Решение по делу № 2-1780/2019 от 20.06.2019

К делу 2-1780/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

г-к Анапа Краснодарский край                               23 июля 2019 года

Судья Анапского городского суда                         Ковальчук П.М.

при секретаре                                                           Брызгаловой Д.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений МО г-к Анапа к Темирев Р.Р. о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Темирев Р.Р. в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 17 февраля 2006 г. № за период с 1 июля 2013 г. по 30 июня 2018 г., которая составила 251 972 (двести пятьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят два) рубля 77 копеек, а также пени за период с 11 октября 2013 года по 9 октября 2018 года, которая составляет 75 054 (семьдесят пять тысяч пятьдесят четыре) рубля 61 копейка.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 17 февраля 2006 г. №, договора о передаче прав и обязанностей от 29 января 2016 г., Темирев Р.Р. принадлежит право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 176 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор аренды и договор о передаче прав и обязанностей от 29 января 2016 г. в установленном законом порядке зарегистрированы в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В настоящее время управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена задолженность по арендной плате по договору аренды.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора аренды и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с изменением и (или) дополнением нормативно-правовых актов Российской Федерации.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату в полном размере за земельный участок, а также пени в случае просрочки платежа, данное положение отражено в п. 4.2.2 договора аренды.

Однако, в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 1 июля 2013 г. по 30 июня 2018 г., которая составила 251 972 (двести пятьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят два) рубля 77 копеек.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учётной ставкой банковского процента.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, на сумму подлежащей уплате начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы платежа.

Общий размер пени по указанному договору аренды за период с 11 октября 2013 г. по 9 октября 2018 г. составляет 75 054 (семьдесят пять тысяч пятьдесят четыре) рубля 61 копейка.

Управлением в адрес ответчика была направлена претензия от 22 августа 2018 г. № 27.05-6984, посредством почтовой связи через ФГУП «Почта России», о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, и предоставлении истцу со дня получения претензии, платежных документов, подтверждающих оплату образовавшейся задолженности по договору аренды.

Арендатор поставлен в известность, что в случае не подтверждения устранения нарушений, управление оставляет за собой право на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды.

В связи с тем, что от ответчика до настоящего времени не поступили денежные средства на счет управления, а также платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды, управление вынуждено обратиться в суд с целью взыскания задолженности по договору аренды.

В соответствии с гл. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лиц, участвующих в деле, суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29 сентября 2016 г. № 2150-О, определении от 28 января 2016 г. № 103-О обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (ст. 139 ГПК РФ); при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (ч. 3 ст. 144 ГПК РФ). Сохранение ареста на имущество должника в период с вынесения решения суда и до его полного исполнения службой судебных приставов препятствует должнику неправомерно распорядиться этим имуществом в ущерб интересам взыскателя, и направлено тем самым на решение задач по правильному и своевременному исполнению судебных постановлений.

Обеспечительные меры направлены на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения, на недопущение затруднения или невозможности исполнения судебного постановления, являются процессуальными гарантиями правильного рассмотрения и разрешения судом гражданских дел и тем самым - правовой гарантией реальности исполнения судебных решений.

Кроме того, в случае передачи ответчиком прав и обязанностей по оспариваемому договору аренды иным лицам, будет изменен субъектный состав спорных правоотношений, а также нарушены права приобретателя данного земельного участка.

С учетом вышеизложенного, управление полагает необходимым обратиться к суду с ходатайством о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять любые регистрационные действия, в том числе осуществление государственной регистрации сделок и перехода прав, в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 176 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>, до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Грабченко В.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Темирев Р.Р. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. Свои выводы суд мотивирует тем, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 17 февраля 2006 г. №, договора о передаче прав и обязанностей от 29 января 2016 г., Темиреву Р.Р. принадлежит право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 176 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор аренды и договор о передаче прав и обязанностей от 29 января 2016 г. в установленном законом порядке зарегистрированы в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В настоящее время управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена задолженность по арендной плате по договору аренды.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора аренды и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с изменением и (или) дополнением нормативно-правовых актов Российской Федерации.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату в полном размере за земельный участок, а также пени в случае просрочки платежа, данное положение отражено в п. 4.2.2 договора аренды.

В нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности, за период с 1 июля 2013 г. по 30 июня 2018 г., которая составила 251 972 (двести пятьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят два) рубля 77 копеек.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учётной ставкой банковского процента.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, на сумму подлежащей уплате начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы платежа.

Управлением в адрес ответчика была направлена претензия от 22 августа 2018 г. № 27.05-6984, о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, и предоставлении истцу со дня получения претензии, платежных документов, подтверждающих оплату образовавшейся задолженности по договору аренды.

Ответчик на претензию не ответил, денежные средства на счет управления, а также платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды, не поступали.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Темирев Р.Р. в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 17 февраля 2006 г. № за период с 1 июля 2013 г. по 30 июня 2018 г., которая составила 251 972 (двести пятьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят два) рубля 77 копеек, а также пени за период с 11 октября 2013 года по 9 октября 2018 года, которая составляет 75 054 (семьдесят пять тысяч пятьдесят четыре) рубля 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме и отменено в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Председательствующий                                                 П.М. Ковальчук