Решение по делу № 2-34/2018 от 07.12.2017

Дело № 2-34/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» января 2018 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Остапенко В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимова В.М. к администрации Дубровского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, Администрации Калининского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, Территориального Управления Федерального агентства по управлению госимуществом (Росимущество) в Ростовской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Ефимов В.М. обратился в суд с иском к администрации Дубровского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, Администрации Калининского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, Территориального Управления Федерального агентства по управлению госимуществом (Росимущество) в Ростовской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения, указав в иске, что с 3 марта 1999 года он является главой крестьянского (фермерского) хозяйства «В.М.Ефимова» и занимается производством сельскохозяйственной продукции. В декабре 1994 года к нему обратилась жительница (адрес) А. с предложением приобрести у нее в собственность земельный пай, находящийся на общем земельном участке сельскохозяйственных угодий в кадастровом участке (номер), в размере 14,6 га в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: (адрес). 15января 1995 года на вышеуказанную долю в праве на недвижимое имущество между ним и продавцом А. был заключен договор купли-продажи земельной доли. А. собственноручно написана расписка в получении за проданный земельный пай денежных средств в размере 1500000(один миллион пятьсот тысяч) неденоминированных рублей. В настоящее время произвести государственную регистрацию не представляется возможным, поскольку А. умерла 25.01.1995 г.

Кроме того, в мае 2008 г. к нему обратилась жительница (адрес) Б. с предложением приобрести у нее в собственность земельный пай, находящийся на общих земельных участках сельскохозяйственных угодий с кадастровыми номерами (номер) по адресу: (адрес), и (номер) по адресу: (адрес) в размере 1/20 доли в праве общей долевой собственности. 28 мая 2008 года на вышеуказанную долю в праве на недвижимое имущество между ним и продавцом Б. был заключена сделка купли-продажи земельной доли, Б. собственноручно написана расписка в получении за проданный земельный пай денежных средств в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей. Обязанности сторон по вышеуказанной сделке были исполнены в полном объеме: продавец Б. передала ему во владение и пользование 1/20 долю в праве общей долевой собственности и все необходимые документы на вышеуказанную долю в праве на земли сельскохозяйственного назначения, а он, в свою очередь, произвел оплату в соответствие с условиями данной сделки, передав в полном объеме денежные средства продавцу ТкачевойМ.И. В Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области с заявлением о государственной регистрации для перехода права на земельные доли не успели обратиться, так как у Б. ухудшилось состояние здоровья и 30 мая 2008 года она скончалась.

Просит суд: признать заключенной 15 января 1995 года сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственных угодий в кадастровом участке (номер), в размере 14,6 га в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу (адрес) в районе (адрес) между им и А.;

- признать состоявшимся переход права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственных угодий в кадастровом участке (номер), в размере 14,6 га в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: (адрес), от А. к нему, Ефимову В.М. ;

- признать за ним право собственности на основании сделки купли-продажи от 15 января 1995 года на земельный пай, находящийся на общем земельном участке сельскохозяйственных угодий в кадастровом участке (номер), в размере 14,6 га в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: (адрес);

- признать заключенной 28 мая 2008 года сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельных участках сельскохозяйственных угодий с кадастровыми номерами (номер) по адресу (адрес), и (номер) по адресу: (адрес) в размере 1/20 доли в праве общей долевой собственности между ним и Б.;

- признать состоявшимся переход права на долю в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственных угодий с кадастровыми номерами (номер) по адресу (адрес), и (номер) по адресу: (адрес) в размере 1/20 доли в праве общей долевой собственности, от Б. к нему, Ефимову В.М. ;

- признать за ним право собственности на основании сделки купли-продажи от 28 мая 2008 года на 1/20 (одну двадцатую) доли в праве общей долевой собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения, находящуюся на общих земельном участке сельскохозяйственных угодий с кадастровым номером (номер) по адресу (адрес), и земельном участке сельскохозяйственных угодий с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес)

Истец Ефимов В.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Глава администрации Дубровского сельского поселения Каргин М.А., в судебное заседание явился, полагает требования подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика Глава администрации Калининского сельского поселения Усачев В.Н., в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие, с требованиями согласен.

Представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению госимуществом (Росимущество) в Ростовской области, надлежаще уведомленный в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15.01.1995 г. между Ефимовым В.М. и Рокачевой М.В. составлена расписка о получении последней денежной суммы в размере 1500000 рублей в счет продажи принадлежащей ей земельной доли в совхозе «Калининский».

Согласно ст. 218 ГК РФ в ред. от 30.11.1994 г. (начало действия редакции с 01.01.1995 г.), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 163 ГК РФ в ред. от 30.11.1994 г. предусматривала обязательное нотариальное удостоверение сделок: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Как установлено судом, договор купли-продажи земельной доли между Ефимовым В.М. и А. не заключался. Представленная суду расписка не может являться документом подтверждающим сделку куплю-продажу недвижимости, а именно: земельной доли. В расписке не указана площадь земельной доли, адрес, место расположения, то есть невозможно идентифицировать земельный участок.

28.05.2008 г., что также установлено судом, между Ефимовым В.М. и Б. составлена расписка о получении последней денежной суммы в размере 25000 рублей в счет оплаты земельной доли.

В соответствии со ст. 420. ГК РФ (в ред. от 13.05.2008 г. (возникновение спорных отношений)) 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу приведенных выше правовых норм истец обязан доказать совершение сделки в надлежащей форме, наличие препятствий для осуществления перехода права собственности, а также уклонение ответчика от совершения действий по регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода прав собственности на него.

В силу ст. 131 ГК Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Расписка, представленная в дело о получении Б. от Ефимова В.М. 25000 рублей в счет оплаты земельной доли не является договором купли–продажи, договор между сторонами по сделки не заключался. В расписке не указана площадь земельной доли, местоположение земельного участка. Доказательств о совершении сделки в надлежащей форме суду не представлено.

Суд не может принять признание иска от представителя администрации сельского поселения, поскольку вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у суда оснований расценивать процессуальные действия и заявления ответчика как признание иска.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Ефимова В.М. к администрации Дубровского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, Администрации Калининского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, Территориального Управления Федерального агентства по управлению госимуществом (Росимущество) в Ростовской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 15.01.2018 года.

Председательствующий- подпись Л.А. Паненкова

Копия верна:

Судья

Шолоховского районного суда

Ростовской области Л.А. Паненкова