Решение по делу № 33-4426/2017 от 20.02.2017

№ 33-4426/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    01 марта 2017 года                             г.Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                    В.Н. Милютина

судей                                Н.М. Мухаметовой

                                    О.Р. Фархиуллиной

при секретаре                        С.Н. Проскуряковой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Гильманова А.Ш., представителя Шолом А.В. – Давлетшина А.Р. на решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Шолом АВ к Гильманову АШ о возврате задатка удовлетворить частично.

Взыскать с Гильманова АШ в пользу Шолом АВ задаток в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы на юридические услуги представителя в размере ... рублей, расходы на составление доверенности в размере ... рублей, расходы за нотариально заверенный протокол осмотра сайта в Интернете в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Шолом АВ к Гильманову А Ш отказать.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Шолом А.В. обратился в суд с уточненным иском к Гильманову А.Ш. о взыскании задатка в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами - ... рублей, расходов на оплату услуг представителя - ... рублей, госпошлины - ... рублей, нотариальных расходов - ... рублей, расходов на нотариально заверенный протокол осмотра сайта в Интернете в размере ..., расходов на бензин - ... рублей.

Требования мотивированы тем, что дата между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в двухквартирном таунхаусе и земельного участка площадью ... сотки, расположенных по адресу: РБ, адрес, корп. В. Одновременно с подписанием предварительного договора истец передал представителю ответчика задаток в размере ... рублей. В связи с тем, что в поданном ответчиком объявлении было указано о продаже квартиры в двухквартирном таунхаусе и земельном участке размером 3 сотки, стороны внесли условие в предварительный договор (п. 1.2): ответчик обязуется внести изменения в реестр сведений об объекте недвижимого имущества -жилого помещения в УФРС в связи с ошибкой кадастрового инженера о наименовании объекта права. Данное условие было необходимо для ведения объекта продажи в соответствие с информацией, указанной в объявлении. При ознакомлении с исправленными свидетельствами, выяснилось, что ответчик изменил наименование квартиры с «комната» на «помещение», и земельный участок не был выделен в отдельный, с указанием границ участка. Таким образом, ответчик не выполнил условия - предоставить свидетельства, соответствующие информации в объявлении. Истец считает, что вина в этом лежит на ответчике и он несет ответственность за неисполнение условий предварительного договора. Ответчик неоднократно обещал вернуть задаток, но в настоящее время свое обещание не исполнил. дата истец направил ответчику претензию с просьбой вернуть задаток, однако ответа не получил. Истец считает, что отказ ответчика вернуть задаток, нарушает его права.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Гильманова А.Ш. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указав, что основной договор купли-продажи недвижимости не заключен по вине Шолом А.В.. Представитель Гильманов Ф.А. неоднократно до дата Шолом А.В. направлял предложения о необходимости заключения основанного договора, однако от истца никакого внятного ответа не последовало, что подтверждается перепиской WhatsApp.

В апелляционной жалобе представитель Шолом А.В. – ДАВ просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Суд не дал надлежащую оценку соглашению о задатке, которая привела к ошибочному выводу, что данная сумма является авансом. Изменив наименование с «комната» на «помещение» ошибка еще больше усугубилась, а не исправилась, т.к. перестала соответствовать закону. Земельный участок, на котором расположен объект права имеет разрешенное использование «для строительства индивидуального жилого дома», однако построен многоквартирный жилой дом. Истец, как добросовестный покупатель, рискует в будущем, нести установленную законом ответственность за нарушения, допущенные ответчиком при оформлении сделки.

Участники процесса извещены о времени и месте заседания заблаговременно и надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статьями 167, 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав Гильманова Ф.А., представителей Шолом А.В. – ДАВ., ШВЮ ., поддержавших доводы жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3) В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (часть 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (часть 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (часть 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (часть 4).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и верно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований Шолом А.В.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №... выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ следует, что объект: помещение, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., этажность: ... номера на поэтажном плане: ... кадастровый №... по адресу: РФ, РБ, адресВ принадлежит на праве собственности Гильманову А.Ш. с дата (дата государственной регистрации права собственности);

объект: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, площадью ... кв.м., кадастровый №... по адресу: РФ, РБ, адресВ принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ? Гильманову А.Ш. с дата.

дата между представителем Гильманова А.Ш. -Гильмановым Ф.А. (действовавшим по доверенности от дата от имени продавца) и покупателем Шолом А.В. заключен предварительный договор купли-продажи на комнату, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., этаж ... номер на поэтажном плане: ... кадастровый №... по адресу: РФ, РБ, адресВ и ? доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью ... кв.м., кадастровый №... по адресу: РФ, РБ, адресВ.

Согласно п. 1.2 предварительного договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее дата. Так же до указанного срока они были обязаны внести изменения в реестр сведений об объекте недвижимого имущества - жилого помещения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в связи с ошибкой кадастрового инженера о наименовании объекта права.

Согласно п.2.3 предварительного договора от дата цена имущества составляет ... рублей, из которых: ? доля земельного участка по цене ... рублей, комната - ... рублей.

Согласно п.2.4 предварительного договора от дата покупатель производит уплату цены имущества в следующем порядке: -... рублей в момент подписания настоящего предварительного договора, ... рублей в момент заключения основного договора и сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество.

В целях обеспечения выполнения обязательств по предварительному договору дата между представителем Гильманова А.Ш. -Гильмановым Ф.А. и покупателем Шолом А.В. заключено соглашение о задатке, согласно которого покупатель передает продавцу задаток в сумме ... рублей в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи от дата; задаток передается в момент подписания настоящего соглашения путем передачи наличных денежных средств покупателем продавцу (п.1).

Согласно п.2 соглашения о задатке от дата следует, что если за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи от дата ответственен покупатель, задаток остается у продавца. Если за неисполнение договора ответственен продавец, то он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка. В случае неисполнения одной из сторон обязательств по предварительному договору убытки не возмещаются (п.2.1).

На момент подписания договора сумма задатка ... рублей получена покупателем, что сторонами не оспаривается.

Во исполнение п.1.2 предварительного договора купли-продажи, дата представителем ответчика Гильманова А.Ш. -Гильмановым Ф.А. получено исправленное свидетельство о государственной регистрации права №...,... от дата на жилое помещение по адресу: РБ, адресВ, в котором наименование объекта права изменилось «комната» на «помещение», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В установленный договором срок до дата основной договор купли-продажи, указанной в предварительном договоре от дата, между сторонами предварительного договора купли-продажи Гильмановым А.Ш. и Шолом А.В. не был заключен.

По смыслу ст. 380 ГК РФ (в действующей редакции), задатком является часть денежной суммы, передаваемой стороной договора в счет уплаты полной стоимости приобретаемого имущества, одновременно подтверждающая намерение стороны в заключении договора.

При заключении договора соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме с указанием последствий для каждой из сторон при неисполнении условий договора. При этом, стороны договора должны понимать, что если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток (задаткодатель), он остается у другой стороны (задаткополучателя), а если за неисполнение ответствен задаткополучатель, то он обязан вернуть двойную сумму задатка.

Согласно пункту 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из содержания вышеуказанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению договора в будущем, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Удовлетворяя частично иск Шолом А.В.., суд первой инстанции указал, что основной договор купли-продажи объекта недвижимости заключен не был, указанный в предварительном договоре объект недвижимости в собственность Шолом А.В. не перешел. За неисполнение условий договора ответственны обе стороны, которые никаких действий к заключению основного договора не предприняли, предложений заключить основной договор купли-продажи друг другу не направляли. При этом, суд признал требуемую Шолом А.В. денежную сумму авансом, взыскав ее в размере фактически переданных денежных средств при отсутствии правовых оснований для взыскания указанной суммы как задатка в двойном размере.

При взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, судом верно применены положения ст. 395 ГК РФ.

Судебная коллегия находит выводы суда верными, соответствующими обстоятельствам дела. Доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов суда, не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального и процессуального права.

Довод жалобы о том, что суд первой инстанции неправомерно не признал денежные средства в размере ... рублей задатком, указав, что указанная денежная сумма является авансом, судебной коллегией отклоняется, поскольку основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, в связи с чем, признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между сторонами.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Таким образом, полученная ответчиком от истца денежная сумма в размере ... рублей не может быть признана задатком.

Не влекут отмену решения суда и доводы жалобы о том, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине истца, поскольку денежные средства, переданные ответчику, являются авансом, в связи с чем вопрос по чьей вине не был исполнен предварительный договор купли-продажи не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов суда и по своей сути сводятся к иному толкованию норм материального права, что не может служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит решение суда постановленным при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, с учетом доказанности этих обстоятельств, при правильном применении норм материального и процессуального права. Оснований к отмене решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

о п р е д е л и л а:

решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы Гильманова А.Ш., представителя Шолом А.В. – Давлетшина А.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий                    В.Н. Милютин

Судьи                                Н.М. Мухаметова

                                О.Р. Фархиуллина

Справка: судья АИЭ