Решение по делу № 2-139/2024 (2-2152/2023;) от 25.10.2023

Дело № 2-139/2024 (2-2152/2023;) (59RS0025-01-2023-002330-24)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 07.08.2024

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Вагановой Т. Н.,

с участием прокурора Леонтьевой Е.В.,

представителя ответчика Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа Курагиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Хижняковой Е. Г. к Сорокину О. В., Комитету земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Хижнякова Е.Г. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст.39 ГПК РФ ( л.д.195-197), к Сорокину О.В., комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером здания : №, расположенного по адресу : <адрес>, «остановочный комплекс» у отворота на Конец Бор за истцом Хижняковой Е. Г..

Требования мотивированы тем, что она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером здания : №, расположенного по адресу : <адрес>, «остановочный комплекс» у отворот на Конец Бор, приложив к нему нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 01.07.2004 г., заключенный между Хижняковой Е.Г. и Сорокиным О.В. и Сорокиной Т.П. Согласно уведомлению регистратора Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ государственная регистрация права собственности на объект была приостановлена, с указанием причин, а именно, к заявлению не были приложены документы, подтверждающие возникновение права продавца на недвижимое имущество с учетом отсутствия сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах продавца, а также заявление ответчика о регистрации перехода права на указанный объект. Таким образом, договор, на основании которого истец приобрел объект, совершен в надлежащей форме содержит все существенные условия договора и исполнен сторонами, а именно, сумма, указанная в договоре уплачена истцом ответчику, расчеты произведены в полном объеме, объект передан в фактическую собственность. Истец владеет и пользуется этим имуществом как своим собственным, об этом свидетельствует приложенные правоустанавливающие документы ( копия договора аренды земельного участка под указанный объект, копия технического паспорта, копия выписки на земельный участок).Из положений п.2 ст.551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации прав на указанный объект, не представляет правоустанавливающие документы, не подает заявление ответчика о регистрации перехода права, что подтверждается документами Управления Росреестра по Пермскому краю.

Истец Хижнякова Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен. Не явился после перерыва в судебном заседании. Ранее в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика представитель Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа в судебном заседании с иском не согласился. Указал, что разрешение на строительство спорного объекта не выдавалась. Договор аренды истек.

Ответчик Сорокин О.В. в судебное заседание не явился, извещен. Просил рассмотреть дело без его участия, поддерживает свои пояснения данные при рассмотрении дела №.

Третье лицо Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещена по средствам размещения на сайте Краснокамского городского суда информации о дате и времени судебного заседания.

Третье лицо нотариус извещен о дате и времени судебного заседания.

Прокурор в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, в том числе гражданское дело №, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абзаца первого статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

При этом, абзацем вторым статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что решением Краснокамского городского суда пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Хижняковой Е. Г. к Сорокину О. В., Сорокиной Т. П. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отказано в полном объеме (л.д.243-245).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сорокиным О.В., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного индивидуальным предпринимателем Сорокиной Т.П. и индивидуальным предпринимателем Хижняковой Е.Г. заключен договор купли-продажи остановочного комплекса «Отворот Конец-Бора» с торговым павильоном. ( л.д.64)

В п.1.1 договора указано, что право собственности Сорокиной Т.П. подтверждается актом приема-здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом нежилого здания (строения) помещения.

Из п.3 договора следует, что стороны определили продажную цену остановочного комплекса "Конец-Борский отворот» с торговым павильоном в размере 280000 руб.

В п.5 договора указано, что Хижнякова Е.Г. после подписания указанного договора и передачи задатка получает право эксплуатации остановочного комплекса «Отворот Конец-Бора» с павильоном (л.д. 64).

По сведениям кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое здание с кадастровым номером: №, его местоположение: <адрес>, <адрес>», площадь 56,4 кв.м, год постройки 2000 г. ( л.д. 95-100).

Согласно распоряжению Краснокамской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р рассмотрено заявление ЧП Сорокиной Т.П. разрешено ЧП Сорокиной Т.П. эксплуатацию остановочного комплекса ( л.д. 101).

Из договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Администрация <адрес> заключила договор аренды земельного участка с Сорокиной Т. П., расположенного по адресу : <адрес>, мкр.Дальний, ( ост.комплекс) из земель населенных пунктов, для торговой деятельности с установленным режимом использования, без права последующего выкупа, общей площадью 71 кв.м., из них застроенная 43 кв.м. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 26-28, гражданское дело №)

Постановлением Краснокамской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, было представлено индивидуальному предпринимателю Сорокиной Т.П. право пользования земельным участком, площадью 71 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>) ( л.д.29, гражданское дело №).

Из технического паспорта на нежилое здание по адресу : <адрес>, остановочный комплекс «Отворот Конец-Бор» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь здания составляет 56,4 кв.м. ( л.д. 95-100).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на кадастровом учете состоит здание нежилое, расположенное по адресу : <адрес> общей площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером: №, год завершения строительства 2000 г. ( л.д. 94).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копии кадастрового дела, следует, что земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 204,7 кв.м, находился в аренде Хижняковой Е.Г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.81 -93)

Распоряжением главы самоуправления Краснокамского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, было прекращено право аренды на земельный участок, площадью 71 кв.м., расположенный в мкр.Дальний, предоставленный Сорокиной Т.П., предоставлено Хижняковой Е.Г. из земель поселений <адрес> № в аренду на 5 лет, для эксплуатации остановочного комплекса. ( л.д.61 оборотная сторона).

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Краснокамская администрация и Хижнякова Е.Г. заключили договор о передаче в аренду земельного участка, общей площадью 71 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, <адрес> (павильон) из земель поселений, представленные для эксплуатации временного сооружения, целевое использование – торговая деятельность. ( л.д. 83 оборотная сторона - 84).

Из ситуационного плана с техническими данными к данному договору аренды следует, что адресными ориентирами указанного участка являются: мкр.Дальний, площадь участка 71 кв.м., с имеющимся сооружением временного типа (павильон) ( л.д.85).

Согласно акту № приема-передачи в пользование территории земельного участка, площадью 71 кв.м. к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Хижнякова Е.Г. приняла в пользование земельный участок, на момент передачи которого имеет следующие характеристики, а именно, на территории которого расположено – временное сооружение (павильон). ( л.д.10, гражданское дело №).

Согласно распоряжению главы самоуправления Краснокамского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Хижняковой Е.Г. был представлен земельный участок в аренду до ДД.ММ.ГГГГ под расширение остановочного комплекса в микрорайоне Дальний и строительство здания закусочной, указано на оформление договора аренды на предоставляемый земельный участок, разрешение на строительство получить в отделе архитектуре и градостроительства (л.д.50).

Письмом администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № №, Хижняковой Е.Г. на ее обращение от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером: №. ( л.д. 78-79).

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Хижняковой Е.Г. и Комитетом имущественных отношений и землепользования Краснокамского городского поселения Хижняковой Е.Г. был передан во временное пользование земельный участок, общей площадью 205 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>, <адрес> из земель поселений, предоставленный для эксплуатации объекта, связанного с целевым использованием – торговая деятельность, расширение остановочного комплекса и строительства здания закусочной -134 кв.м., правовой статус – объект временного использования, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 71-73)

Из акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору аренды, следует, что Хижняковой Е.Г. передан арендодателем – объект временного использования – остановочный комплекс. ( л.д. 75)

Оценив, представленные доказательства, установив, что правоустанавливающих документов спорного объекта недвижимости в ЕГРН не имеется, право ранее на данный объект не было зарегистрировано за кем-либо. При этом, между Комитетом имущественных отношений и землепользования и Хижняковой     Е.Г. неоднократно заключались договоры аренды на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, мкр. Дальний, отворот на Конец-Бор, где расположен спорный объект недвижимости с кадастровым номером : №. Исходя из актов приема-передачи данного земельного участка к договорам аренды неоднократно было отмечено, что на земельном участке расположено временное сооружение- торговый павильон.

Принимая во внимание, пояснений ответчика Сорокина О.В. в судебном заседании в гражданском деле № о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передавалась временная конструкция, сооружение, павильон, площадью 29,2 кв.м.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку право собственности на спорный объект до заключения договора купли-продажи ни за кем не было зарегистрировано, отсутствуют и правоустанавливающие документы, на основании которых Сорокина Т.П.     являлась бы собственником этого недвижимого имущества. Документов о его принадлежности кому-либо не предъявлено, судом не установлено.

Таким образом, Сорокина Т.П. собственником спорного недвижимого имущества, не являлась, и у нее отсутствовало право на совершение подобной сделки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что Хижняковой Е.Г. доказательств, подтверждающих, что Сорокиной Т.П. передавался именно объект недвижимости, площадью 56,4 кв.м., так как в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо характеристики объекта отсутствуют, не указан установленный кадастровый номер, которым должен обладать зарегистрированный объект недвижимости, не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Хижняковой Е. Г. к Сорокину О. В., Комитету земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа, о признании права собственности Хижняковой Е. Г. на недвижимое имущество, с кадастровым номером №, общей площадью 56,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Щербакова А.В.