Решение по делу № 2-460/2016 (2-6745/2015;) от 18.11.2015

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

13 января 2016 года                                                                     <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

Судьи                                                                  Сидорчук М.В.

при секретаре                                                              Боровко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмистровой В. В. к ООО «Союз-Н» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Бурмистрова В.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за собой право собственности на <адрес>, площадью 51,5 кв.м., взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ в размере <данные изъяты> рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, в обоснование указав, что /дата/ между Филичкиной Л.М. и ООО ИСК «Су-Мет» (новое наименование ООО «Союз-Н») был заключен Договор об инвестиционной деятельности №<данные изъяты> на строительство <адрес> (стр.) <адрес>. /дата/ между Филичкиной Л.М. и Наумовой Г.И. с согласия ответчика ООО «Союз-Н», являющегося застройщиком многоквартирного жилого дома, было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договору об инвестиционной деятельности №<данные изъяты> от /дата/. /дата/ между Наумовой Г.И. и ней (истцом) заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договору об инвестиционной деятельности №<данные изъяты> от /дата/, в связи с чем к ней (истцу) перешло право требования в отношении двухкомнатной <адрес>. /дата/ многоэтажный жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, однако ответчик от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ней (истцу) уклоняется, в связи с чем она вынуждена обратится в суд с указанным иском. Компенсацию морального вреда обосновала нарушением своих прав как потребителя.

Истец Бурмистрова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Ильиных А.В. в судебном заседании доводы и требования иска поддержала.

Представитель ответчика ООО «Союз-Н» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление и почтовая квитанция, о причине неявки не сообщил, ходатайств не направлял.

Представители 3 лиц по делу – ООО «НСК-Недвижимость», ФГОУ ВПО «<данные изъяты> государственный аграрный университет» - в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Так, судом установлено, что /дата/ между ФГБОУ ВПО «Новосибирский аграрный государственный университет» и ответчиком, именуемым на тот момент ООО ИСК «СУ-Мет», был заключен договор об инвестиционном проекте (л.д.25-26), предметом которого было строительство трехподъездного шестнадцатиэтажного общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором об инвестиционной деятельности №<данные изъяты>., заключенным между ООО ИСК «СУ-Мет» и ООО НСК-Недвижимость» (л.д.27), ООО ИСК «СУ-Мет» осуществляет реализацию инвестиционного проекта (в качестве застройщика) по строительству и сдаче в эксплуатацию общежития квартирного типа, расположенного в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

/дата/ между ООО ИСК «Су-Мет» - Застройщиком (фирменное наименование изменено на ООО «Союз-Н» в соответствии с Протоколом общего собрания участником Общества от /дата/), и Филичкиной Л.М. – Инвестором был заключен договор об инвестиционной деятельности №<данные изъяты>, согласно которому Застройщик после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, двухкомнатную квартиру, расположенную в осях Г-Е/33-36 на 8 этаже 1-го подъезда, а Инвестор, в свою очередь, обязался уплатить стоимость объекта по договору в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.5-6).

/дата/ права Инвестора по договору инвестиционной деятельности №/Г-Е/33-36 от /дата/ перешли от Филичкиной Л.М. к Наумовой Г.И. на основании Соглашения о передаче правомочий по договору инвестиционной деятельности с согласия застройщика ООО «Союз-Н» (л.д.7).

/дата/ между Наумовой Г.И. и Бурмистровой В.В. (истцом) с согласия ООО «Союз-Н» заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору №<данные изъяты> от /дата/, согласно которому правомочия по инвестиционному договору в полном объеме перешли к истцу (л.д.8).

Бурмистрова В.В. исполнила свои обязательства по оплате цены инвестиционного договора №<данные изъяты> от /дата/ в полном объеме, что подтверждается представленной истцом финансовой справкой, оформленной застройщиком (л.д.11).

Договором был предусмотрен срок завершения строительства дома: 1 полугодие 2009 года, срок передачи объекта дольщику – 30 дней после завершения строительства, то есть до /дата/.

Согласно данным технического паспорта от /дата/ (л.д.13-14) спорная квартира выстроена, имеется в наличии, ее общая площадь (инвентарный номер объекта <данные изъяты>) составляет 51,5 кв.м., в том числе жилая площадь 32,2 кв.м., вспомогательная площадь 19,3 кв.м., площадь балкона 3,8 кв.м.

/дата/ ответчиком истцу на основании Акта (л.д.9) квартира была передана под самоотделку.

/дата/ Федеральному Государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «НГАУ» было выдано разрешение № - Ru № на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствие с которым Мэрия <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – «Бокс-секция №» с помещениями общественного назначения – III этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (164 стр.) на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, с площадью 9 776 кв.м. (л.д.17-18).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от /дата/ (л.д.34) следует, что зарегистрированные права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в настоящее время отсутствуют.

Как указано в исковом заявлении, оформить право собственности на квартиру истец в настоящее время не может по вине ответчика.

Ответчиком это в порядке статьи 56 ГПК РФ опровергнуто не было.

Учитывая изложенное, суд полагает, что нарушенное право истца подлежит судебной защите, при этом исходит из следующего:

Так, заключенный сторонами договор содержит все необходимые условия договора участия в долевом строительстве, фактически исполнен сторонами (объект недвижимости выстроен, передан участнику, оплачен последним), дом введен в эксплуатацию.

Установленные судом обстоятельства соответствуют следующим положениям закона:

В силу ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч.2 указанной статьи.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются предмет договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также цена.

Данные условия сторонами были согласованы.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Акт или иной документ о передаче прав на выстроенный объект долевого строительства от застройщика к участнику в суд не представлен.

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект вытекает из положений ст.ст.130,218 ГК РФ, данная позиция также отражена в п.14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, истец исполнил обязательства по оплате договора в полном объеме, самостоятельных требований на предмет спора третьими лицами, привлеченными к участию в деле, не заявлено, поэтому суд признает за истцом право собственности на <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст.279 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, указанное решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, то оно также подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать неустойку за период с /дата/ (с момента заключения Соглашения о переуступке) по /дата/ (до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), что составляет 673 дня, в размере <данные изъяты> рублей (расчет на л.д.4).

Учитывая, что Договором об инвестиционной деятельности №<данные изъяты> от /дата/ Застройщик обязался завершить строительство и сдать дом в эксплуатацию в 1 полугодии 2009 года и передать его участнику в течение 30 дней с этого момента, Соглашением о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности от /дата/, Соглашением о перемене лиц в обязательстве по договору об инвестиционной деятельности от /дата/ иные сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи объекта Инвестору не установлены, суд полагает обоснованным произвести расчет неустойки за заявленный истцом период.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки (л.д.4) находит его арифметически верным и, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, установление судом нарушений прав истца со стороны ответчика, полагает возможным взыскать с ООО «Союз-Н» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в полном объеме в размере <данные изъяты> руб.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст.151 ГК РФ, учитывая характер и степень морального вреда, причиненного истцу, с учетом требований разумности и справедливости, суд находит разумным и обоснованным взыскать с ответчика ООО «Союз-Н» в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума ВС РФ № от /дата/ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что штраф подлежит взысканию в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика ООО «Союз-Н» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>/2).

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, исковые требования Бурмистровой В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ взыскать с ответчика ООО «Союз-Н» в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в размере <данные изъяты> руб. 98 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бурмистровой В. В. – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Бурмистровой В. В. право собственности на <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> права собственности на указанную квартиру за Бурмистровой В. В..

Взыскать с ООО «Союз-Н» в пользу Бурмистровой В. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ – <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда - <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук

«Копия верна», подлинник находится в деле

№ Октябрьского районного суда <адрес>

Судья:

Секретарь: