Решение по делу № 2-915/2019 от 25.06.2019

Дело №2-915/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой С.М.,

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А.,

с участием представителя истца Трофимова В.Б. по доверенности Морозовой Т.В., представителя третьего лица администрации городского округа Кашира по доверенности Добрынского С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-915/2019 по иску Трофимова <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области о признании нежилого помещения частью здания, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец Трофимов В.Б., обратился в суд с указанным иском, и у четом уточнения исковых требований просит: признать нежилое помещение гараж, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № - частью здания; обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения ЕГРН в описание недвижимого объекта, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № - на часть здания, указав в решении, что оно является основанием, для осуществления государственного кадастрового учета части здания.

Истец мотивирует свои требования тем, что ему принадлежит гараж по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, который указан как помещение. Однако фактически объект является частью здания. Поскольку из-за того, что в реестре объект значится как помещение, истец не может выкупить земельный участок, находящийся у него в аренде. Учитывая, что объект недвижимости не является помещением, необходимо изменить «помещение» на «здание». Полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц (п.2 ст. 209 ГК РФ). В соответствии со ст. 2 закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Согласно п.2 ч. 2 ст. 24 федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в техническом плане указываются сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости. Понятие части здания в ГК РФ и законе не дается. Однако, из системного толкования вышеприведенных норм следует, что часть здания может быть объектом гражданских правоотношений, при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей. Оспариваемое жилое помещение представляет собой самостоятельный объект недвижимости - часть здания. Имеются автономные входы, отсутствуют сведения о наличии в нем оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, обслуживающих более одного помещения. Спорное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся у истца на основании договора аренды (л.д. 36-37 - уточненное исковое заявление).

Истец Трофимов В.Б. и представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились.

Представитель истца Трофимова В.Б. по доверенности Морозова Т.В., в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, и просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации городского округа Кашира по доверенности Добрынский С.С. возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку на момент заключения договора купли-продажи объект недвижимости, являвшийся предметом данного договора был указан как помещение, в связи, с чем оно не является частью здания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и третьего лица, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возражения третьего лица, основаны на неверном толковании норм материального права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПА «ДД.ММ.ГГГГ» и Трофимовым В.Б. и передаточным актом, подтверждается, что истцу передано в собственность объект недвижимости - помещение, назначение не жилое, площадью 109,4 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 1. Объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью 1302 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для застройки объектами связи. Земельный участок используется по договору аренды (л.д. 6-12).

Согласно договору аренды от № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ОАО «<данные изъяты>» и выписки из ЕГРН в аренду был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1302 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для застройки объектами связи, права на аренду перешли к Трофимову В.Б. (л.д. 13-15).

Из технического описания гаража, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ», расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данный объект недвижимости является частью здания. Общая площадь гаража составляет, 109,4 кв.м. В поэтажном плане отображено, что спорный объект недвижимости имеет основные и вспомогательные помещения, имеется обособленный вход (л.д. 18-23).

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что в данном случае спорное нежилое помещение - гараж, представляет собой самостоятельный объект недвижимости - часть здания.

Признание спорного нежилого помещения частью здания влечет за собой изменения статуса помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Трофимова <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области о признании нежилого помещения частью здания, внесении изменений в ЕГРН, удовлетворить.

Признать нежилое помещение гараж, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № - частью здания.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения ЕГРН в описание недвижимого объекта, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № - на часть здания.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения изменений в части описания недвижимого объекта, и исключения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.М. Леонова