Решение от 26.01.2021 по делу № 33-1393/2021 от 17.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года                                                                                   г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.

при секретаре судебного заседания Давыдовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-697/2020 по исковому заявлению Акционерного общества «Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создания товариществ собственников жилья» к фио, действующей также в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, фио о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, указывая в обоснование своих требований, что 01.12.2016 между истцом Акционерным обществом «Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создания товариществ собственников жилья» (далее АО «Мосжилкомплекс) (наймодатель) и ответчиком фио (наниматель) был заключен договора найма жилого помещения  № НК-43-01/12/16, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение из 4-х комнат площадью 140,9 кв.м. по адресу: *. Согласно акту приема-передачи жилое помещение передано нанимателю 01.12.2016, срок найма установлен в 11 месяцев. По устному соглашению стороны определили проживание в квартире на период до уведомления о расторжении договора. Письмом наймодателя от 31.07.2019 № 118/07-МЖК наниматель был уведомлен о расторжении договора найма и 30.08.2019 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от 01.12.2016. Между тем, после выезда нанимателя из спорной квартиры, в ней остались проживать супруга фио ответчик фио и их дети, которых наниматель вселил в квартиру без согласования с наймодателем. На требования истца освободить жилое помещение фио не отреагировала, добровольно освободить жилое помещение отказывается. При этом фио с детьми зарегистрированы по адресу: *, кв. 264, где имеют доли в праве собственности, кроме того, у неё имеется элитная недвижимость в США, гражданкой которых она является. На основании изложенного, истец просит суд выселить ответчиков фио из жилого помещения по адресу: *

В судебное заседание представитель истца по доверенности * явилась, исковое заявление поддержала, пояснила, что ответчики фио в квартире фактически не проживают, поэтому исковые требования к ним оставляет на усмотрение суда.

 Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по ордеру адвоката * которая возражала против удовлетворения иска в отношении своего доверителя, ссылаясь на то, что фио фактически в квартире не проживает, покинул квартиру своевременно и добровольно, а фио самовольно въехала в квартиру с детьми и отказывается её покидать по субъективным причинам, брак между ними расторгнут, поэтому повлиять на решение своей бывшей супруги фио не в состоянии. Сын ответчика фио в спорной квартире также не проживает, поскольку учится и живет в США.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности * который возражал  против удовлетворения иска в отношении своего доверителя, ссылаясь на то, что после расторжения брака бывший супруг * не обеспечил фио и детей жилым помещением для проживания, поэтому они живут в спорной квартире, а в квартире по адресу: * собственником которой является фио она проживать не может, так как там живут няни детей.

Представитель третьего лица ОСЗН Таганского района г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля фио заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению в части ответчиков фио несовершеннолетних фио находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 140,9 кв.м. по адресу: *, которая находится в собственности истца АО «Мосжилкомплекс», что подтверждается впиской из ЕГРН.

Согласно договору найма жилого помещения № НК-43-01/12/16 от 01.12.2016, заключенному между АО «Мосжилкомплекс» (наймодатель) и фио (наниматель),  наймодатель предоставил нанимателю в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение из 4-х комнат площадью 140,9 кв.м. по адресу: *. Также между сторонами был заключен договор комплексного обслуживания жилого помещения.

Согласно акту приема-передачи от 01.12.2016 жилое помещение передано нанимателю 01.12.2016, срок найма установлен в 11 месяцев.

31.07.2019 наймодателем в адрес нанимателя направлено уведомление о прекращении найма по договору № НК-43-01/12/16 от 01.12.2016.

30.08.2019 между сторонами договора найма жилого помещения № НК-43-01/12/16 от 01.12.2016 подписано соглашение о расторжении вышеуказанного договора найма.

Также установлено, что фио состояли в браке *

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: *, находится в собственности фио. Согласно выписке из домовой книги в данной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики: *

Как следует из акта должностных лиц от 16.09.2019, фио самовольно заняла жилое помещение по адресу: * доступ в квартиру не обеспечила, дверь не открывает, уведомление об освобождении жилого помещения ею получено 01.08.2019.

Согласно справке о задолженности, по договору аренды жилого помещения и по договору комплексного обслуживания на ноябрь 2019 года имеется непогашенная задолженность.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, не вызывают у  суда сомнений, сторонами не оспорены.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представление истцом доказательств и аргументов в пользу своих доводов переносит бремя доказывания обратного на ответчика.

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Возражая относительно заявленных исковых требований стороной ответчика фио указано на то, что после расторжения договора найма фио добровольно покинул спорное жилое помещение, в нем фактически не проживает с сентября 2018 года, так как заключил договор найма в отношении другого жилого помещения по адресу:*, где и проживает в настоящее время. фио после возращения из США самовольно въехала в спорную квартиру с детьми. В настоящее время брак между ними расторгнут. С бывшей супругой после расторжения брака отношения напряженные, она отказывается покидать спорное жилое помещение, хотя имеет в собственности жилье, кроме того, длительное время проживала в США, где также имеет в собственности жилые помещения. Их сын Иван в спорной квартире фактически не проживает, так как учится и живет в США.

Данные обстоятельства не оспариваются стороной истца, удовлетворение исковых требований в отношении ответчиков фио представитель истца в судебном заседании оставил на усмотрение суда.

 Кроме того, в подтверждение своих доводов стороной ответчика фио в материалы дела представлены: договор найма жилого помещения по новому месту жительства ответчика фио по адресу: * от 12.09.2018, акт приема передачи указанной квартиры от 12.09.2018, расписки об оплате, заявление ответчика в АО «Мосжилкомплекс» об исполнении своих обязательств по договору найма и освобождении спорной квартиры, копия решения мирового судьи о расторжении брака от 01.10.2018 с отметкой о вступлении в законную силу, письмо фио от 17.09.2019 с просьбой о продлении договора найма, апостилированная справка от 04.10.2019 из *

Также в подтверждение своих доводов стороной ответчика фио приглашен, а судом допрошен свидетель фио которая пояснила суду***

Суд доверяет показаниям свидетеля в части изложения фактических обстоятельства, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с показаниями истца, представителями ответчиков, письменными материалами, кроме того, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в связи с чем показания свидетеля суд оценивает в совокупности с иными доказательствами по делу.

Возражая относительно заявленных исковых требований, но не оспаривая факт проживания ответчика в спорной квартире с детьми, стороной ответчика фио указано на то, что фио после расторжения брака негде жить с детьми, поскольку её бывший супруг фио не обеспечил их жильем и не исполняет надлежащим образом алиментные обязательства, по поводу чего между ними ведутся судебные споры. Проживать в своей квартире по адресу: * ответчик не может, так как квартира меньше по площади занимаемой спорной, кроме того, там длительное время проживали няни детей, квартира нуждается в ремонте, для которого у ответчика отсутствуют необходимые возможности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив установленные фактические обстоятельства в совокупности с представленными сторонами доказательствами и требованиями действующего законодательства, учитывая, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, договор найма жилого помещения с ответчиком фио расторгнут по соглашению сторон, каких-либо иных договоров, в силу которых у ответчиков возникло право пользования спорной квартирой, в установленном порядке не заключалось и доказательств обратного не представлено, полагая доказанным факт того, что ответчики фио в спорной квартире фактически не проживают, выехали добровольно, а ответчики фио проживают в спорной квартире не имея при этом правовых оснований для занятия чужой собственности, при этом фио жильем обеспечена, имеет в собственности жилые помещения, что не оспаривалось в судебном заседании, суд находит требования истца о выселении ответчиков фио из жилого помещения по адресу: *, подлежащими удовлетворению, поскольку их обоснованность нашла свое объективное подтверждение в ходе разбирательства дела, оснований, препятствующих удовлетворению иска, судом не установлено. 

Доводы стороны ответчика фио о том, что её бывший супруг не исполняет алиментные обязательства, что между ними ведутся судебные споры по определению места жительства детей с отцом или с матерью, а также что у неё отсутствуют денежные средства для ремонта квартиры на *, не имеют правового значения в рамках заявленных исковых требований, не влекут возможность ущемления законных прав и интересов истца как собственника спорного жилого помещения. Кроме того по доводам стороны ответчика фио суд отмечает, что обязанность по материальному содержанию несовершеннолетних детей, в том числе по обеспечению их жилищных потребностей, в силу действующего законодательства возложена на родителей этих детей, а не на истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика фио в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                    /░░░░░░░/

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11.03.2020.