Решение по делу № 2-1158/2024 от 16.01.2024

Дело № 2-1158/2024

76RS0024-01-2024-000194-62

Принято в окончательной форме 07.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года                                 г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Березиной Ю.А.,

при секретаре Жидковой Л.В.,

с участием представителей истца по доверенностям ФИО1, ФИО2

представителя ответчика по ордеру адвоката ФИО3,

третьего лица Полянского А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муравьевой С.В. к Старушкиной Н.А. о взыскании убытков,

установил:

Муравьева С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Старушкиной Н.А. о взыскании убытков в размере 2 300 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом (покупатель), ответчиком (продавец) и третьим лицом Полянским А.В. (подрядчик) в простой письменной форме заключен «предварительный договор купли-продажи и строительного подряда», по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 554 кв.м., объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, проектируемой площадью 195,3 кв.м., проектируемое назначение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Срок заключения основного договора – не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Покупатель и подрядчик обязались в будущем заключить несколько договоров строительных подрядов, существенным условием и предметом которых является обязанность подрядчика по заданию покупателя (заказчика) выполнить строительные работы в соответствии с проектом, разработанным ООО «Стелла» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по завершению строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Покупатель (заказчик) обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения указанных работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену. Договоры подряда должны начать заключать не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Общая цена договора составляет 7 900 000 руб. Общая цена 1 кв.м. оконченного строительством жилого дома с учетом балконов, патио, цены земельного участка и выполненных строительных работ составляет 40 450 руб. Цена продаваемых объектов по основному договору купли-продажи составляет 4 000 000 руб., цена всею работ по основным договора подряда составляет 3 900 000 руб. Стороны установили порядок расчета по договору: 2 400 000 руб. покупатель выплачивает продавцу в день заключения (подписания сторонами) настоящего договора; 1 600 000 руб. покупатель выплачивает продавцу в момент подписания основного договора купли-продажи в срок не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; 3 900 000 руб. покупатель выплачивает подрядчику частями в порядке и сроки, согласованные условиями заключаемых основных договоров подряда. При этом стороны установили сроки окончательной оплаты не должны превышать 100 дней с момента подписания основного договора купли-продажи, что будет подтверждаться расписками и соответствующими платежными документами, договорами подряда. Конечная цель заключения договора – приобретение истцом в собственность за 7 900 000 руб. принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 554 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, и распложенного на нем жилого дома площадью 195,3 кв.м., который должен быть создан в будущем в результате строительных работ в соответствии с проектом, разработанным ООО «Стелла» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по завершению строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР. Договор, заключенный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом, ответчиком Старушкиной Н.А. и третьим лицом Полянским А.В. поименован как «предварительный договор купли-продажи и строительного подряда», данный договор следует оценивать как договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с предварительной оплатой. Заключенный договор содержит:    обязанность продавца передать покупателю продаваемые по основному договору купли-продажи объекты недвижимости, свободными от любых обременении и каких-либо третьих лиц; данные, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащеее передаче покупателю по договору - это земельный участок с указанием индивидуальных признаков в виде кадастрового номера НОМЕР, площади 554 кв.м., нахождения по адресу: <адрес>, а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом с указанием площади в размере 195,3 кв.м., который должен быть создан в будущем в результате строительных работ по завершению строительства конкретного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР в соответствии с проектом, разработанным ООО «Стелла» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, содержащим индивидуальные технические характеристики, которыми должен обладать жилой дом после завершения строительства; условие об общей цене договора в размере 7 900 000 руб.; условие о цене в размере 40 450 руб. одного квадратного метра оконченного строительством указанного жилого дома с учетом балконов, патио, с учетом цены земельного участка и выполненных строительных работ; на момент постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав;условие о порядке исполнения договора с указанием срока полного исполнения сторонами договора до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в части передачи продавцом покупателю объектов недвижимости, являющихся предметом договора, и оплаты продавцом стоимости объектов; условия о предварительной оплате покупателем продавцу 2 400 000 руб. в заключения договора ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; и оплате покупателем строительных работ по завершению строительства жилого дома в размере 3 900 000 руб. до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.После заключения договора стороны совершили ряд действий, направленных на исполнение указанных выше условий: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец выплатила ответчику 2 400 000 руб., которые последним были приняты; истец оплатила 2 300 000 руб. третьему лицу Полянскому А.В. за строительные работы по завершению строительства жилого дома; Полянским А.В. выполнялись работы по строительству жилого дома. До ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик объекты недвижимости не передала, не исполнила договор, по собственной инициативе вернула истцу денежные средства в размере 2 400 000 руб. До настоящего времени жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи, не достроен. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 554 кв.м., и на объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, проектируемой площадью 195,3 кв.м., проектируемое назначение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> до настоящего времени зарегистрировано на ответчике.

В судебных заседаниях ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что осенью 2022 года было размещено объявление о продаже земельного участка и объекта незавершенного строительства, контактным лицом указан Полянский А.В., переговоры по приобретению земельного участка и объекта незавершенного строительства велись с Полянским А.В., который выступал в интересах Старушкиной Н.А., контактов ответчика в объявлении не был, считает, что ответственность за неисполнение договора несет ответчик, а также, что договор не расторгался; денежные средства, переданные Полянскому А.В., не были возращены истцу. Денежные средства в размере 2 400 000 руб. просят взыскать в качестве убытков. Считает, что денежные средства в размере 2 300 000 руб. были переданы Полянскому А.В., который на эти денежные средства должен был достроить дом, принадлежащий Старушкиной Н.А. Между истцом и ответчиком существовали договорные отношения, которые сводились к тому, что Старушкина Н.А. должна была передать готовый жилой дом Муравьевой С.В., 2 300 000 руб. расценивают как убытки. Передаточный акт на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору подряда Муравьева С.В. подписала, поскольку так сказал Полянский А.В. Фактически материалы не передавались, на них произведено строительство дома.

В судебных заседаниях ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования.

В судебных заседаниях ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представитель ответчика по ордеру адвокат ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что спорным дом находится в собственности ответчика, ответчик вернула денежные средства по требованию истца, Полянский А.В. также вернул денежные средства и строительные материалы.

В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА третье лицо Полянский А.В. пояснил, что в октябре 2022 года ответчик выставила на продажу земельный участок, объявление на Авито размещено им. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиком подписан договор задатка, по которому истец внесла 200 000 руб., в дальнейшем она должна была купить фундамент за 3 400 000 руб. и достроить дом самостоятельно. Изначально должен был быть построен двухэтажный дом. В марте 2023 года истец решила построить трехэтажный дом. Стоимость земельного участка с объектом незавершенного строительства увеличилась по предварительному договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с 3 400 000 руб. (ранняя договоренность с осени 2022) до 4 000 000 руб., поскольку при согласовании предварительного договора у ответчика были закуплены свои строительные материалы, которые пошли на строительство 1 и 2 этажа спорного дома. В передаточном акте от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что строительные материалы, которые были возвращены ответчику, были приобретены на строительство третьего этажа, стоимость которых составила 1 633 000 руб. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен предварительный договор купли-продажи, ответчик вернула истцу 200 000 руб., которые истец передала Полянскому А.В. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец перечислила ответчику денежные средства, в этот же день аннулируется предварительный договор, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключили новый договор. В договоре были оговорены сроки расчета в течение 100 дней с момента подписания данного договора. В исковом заявлении указано, что в течение 100 дней после окончания работ. Истец должна была выплатить третьему лицу 3 900 000 руб., но непосредственно было выдано на стройку 1 633 000 руб. Муравьева С.В. сразу не заключила договор купли-продажи земли с объектом незавершенного строительства, поскольку у нее не было финансирования. Стоимость объекта в размере 7 900 000 руб. не предусматривалась, была сумма равная 4 000 000 руб. Старушкиной С.В. и сумма равная 3 900 000 руб. третьему лицу по договору подряда. В договоре задатка прописано, что сумма в размере 2 400 000 руб. это задаток, при расторжении договора истцом задаток остается у ответчика, Старушкина Н.А. вернула полностью сумму задатка. Спорные строительные материалы не использовались при строительстве, как третьего этажа, так и крыши. Строительные материалы были вывезены с придомового земельного участка.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Старшукиной Н.А., Муравьевой С.В., Полянским А.В. заключен договор купли-продажи и строительного подряда, который поименован как предварительный.

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 554 кв.м., объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, проектируемой площадью 195,3 кв.м., проектируемое назначение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Основной договор купли-продажи продавец и покупатель обязуются заключить после выполнения сторонами всех согласованных условий настоящего договора не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что покупатель и подрядчик обязуются в будущем заключить несколько договоров строительных подрядов как с подрядчиком, так и с другими специализированными организациями и бригадами на выполнение строительных работ, на условиях установленных настоящим договором.

Существенным условием и предметом по Основным договорам подряда стороны установили, что подрядчик по заданию покупателя (заказчика) обязуется выполнить строительные работы в соответствии с проектом, разработанным ООО «Стелла» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по завершению строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, а покупатель (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения указанных работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену. Договоры подряда покупатель как заказчик и подрядчик обязуются начать заключать не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно п. 1 3. Договора общая цена договора составляет 7 900 000 руб. Общая цена 1 кв.м. оконченного строительством жилого дома с учетом балконов, патио, цены земельного участка и выполненных строительных работ составляет 40 450 руб. за квадратный метр.

Стороны договорились, что цена продаваемых объектов по основному договору купли-продажи составляет 4 000 000 руб., цена всех работ по основным договорам подряда составляет 3 900 000 руб.

Стороны установили порядок расчета по договору:

-2 400 000 руб. покупатель выплачивает продавцу в день заключения (подписания сторонами) настоящего договора;

- 1 600 000 руб. покупатель выплачивает продавцу в момент подписания основного договора купли-продажи в срок не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;

- 3 900 000 руб. покупатель выплачивает подрядчику частями в порядке и сроки, согласованные условиями заключаемых основных договоров подряда.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на предварительном договоре купли-продажи и строительного подряда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны проставили запись: «недействителен (аннулирован)2.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Старушкиной Н.А. (продавец), Муравьевой С.В. (покупатель), Полянским А.В. (подрядчик) заключен договор задатка и строительного подряда. Условия о предмете договора, общей цены аналогичны договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик произвел возврат денежных средств истцу в размере 2 400 000 руб. (л.д.29).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Муравьевой С.В. и Полянским А.В. заключен договор подряда. Согласно договору заказчик оплачивает наличными денежными средствами в сумме 1 200 000 руб. за услуги по закупке части необходимых строительных материалов для строительства в соответствии с проектом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (.л.д.12)

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Муравьевой С.В. и Полянским А.В. заключен договор подряда во исполнении условий договора о задатке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и условий подписания с государственной регистрацией перехода права предстоящего договора купли продажи недвижимости, согласно которому заказным выплачивает денежными средствами в сумме 3 900 000 руб. за услуги по закупке необходимых строительных материалов для строительства в соответствии с проектом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и оплаты наемных рабочих, спец.техники и других необходимых расходов по строительству дома, благоустройству территории, других оговоренных дополнительных работ.

Всего заказчик выдал подрядчику 2 300 000 руб. (л.д. 12об.).

Между Муравьевой С.В. и Полянским А.В. подписан отчет передаточный акт на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору подряда, согласно которому подрядчик закупил – доставил- разгрузил-складировал- подготовил необходимый материал для строительства 3 этажа и отделки всего остального дома по адресу : <адрес> передал заказчику в соответствии описи платежные документы, накладные, строительные материалы и денежные средства, итого 2 300 000 руб. Цены указаны с учетом доставки и разгрузки (спец. Техникой) и рабочими. Заказчик Муравьева С.В. приняла по настоящему акту в счет выданных ране денежных средств от подрядчика Полянского А.В. денежные средства, вышеуказанные строительные материалы в соответствии платежных документов.

Суд рассматривает заявленные истцом требования как возмещение убытков денежных средств уплаченных Полянскому А.В. в размере 2 300 000 руб.

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 8 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже индивидуально определенной вещи, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

С учетом действительного содержания договора, исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, существа сделки, а также действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон, суд приходит к выводу о том, что договор, заключенный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и поименованный как предварительный, предусматривающий обязанность сторон заключить основной договор о продаже земельного участка с объектом незавершенным строительством, по существу является смешанным договором и содержащим в себе элементы договора купли-продажи между Муравьевой С.В. и Старушкиной Н.А. с предварительной оплатой цены договора 4 000 000 руб. и договора подряда между Муравьевой С.В. и Полянским А.В. с ценой 3 900 000 руб.

При этом суд критически относится к записи об аннулировании данного договора, полагая, что между сторонами на момент проставления данной записи не достигнуто соглашения о его расторжении, учитывая при этом заключение аналогичного по содержанию договора задатка.

Согласно п. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Предусмотренная договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обязанность покупателя внести вторую часть денежных средств в размере 1 600 000 руб. истцом не исполнена, и сторонами данное обстоятельство не отрицалось.

Как следует из позиции истца, денежные средства, уплаченные по договору в размере 2 400 000 руб., Старушкина Н.А. возвратила.

При этом суд отмечает, что каких-либо обязательств по завершению строительства Старушкина Н.А. по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на себя не принимала. Данные денежные средства были переданы Полянскому А.В. по договору подряда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что соответствует условиям договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между Муравьевой С.В. и Полянским А.В. исполнен, подписан передаточный акт.

Таким образом, суд полагает, что, Старушкина Н.А., не получив вторую часть предварительной оплаты по договору, вправе была отказать об исполнения обязательств.

Суд приходит к выводу о том, что исходя из установленных обстоятельства и представленных в материалы дела доказательств, следует, что ответчик Старушкина Н.А. обязательств по договору не нарушала.

Таким образом, денежные средства, которые просит взыскать Муравьева С.В. по смыслу п. 2 ст. 15 ГК РФ не могут расцениваться как убытки.

Ссылки истца на то, что строительные материалы, несмотря на указание это в отчете, Полянским А.В. не передавались, были использованы при строительстве дома, не могут быть приняты во внимание, поскольку не являются предметом спора. Указанное обстоятельство имеет значение лишь при разрешении спора о взыскании со Старушкиной Н.А. неосновательного обогащения в связи с неотделимыми улучшениями имущества.

При этом суд, учитывая названные доводы стороны истца и позицию ответчика, в соответствии с разъяснения, данными в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вынес на обсуждение с участниками процесса вопрос о юридической квалификации спорного материального правоотношения.

Представителем истца были поддержаны требования о квалификации спорного материального правоотношения через нарушения Старушкиной Н.А. обязательств по договору и возникновения у Муравьевой С.В. убытков. Представителем истца не заявлено требование о взыскании со Старушкиной Н.А. неосновательного обогащения в связи с неотделимыми улучшениями имущества.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассмотрел дело исходя из предмета и оснований иска.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Муравьевой С.В. подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муравьевой С.В. (паспорт <данные изъяты>) к Старушкиной Н.А. (паспорт <данные изъяты>) о взыскании убытков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Березина