражного комплекса как единого целого, для которого производился отвод земельного участка, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отводе границ участка в натуре». Строительство гаражных боксов осуществлялось централизовано.

Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК – 797 проектно-строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию отреконструированного объекта истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

Истец считает, что поскольку она является членом ГСК - 797 и полностью внеся паевый взнос за принадлежащий ей гараж №, за ним должно быть признано право собственности на данный гараж.

Данный гараж построен в соответствии с действующими строительными, противопожарными нормами, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж №, <адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК – 797.

В судебное заседание истец Захаров Н.С. не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что спорным нежилым помещением является гараж <данные изъяты> расположенный в ГСК 797 по адресу: <адрес>, б/н.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов г. Куйбышев от 26.07.1989 г. № 328 создан ГСК № 797.

Установлено, что решением Исполнительного комитета городского совета народных депутатов Куйбышевской области от 19.10.1990 г. № 774 «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешении строительства отдельных объектов» ГСК 797, организованному решением Промышленного райисполкома от 26.07.1989 года № 328, отведен земельный участок, площадью 0,4 га для строительства 4-х этажной гаража-стоянки на 120 мест по Заводскому шоссе и Управленческому тупику в Промышленном районе.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> га отведен в натуре ГСК 797 под строительство 4-х этажного гаража-стоянки.

Постановлением Главы города Самары от 15.12.1995г. № 1520 ГСК № 797 в Промышленном районе г. Самары по Управленческому тупику предоставлено в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,0770 га и разрешено проектирование индивидуальных гаражей.

Из представленного плана границ земельного участка, утвержденного Горкомзем, следует, что ГСК 797 находится в пределах земельного участка, площадью около 0,4 га, предоставленного ГСК 797 для строительства 4-х этажного гаража-стоянки.

Установлено, что на территории ГСК на отведенном земельном участке по проекту АХПК «Арта» возведен четырехэтажный гараж-стоянка на 200 мест.

Захаров Н.С. является членом ГСК № 797, в его пользовании находится гараж №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, паевой взнос для строительства которого выплатил полностью, что подтверждается справкой ГСК № 797 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что истец Захаров Н.С. обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, б/н, ГСК – 797, гараж №. Однако зарегистрировать право собственности в административном порядке на указанный объект недвижимости не представилось возможным.

Из технического паспорта, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь нежилого помещения – гаража №составляет <данные изъяты>

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого строения - гаража, выполненному ООО ПК «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состояние конструкций объекта работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения», отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкция нежилого строения соответствует строительным нормам и требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и рекомендации, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.), не обнаружено. Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, интересам собственников других помещений.

Заключением ООО «<данные изъяты>» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. №390.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК -797 для гаражного строительства, в пределах ГСК, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, однако истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

Вместе с тем, принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом должно быть признано право собственности на гараж в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Захарова Николая Степановича к ГСК – 797, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж– удовлетворить.

Признать за Захаровым Николаем Степановичем право собственности на нежилое помещение - гараж №, <данные изъяты>, расположенный в объекте незавершенного строительства Гаражно-строительном кооперативе №797 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 мая 2023 года.

Председательствующий                         подпись                         Кутуева Д.Р.

Копия верна.

Судья            Кутуева Д.Р.

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-2881/2023

УИД63RS0045-01-2023-001835-58Промышленного районного суда г. Самары