Решение по делу № 2-5521/2021 от 05.07.2021

                                                                                      УИК: 50RS0028-01-2021-005774-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2021 года                 г.Мытищи, Московская область

        Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Лазаревой А.В., при секретаре судебного заседания Абдулдияновой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5521/2021 по иску Ванцяна Баграта Андраниковича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, судебных расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Ванцян Б.А. обратился с иском к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, судебных расходов по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, по которому стороны обязались в будущем заключить основной договор и подать все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности в течение 60 дней с момента регистрации ответчиком права собственности на квартиру. Ориентировочный срок такой регистрации в договоре указан 31 декабря 2018г. Истцом стоимость квартиры оплачена полностью, однако ответчик, фактически передав квартиру истцу по акту приема-передачи 05.12.2018г., до настоящего времени уклоняется от заключения основанного договора, в связи с чем истец не может оформить квартиру в собственность.

С учетом требований, истец просит признать предварительный договор №, заключенный между ним и ответчиком на квартиру <адрес> основным договор купли-продажи недвижимости и произвести его государственную регистрацию; признать за Ванцяном Б.А. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 25.06.2021 в размере 802 728,45 руб.; с 26.06.2021 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга по день

фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 35 700 руб.

В судебном заседании представитель истца просил об удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» по доверенности Корнева И.А. представила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, в них изложенным.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Как следует из ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу норм ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных

правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, по которому стороны обязались в будущем заключить основной договор и подать все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права

собственности в течение 60 дней с момента регистрации ответчиком права собственности на квартиру.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что истец обязан уплатить денежную сумму в размере 5 500 000 рублей в счет обеспечения обязательств по договору.

Стоимость квартиры в названном размере оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 2.4 названного договора срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру определен, как не позднее 31 декабря 2018 года.

Дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

05.12.2018г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в указанном доме.

Ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную истцом квартиру, основной договор не заключён, несмотря на исполнение обязательств истцом в полном объёме.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что к спорным правоотношениям подлежит применению Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 3 указанной статьи предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключён договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но

при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведёнными законоположениями и разъяснениями по их применению, установив, что предварительный договор купли-продажи квартиры заключён сторонами 30.11.2018, то есть после получения застройщиком разрешения на ввод объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию - 28.12.2017, суд приходит к выводу о том, что на возникшие правоотношения сторон не распространяются положения Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи квартиры от 30.11.2018, заключенный между сторонами по делу, по своей правовой природе является договором купли-продажи с условием о ее предварительной оплате.

Дав оценку вышеназванным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение – квартиру <адрес>, поскольку истец свои обязательства по договору от 30.11.2018. исполнил, произвел в полном размере оплату стоимости жилого помещения, при этом жилой дом, в котором находится спорная квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию, а квартира передана в пользование истцу, который пользуется жилым помещением, несет бремя ее содержания.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для регистрации за истцом права собственности на квартиру <адрес> суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности истца на приобретенную им квартиру.

Поскольку фактически между сторонами заключён договор купли-продажи с условием о предварительной оплаты квартиры, истец в данных правоотношениях является потребителем и на них распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя,

предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 своего постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учётом установления факта нарушения ответчиком прав потребителя, выразившегося в несвоевременном исполнении ответчиком обязательства по регистрации права собственности истца на квартиру, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 35 700 руб. (№).

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В рассматриваемом случае, отсутствует факт неправомерного удержания денежных средств со стороны ответчика, поскольку обязательства по передаче квартиры истцу ответчиком исполнены, квартира фактически передана 05.12.2018г. по акту приема передачи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ванцяна Баграта Андраниковича – удовлетворить частично.

Признать предварительный договор №, заключенный между Ванцяном Багратом Андраниковичем и ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» на квартиру <адрес> основным договор купли-продажи недвижимости с условием предварительной оплаты.

Признать за Ванцяном Багратом Андраниковичем право собственности на квартиру на квартиру <адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в пользу Ванцяна Баграта Андраниковича компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, оплату государственной пошлины в размере 35 700 рублей.

В удовлетворении требований Ванцяна Баграта Андраниковича к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о компенсации морального вреда в большем размере, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 25.06.2021 в размере 802 728,45 руб., с 26.06.2021 по день фактического исполнения обязательств - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме — 12 ноября 2021 года.

Судья

                                                                                УИК: 50RS0028-01-2021-005774-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

27 сентября 2021 года                 г.Мытищи, Московская область

        Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Лазаревой А.В., при секретаре судебного заседания Абдулдияновой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5521/2021 по иску Ванцяна Баграта Андраниковича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, судебных расходов по оплате госпошлины,

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ванцяна Баграта Андраниковича – удовлетворить частично.

Признать предварительный договор №, заключенный между Ванцяном Багратом Андраниковичем и ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» на квартиру <адрес> основным договор купли-продажи недвижимости с условием предварительной оплаты.

Признать за Ванцяном Багратом Андраниковичем право собственности на квартиру на квартиру <адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в пользу Ванцяна Баграта Андраниковича компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, оплату государственной пошлины в размере 35 700 рублей.

В удовлетворении требований Ванцяна Баграта Андраниковича к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о компенсации морального вреда в большем размере, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 25.06.2021 в размере 802 728,45 руб., с 26.06.2021 по день фактического исполнения обязательств - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья