Решение по делу № 2-1-1220/2021 от 03.08.2021

№2-1-1220/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи АндрюшинойЛ.Г.,

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Батищева Г.С. к администрации города Ливны Орловской области, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Батищев Г.С. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит аптечный павильон, назначение: нежилое, 1 этажный, общей площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером №, инв. №, лит. №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный аптечный павильон расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 107,00 кв.м., категория – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <адрес>. Данный земельный участок находится в аренде на основании договора аренды № от 03.10.2011, заключенного с Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. Срок аренды земельного участка по договору аренды № от 03.10.2011 с 22.06.2010 по 22.06.2059. В 2011 г. он планировал выполнить реконструкцию данного здания, в связи с чем был разработан рабочий проект реконструкции, получен градостроительный план земельного участка. В 2012-2013 годах им за счет собственных средств была произведена реконструкция принадлежащего ему здания аптечного павильона, в результате чего общая площадь здания изменилась и составила 79,8 кв.м.

Просил признать за ним право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание Аптечного павильона по адресу: <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика была привлечена администрация города Ливны Орловской области.

В судебном заседании представитель истца Сапрыкина Ю.В. заявленные исковые требования поддержала.

Представителиответчиков Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области, администрации города Ливны Орловской областив судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктами 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела усматривается, что Батищеву Г.С. принадлежит на праве собственности аптечный павильон, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 52,8 кв.м., инв. №, лит. №, адрес объекта: <адрес>.

В соответствии с договором № от 03.10.2011, управление муниципального имущества администрации города Ливны передало в аренду Батищеву Г.С. земельный участок площадью 107,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, срок аренды с 22.06.2010 по 22.06.2059.

Согласно выписке из постановления администрации города Ливны Орловской области № от 03.10.2011, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 107,0 кв.м., с Батищевым Г.С. заключен на новый срок до 22.06.2059.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 02 ноября 2011г. усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 107±4 кв.м.

В соответствии с экспертным исследованием нежилого здания–аптечного павильона, расположенного по адресу: <адрес>, размещение указанного нежилого здания соответствует «Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области». Не соответствует данным правилам процент застройки земельного участка. Согласно п. 8 ст. 36 «Градотроительногокодекса РФ» от 29.12.2004 №190-ФЗ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока привидения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Аптечный павильон № по <адрес> общей площадью 79,8 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый № площадью 107,0 кв.м., соответствует требованиям «СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (утв. ПриказомМинрегиона России от 29.12.2011 №635/10); СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», утвержденному приказом МЧС России от 21.11.2012 №693; «СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (утв. Приказом МЧС России от 25.03.2009 №171); «СП 3.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности» (утв. Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 №173).

Основные конструктивные элементы аптечного павильона согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявленного.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает установленным, что истец, являясь арендатором земельного участка, произвел реконструкцию расположенного на нем нежилого здания аптечного павильона, в результате чего изменилась его площадь, при этом произведенные в ходе реконструкции работы не привели к существенному нарушению строительных и санитарных нормативов,. Сохранение нежилого здания аптечного павильона в существующем виде не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Батищева Г.С. удовлетворить.

Признать за Батищевым Г.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание аптечного павильона, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2021 г.