Решение по делу № 2-1000/2024 (2-9035/2023;) от 04.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2024 года                                    г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Овод П.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-2542/2024 по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в доме.

В обоснование заявленных требований указала, что в государственную жилищную инспекцию Самарской области поступило два протокола общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес по выбору в качестве управляющей организации АО УК «КВАЗАР»: протоколы от дата (вх.№...-ул от дата) и от дата (вх.№...-ул от дата). Также в Инспекцию поступило два протокола общих собраний собственников спорного дома от дата по выбору в качестве управляющей организации АО УК «КВАЗАР» и УК «ОНИКС». Инициатором собраний по выбору АО УК «КВАЗАР» является ФИО В период с сентября по октябрь 2023 года в Инспекцию поступило несколько обращений собственников помещений в спорном доме по вопросу подделки подписей в решениях о выборе АО УК «КВАЗАР» в период с дата по дата, в том числе обращение ФИО о том, что он не инициировал указанные собрания собственников и с просьбой обратиться в суд по вопросу признания решений недействительными. Инспекцией была проведена проверка. Согласно протоколам от дата и от дата общих собраний собственников помещений в спорном доме, проведенных в очно-заочной форме, инициатором собраний являлся ФИО., он же в единственном лице подписал Протоколы. Согласно Протоколам, в повестку дня общего собрания был включен вопрос №...: Выбор управляющей организации - ООО УК «КВАЗАР» (ИНН №...). Голосование осуществлялось посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В рассматриваемых случаях, указанный в протоколах инициатор собраний не является их инициатором, решения собственников не принимал, голоса не подсчитывал, протокол и решения в управляющую организацию ООО УК «КВАЗАР» не передавал. В спорных протоколах был разрешен вопрос о выборе управляющей организации спорным домом. На основании одного из решений, которое передавалось управляющей организацией, было принято решение органа государственного жилищного надзора о включении дома в реестр лицензий ООО УК «КВАЗАР», которое в свою очередь является основанием взимание платы за содержание спорного дома. Получение денежных средств в отсутствие законного основания (протокола собственников) противоречит основам правопорядка и нравственности. Документы, подтверждающие получение ООО УК «КВАЗАР» оспоренных протоколов законным способом, в инспекцию предоставлены не были.

На основании изложенного, просит признать недействительными в силу ничтожности решения, принятые общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес А, по выбору в качестве управляющей организации АО УК "Квазар", оформленных протоколами от дата и от дата, как противоречащие основам

№ кв.	Пл. кв.м. - голо-сов всего	ПРОТОКОЛ №... Участвовало голосов	ПРОТОКОЛ №... от дата 4 вопрос: Выбор УК	Участво вало голосов	ПРОТОКОЛ №... от дата 4 вопрос: Выбор УК
за	против	возд.	за	за	против	возд.
1
2	67,9

80???

735,6

4	72,7
5	78,2	78,2	78,2	78,2	78,2
6	72,5
7	78
8	69,9
9	69,2
10	65,5	65,5	65,5	65,5	65,5
11	71,8
12	70,1	70,1	70,1	70,1	70,1
13	71,2	71,2	71.2	71,2	71,2
14	69.4	69,4	69,4	69,4	69,4
15	72,2	72,2	72,2	72,2	72,2
16	70,2
17	79,7
18	58,9	58,9	58,9	58,9	58.9
19	37,7
20	39,4
21	58
22
23	45,4	45,4	45,4	45,4	45,4
24	76,8	76,8	76,8	76,8	76,8
25	38,7
26	47,2	47,2	47,2	47,2	47,2
2:7	71,2
28
неж н 1	72,7
неж Н2
неж Н1
СУММА	1705.2	735,6	735,6	735,6
ПРОЦЕНТЫ	100%	43,14%	43,14%	43,14%	43,14%

правопорядка или нравственности.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил иск, указав произведенный расчет:

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования с учетом дополнений по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо АО УК "Квазар" в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщило, об отложении дела не просило.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, являющиеся собственниками помещений – ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили в материалы дела письменные заявления, в которых указали, что участие в голосовании в спорных собраниях не принимали.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч.12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае поступления в адрес органа государственного жилищного надзора в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом согласно статье 161 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что в государственную жилищную инспекцию Самарской области поступило два протокола общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес по выбору в качестве управляющей организации АО УК «КВАЗАР»: протоколы от дата (вх.№...-ул от дата) и от дата (вх.№...-ул от дата).

Согласно протоколу №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, приняты следующие решения:

Вопрос №1. Наделения инициатора собрания ФИО адрес, полномочиями председателя и секретаря общего собрания, наделение инициатора собрания правом подсчета голосов.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Наделить инициатора собрания ФИО адрес, полномочиями председателя и секретаря общего собрания, наделить инициатора собрания правом подсчета голосов.

Вопрос №2. Утверждение порядка оформления протокола общего собрания собственников: подсчет голосов и подписание производится только ФИО адрес

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Утвердить порядок оформления протокола общего собрания собственников: подсчет голосов и подписание проводит только ФИО адрес.

Вопрос №3. Выбор способа управления многоквартирным домом управляющей компанией

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей компанией

Вопрос №4. Выбор управляющей компанией в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом и заключение договора управления с Акционерное общество Управляющая компания «Квазар» (ИНН №...).

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Выбрать управляющую компанию в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом и заключение договора управления с Акционерное общество Управляющая компания «Квазар» (ИНН 6318051223).

Вопрос №5. Утверждение предложенного проекта договора между собственниками и управляющей организацией составленного на основании Модельного договора с приложениями, рекомендованным ГЖИ Самарской области.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Утвердить предложенный проект договора между собственниками и управляющей организацией составленного на основании Модельного договора с приложениями, рекомендованным ГЖИ Самарской области.

Вопрос №6. Наделить ФИО адрес, правом подписания от имени собственников договора управления с избранной управляющей компанией.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Наделить ФИО адрес, правом подписания от имени собственников договора управления с избранной управляющей компанией.

Вопрос №7. Определение способа оповещения собственников о проведении общих собраний и порядка уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях путем размещения объявлений в общедоступных местах на подъезде, на досках объявления и на лестничных площадках.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Определить способ оповещения собственников о проведении общих собраний и порядка уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях путем размещения объявлений в общедоступных местах на подъезде, на досках объявления и на лестничных площадках.

Вопрос №8. Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний: у ФИО, адрес.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний: у ФИО, адрес.

Согласно протоколу №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, приняты следующие решения:

Вопрос №1. Наделения инициатора собрания ФИО адрес, полномочиями председателя и секретаря общего собрания, наделение инициатора собрания правом подсчета голосов.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Наделить инициатора собрания ФИО адрес, полномочиями председателя и секретаря общего собрания, наделить инициатора собрания правом подсчета голосов.

Вопрос №2. Утверждение порядка оформления протокола общего собрания собственников: подсчет голосов и подписание производится только ФИО адрес.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Утвердить порядок оформления протокола общего собрания собственников: подсчет голосов и подписание проводит только ФИО адрес.

Вопрос №3. Выбор способа управления многоквартирным домом управляющей компанией.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей компанией.

Вопрос №4. Выбор управляющей компанией в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом и заключение договора управления с Акционерное общество Управляющая компания «Квазар» (ИНН №...).РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Выбрать управляющую компанию в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом и заключение договора управления с Акционерное общество Управляющая компания «Квазар» (ИНН №...).

Вопрос №5. Утверждение предложенного проекта договора между собственниками и управляющей организацией составленного на основании Модельного договора с приложениями, рекомендованным ГЖИ Самарской области.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Утвердить предложенный проект договора между собственниками и управляющей организацией составленного на основании Модельного договора с приложениями, рекомендованным ГЖИ Самарской области

Вопрос №6. Наделить ФИО адрес, правом подписания от имени собственников договора управления с избранной управляющей компанией.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Наделить ФИО адрес, правом подписания от имени собственников договора управления с избранной управляющей компанией.

Вопрос №7. Определение способа оповещения собственников о проведении общих собраний и порядка уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях путем размещения объявлений в общедоступных местах на подъезде, на досках объявления и на лестничных площадках.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Определить способ оповещения собственников о проведении общих собраний и порядка уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях путем размещения объявлений в общедоступных местах на подъезде, на досках объявления и на лестничных площадках.

Вопрос №8. Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний: у ФИО, адрес.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний: % ФИО, адрес.

Согласно пояснениями представителя истца, что также подтверждается материалами дела, в период с сентября по октябрь 2023 года в Инспекцию поступило несколько обращений собственников помещений в спорном доме по вопросу подделки подписей в решениях о выборе АО УК «КВАЗАР» в период с дата по дата, в том числе обращение ФИО о том, что он не инициировал указанные собрания собственников и с просьбой обратиться в суд по вопросу признания решений недействительными.

В связи с поступившими заявлениями, согласно ч. 1.1 статьи 46 ЖК РФ, ГЖИ Самарской области проведена проверка, которой установлено, что инициатором собраний являлся ФИО, он же в единственном лице подписал Протоколы. Согласно Протоколам, в повестку дня общего собрания был включен вопрос № 4: Выбор управляющей организации - ООО УК «КВАЗАР» (ИНН №...). Голосование осуществлялось посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания №... от дата, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 2345,3 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме, принявших участие в очно-заочном голосовании составляет 1276 кв.м. или 54,41 % голосов, что составляет более половины голосов (50%) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания №... от дата, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 2345,3 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме, принявших участие в очно-заочном голосовании составляет 2008,2 кв.м. или 85,63 % голосов, что составляет более половины голосов (50%) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, по протоколам №... от дата и №... от дата следует:

- собственники адрес ФИО, ФИО приняли участие в голосовании, проголосовав «За» (совместная собственность, общая площадь 67,90 кв.м.). Однако в суд поступило заявление от ФИО, в котором указывается, что она участие в голосовании на общих собраниях собственников помещений МКД по адресу: адрес, оформленных протоколами от дата и от дата по выбору управляющей компании ООО УК «КВАЗАР» не принимала, решения не подписывала. К тому же следует отметить, что согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, ФИО умер дата, в связи с чем участие в голосовании принимать не мог. Из указанного следует, что площадь 67,90 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.

- ФИО (единоличный собственник адрес, общая площадь 72,70 кв.м.) принимала участие в голосовании, проголосовав «За». Однако в суд поступило заявление от ФИО, в котором указывается, что она участие в голосовании на общих собраниях собственников помещений МКД не принимала, решения не подписывала. Из указанного следует, что площадь 72,70 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.

- ФИО (единоличный собственник адрес, общая площадь 78 кв.м.) принимала участие в голосовании, проголосовав «За». Однако в суд поступило заявление от ФИО, в котором указывается, что она участие в голосовании на общих собраниях собственников помещений МКД не принимала, решения не подписывала. Из указанного следует, что площадь 78 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.

- ФИО (единоличный собственник адрес, общая площадь 69,90 кв.м.) принимала участие в голосовании, проголосовав «За». Однако, в суд поступило заявление от ФИО, в котором указывается, что она участие в голосовании на общих собраниях собственников помещений МКД не принимала, решения не подписывала. Из указанного следует, что площадь 69,90 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.

- ФИО (единоличный собственник адрес, общая площадь 69,20 кв.м.) принимал участие в голосовании, проголосовав «За». Однако, в суд поступило заявление от ФИО, в котором указывается, что он участие в голосовании на общих собраниях собственников помещений МКД не принимал, решения не подписывал. Из указанного следует, что площадь 69,20 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.

- собственники адрес (общая площадь 72,20 кв.м) ФИО (доля в праве 0,71 – 51,46 кв.м.), ФИО (доля в праве 0,29 – 20,74 кв.м) принимали участие в голосовании, проголосовав «За». Однако, согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, ФИО умерла дата, в связи с чем участие в голосовании принимать не могла. Из указанного следует, что площадь 51,46 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.

- собственники адрес (общая площадь 72,20 кв.м) ФИО (доля в праве 1/2 – 35,1 кв.м.), ФИО (доля в праве 1/2 – 35,1 кв.м) принимали участие в голосовании, проголосовав «За». Однако в суд поступило заявление от ФИО, в котором указывается, что он участие в голосовании на общих собраниях собственников помещений МКД не принимал, решения не подписывал. Из указанного следует, что площадь 35,1 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.

- собственники адрес (общая площадь 79,70 кв.м) ФИО (доля в праве 0,20 – 15,94 кв.м.), ФИО (доля в праве 0,20 – 15,94 кв.м.), ФИО (доля в праве 0,20 – 15,94 кв.м.), ФИО (доля в праве 0,20 – 15,94 кв.м.), ФИО (доля в праве 0,20 – 15,94 кв.м.) принимали участие в голосовании, на общем собрании собственников помещений МКД по адресу: адрес, оформленного протоколом от дата по выбору управляющей компании ООО УК «КВАЗАР», проголосовав «За». Однако в суд поступило заявление от ФИО, в котором указывается, что он участие в голосовании на общем собрании собственников помещений МКД, оформленного протоколом от дата, не принимала, решения не подписывала. Из указанного следует, что только площадь 63,76 кв.м. подлежит включению при подсчете кворума по протоколу №... от дата.

- собственники адрес ФИО и ФИО (совместная собственность, общая площадь 58,90 кв.м.) принимали участие в голосовании, проголосовав «За». Однако, суд принимает во внимание, что согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, ФИО, умер дата, в связи с чем участие в голосовании принимать не мог. Из указанного следует, участие в голосовании за всю площадь принимала только ФИО

- в суд поступило заявление от собственника адрес – ФИО, в котором просит признать решения протоколов общего собрания недействительными, указано, что повестка дня общего собрания, форма проведения собрания не были доведены до сведения собственников, бланки решений для голосования не вручались, подписи в них поддельные. Следует отметить, что бюллетень решения самой ФИО в материалах отсутствует, при подсчете кворума не учитывался.

- собственники адрес (общая площадь 58 кв.м) ФИО (доля в праве 0,25 – 14,5 кв.м.), ФИО (доля в праве 0,25 – 14,5 кв.м.), ФИО (доля в праве 0,25 – 14,5 кв.м.), ФИО принимали участие в голосовании, на общем собрании собственников помещений МКД по адресу: адрес, оформленного протоколом от дата по выбору управляющей компании ООО УК «КВАЗАР», проголосовав «За». Судом учитывается, что бюллетень решения ФИО (доля в праве 0,25 – 14,5 кв.м.) в материалах отсутствует, при подсчете кворума не учитывался. В суд поступило заявление от ФИО, в котором указывается, что он участие в голосовании на общем собрании собственников помещений МКД, не принимал, решения не подписывал. Из указанного следует, что только площадь 29 кв.м. подлежит включению при подсчете кворума по протоколу №... от дата.

- собственник адрес ФИО (единоличный собственник, общая площадь 38,7 кв.м) принимала участие в голосовании, на общем собрании собственников помещений МКД по адресу: адрес, оформленного протоколом от дата по выбору управляющей компании ООО УК «КВАЗАР», проголосовав «За», доказательств обратного суду не представлено, следовательно, площадь 38,7 кв.м. учитывается при подсчете кворума по протоколу №... от дата.

-от собственника адрес ФИО в суд поступило заявление, в котором указывает, что участие в голосовании не принимала, решения не подписывала. Судом учитывается, что бюллетень решения самой ФИО в материалах отсутствует, при подсчете кворума не учитывался.

- собственник адрес – ФИО (единоличный собственник, общая площадь 47,2 кв.м), согласно письменному заявлению в ГЖИ от дата, участие в голосовании на общих собраниях собственников помещений МКД по адресу: адрес, оформленных протоколами от дата и от дата по выбору управляющей компании ООО УК «КВАЗАР» не принимал, решения не подписывал. Из указанного следует, что площадь 47,2 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.

-собственники адрес ФИО, ФИО приняли участие в голосовании, проголосовав «За» (совместная собственность, общая площадь 73,8 кв.м.). Однако в суд поступило заявление от ФИО, в котором указывается, что он участие в голосовании на общих собраниях собственников помещений МКД по адресу: адрес оформленных протоколами от дата и от дата по выбору управляющей компании ООО УК «КВАЗАР» не принимал, решения не подписывал. Из указанного следует, что площадь 73,8 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.

- решения собственников квартир №... имеются в протоколе №... от дата и №... от дата, заявлений от них в суд о не участии в голосовании не поступало, в связи с чем площади данных помещений учитывается при подсчете кворума.

На основании изложенного, площадь участвовавших на общем собрании собственников, оформленного протоколом №... от дата составляет 719,4 кв.м. (80,7+78,2+65,5+70,1+71,2+69,4+20,9+35,1+58,9+45,4+76,8+47,2) что составляет 30,7 % от общей площади жилых и нежилых помещений (2345,3 кв.м.), т.е. кворум не состоялся.

На основании изложенного, площадь участвовавших на общем собрании собственников, оформленного протоколом №... от дата составляет 866,96 кв.м. (80,7+78,2+65,5+70,1+71,2+69,4+72,2+63,76+58,9+29+38,7+45,4+76,8+47,2) что составляет 37 % от общей площади жилых и нежилых помещений (2345,3 кв.м.), т.е. кворум не состоялся.

Таким образом, собственники помещений, заявившие о том, что они не принимали участия в общем собрании и голосовании по вопросам повестки дня привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц и их письменные пояснения являются надлежащими доказательствами по делу, оснований ставить под сомнение направленные ими заявления у суда отсутствуют.

Судом после исследования и анализа, представленных ГЖИ протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенных в форме очно-заочного голосования, установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома, оформленных протоколами №... от дата и №... от дата, отсутствовал.

Таким образом, на основании изложенного, принимая во внимание отсутствие кворума внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленных протоколами №... от дата и №... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительным в силу ничтожности протоколы №... от дата и №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Показания собственников помещений в многоквартирном доме, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, суд оценивает по правилам статьи 67 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами №... от дата и №... от дата - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколами №... от дата и №... от дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 26.07.2024.

Судья:     подпись              Гильманов Р.Р.

***

***

***