Решение по делу № 2-101/2018 от 07.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2018 РіРѕРґР°                                                                             Рі. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-101/2018 по иску Пророкова В. Г. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Пророков В.Г. обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> № кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> кадастрового квартала №, кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. После покупки указанных земельных участков им было начато строительство жилого дома. Разрешение на строительство он не получал, поскольку знал, что такое разрешение получать не нужно, так как возводил здание на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

По окончании строительства истец обратился в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но получил отказ, со ссылкой на то, что им не было получено разрешение на строительство.

Таким образом, оформить право собственности на жилой дом истец не имеет возможности в связи с тем, что строение возведено самовольно, без получения соответствующего разрешения на строительство.

В связи с этим истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Представитель истца Пророкова В.Г. по доверенности Бобылев О.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
    РЎР°РјРѕРІРѕР»СЊРЅР°СЏ постройка подлежит СЃРЅРѕСЃСѓ осуществившим ее лицом либо Р·Р° его счет, РєСЂРѕРјРµ случаев, предусмотренных Рї. 3 СЃС‚. 222 ГК Р Р¤.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 269 ГК РФ установлено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Пророков В.Г. является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> №, с кадастровым номером №; <адрес> №, с кадастровым номером №, что также подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец за счет собственных средств построил на указанных земельных участках двухэтажный кирпичный жилой дом. Разрешение на строительство истцом получено не было, т.е. данный объект является самовольной постройкой.

Согласно техническому плану на жилое здание, изготовленному кадастровым инженером Никулиной О.А. ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части - два.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно выпискам из ЕГРН земельные участки относятся к категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования. Из информационного письма Администрации с.<адрес> м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки, принадлежащие истцу, расположены в территориальной зоне Ж8 -Зона комплексной застройки, предназначенной, в том числе, для строительства индивидуальных жилых домов, в максимальной высотой зданий <данные изъяты> м.

Из изложенного следует, что спорный объект недвижимого имущества возведен истцом в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, постройка соответствует правилам землепользования и застройки.

Согласно заключению ООО «Ариан» от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного инженерно-технического обследования спорного жилого дома, установлено, что период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции м солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек». Фундаменты здания жилого дома литера находятся в нормативном техническом состоянии. Наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии. Кровля находится в нормативном техническом состоянии. Общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

На основании произведенного технического обследования жилого дома установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам. Жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено, что жилые помещения объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре. Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания.

На основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Спорный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом по адресу: <адрес> № не противоречит требованиям Федерального Закона РФ № 52-ФЗ о ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что спорный жилой дом построен в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, возведение строения не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд считает, что исковые требования Пророкова В.Г. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пророкова В. Г. удовлетворить.

Признать за Пророковым В. Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 12 января 2018 г.

Председательствующий:                                                    Р•.Р’. Фокеева.