Решение по делу № 33-9998/2024 от 22.04.2024

Дело №...

УИД 03RS0№...-42

Судья Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан

ФИО5,

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу №...

адрес 19 июня 2024 года                             

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                 ФИО12

судей                             ФИО6

                             Мугиновой Р.Х.

при ведении протокола судебного

заседания секретарем ФИО8,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации ГО адрес, Управлению земельных и имущественных отношений РБ о признании недействительным в силу ничтожности договора, о признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации ГО адрес, Управлению земельных и имущественных отношений РБ о признании недействительным в силу ничтожности договора, о признании права долевой собственности на земельный участок.

В обосновании своих требований ФИО1 ссылается на то, что решением Ленинского районного суда адрес от дата признано право собственности на домовладение за ФИО2, общей площадью 115,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

дата между ФИО9, действующей за ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение. ФИО2 принадлежит 5/6 доли в праве собственности на дом, ФИО3 принадлежит по 1/6 доли в одноэтажном жилом доме. Между УЗИО Администрации ГО адрес РБ и ФИО2, ФИО3 заключен договор №... о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату. Указанный договор заключен до принятия апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от дата Долевыми собственниками указанного жилого дома являются ответчики ФИО2 в 68,17/100 долях и ФИО3 в 13,63/100 долях на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от дата Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010244:21 общей площадью 667 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, адрес: адрес. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет дата Право собственности зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 в 5/6 и 1/6 доле на основании договора №... от дата о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату. Просит признать недействительным в силу ничтожности договор №... о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату от дата, заключенный между ФИО2, ФИО3 и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО адрес. Просит применить недействительность последствия сделки с погашением записи в ЕГРН за ФИО2, ФИО3 на земельный участок общей площадью 667 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010244:21, расположенный по адресу: адрес. Просит признать право долевой собственности за ней в размере 182/1000 долей, ФИО2 в размере 687/1000 долей, ФИО3 в размере 136/1000 долей на земельный участок, общей площадью 667 кв.м. с кадастровым номером ...

Определением суда от дата привлечено Управление Росреестра по РБ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации ГО адрес, Управлению земельных и имущественных отношений РБ о признании недействительным в силу ничтожности договора, о признании права долевой собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать недействительным в силу ничтожности договор №... о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату от дата, заключенный между ФИО2, ФИО3 и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес.

Применить недействительность последствия сделки с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ФИО2, ФИО3 на земельный участок общей площадью 667 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010244:21, расположенный по адресу: адрес.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации ГО адрес, Управлению земельных и имущественных отношений РБ – отказать.

В апелляционной жалобе на решение суда представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО адрес ФИО10 просит решение отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь в жалобе на то, что в материалах дела отсутствуют какие либо распределительные документы истца на спорный земельный участок, суд ошибочно пришел к выводу о ничтожности договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату.

В апелляционной жалобе представитель ФИО11 просит решение отменить, считая его незаконным, при заключении соглашения о предоставлении земельного участка за плату ФИО13, сторонами нормы действующего законодательства не были нарушены, поэтому также считает, что вывод суда о ничтожности договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату, неверен.

Определение Верховного суда Республики Башкортостан от дата осуществлён переход к рассмотрению гражданского дела по апелляционной жалобе апелляционной жалобе ФИО1, апелляционной жалобы представителя третьего лица Управения земельных и имущественных отношении Администрации ГО адрес ФИО10, апелляционной жалобы представителя ответчиков ФИО2,ФИО3 – ФИО11 на решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся на судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п. 1 ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.49 Федеральный закон от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

(в ред. Федеральных законов от дата N 217-ФЗ, от дата N 79-ФЗ, от дата N 338-ФЗ)

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

(в ред. Федерального закона от дата N 120-ФЗ)

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установлено, что решением Ленинского районного суда адрес от дата признано право собственности на домовладение за ФИО2, общей площадью 115,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

дата между ФИО9, действующей за ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение.

ФИО2 принадлежит 5/6 доли в праве собственности на дом, ФИО3 принадлежит по 1/6 доли в одноэтажном жилом доме.

Между УЗИО Администрации ГО адрес РБ и ФИО2, ФИО3 заключен договор №... о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату. Указанный договор заключен до принятия апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от дата

Долевыми собственниками указанного жилого дома являются ответчики ФИО2 в 68,17/100 долях и ФИО3 в 13,63/100 долях на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от дата

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010244:21 общей площадью 667 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, адрес: адрес.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет дата Право собственности зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 в 5/6 и 1/6 доле на основании договора №... от дата о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату.

Истец обратилась с требованием о признании договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату ничтожной сделкой, так как он был заключен без учета ее прав, и о признании права собственности на земельный участок с КН 02:55:010244:21 в доли 182/1000, расположенного по адресу: адрес, а также признании за ответчиками права собственности на 136/1000 доли в праве долевой собственности за ФИО3, на 687/1000 за ФИО2

Судебная коллегия, разрешая заявленные ФИО1 требования, руководствуясь ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что вступившими в законную силу судебными актами, подтверждено право истца в размере 18,2/100 долей на домовладение, расположенное на спорном земельном участке. При этом, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата, которым признано право собственности за ФИО1 на 18, 2/100 доли на жилой дом по адресу: адрес, и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата, которым признаны за ФИО2 на 68,17/100 доли и за ФИО3 на 13,63/100 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, в качестве основания возникшего права ФИО1 на домовладение по указанному адресу признаны нормы как ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в совокупности. Установлено, что ФИО1 постоянно с 1969 г. проживает в жилом доме, неся бремя его содержания, а отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности ее владения.

Вышеуказанное, по мнению судебной коллегии, безусловно свидетельствует о возникновении у ФИО1 прав как собственника 18, 2/100 доли на жилой дом не с момента принятия апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата, а задолго до этого, в силу норм ст. ст. 218 и 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное право в силу закона и установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств существовало на момент заключения оспариваемого истцом договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату. При этом, вопреки доводам ответчиков право бессрочного, постоянного пользования спорным земельным участком не возникло. Какие-либо распорядительные документы не имеются.

Довод представителя ответчиков о том, что определенная договором о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность на плату, стоимость земельного участка по адресу: адрес кадастровая с кадастровым номером 02:55:010244:21, в размере 49 146, 56 руб. на день заключения договора, исходя из 3% от кадастровой стоимости земельного участка на день заключения договора, не может рассматриваться как возможная выкупная стоимость доли ФИО1, поскольку оснований для признания Договора ничтожной сделкой не имеется, на сегодняшний день участок является частной собственностью ФИО13 и его действительная стоимость определяется равной рыночной стоимости земельного участка, судебной коллегией признается несостоятельным, противоречащим обстоятельствам дела и нормам права, указанным выше.

Так, дата по договору №... о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город уфа РБ передал в общую долевую собственность, а ФИО2, ФИО3 приняли земельный участок с кадастровым номером ... разрешенным использованием для обслуживания жилого дома и надворных построек, уплатив 49 146, 56 руб. (л.д. 25-28). Проведение оплаты за земельный участок ФИО14 не оспаривается УЗИО, подтверждено платежным поручением №..., из которых однако, идентифицировать кем именно из ФИО13 внесены были денежные средства невозможно.

В настоящий момент земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находятся в ведении Министерства земельных и имущественных отношений РБ.

При указанных выше обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворения частично, отмечая, что подсчет долей ФИО1 произведен математически неверно, а также учитывая возмездность договора №... о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату от дата Судебная коллегия полагает, что в качестве последствий недействительности ничтожной сделки необходимо признать право собственности за ФИО1 на 1820/10000 (18,2/100) доли, за ФИО2 на 6817/10000 (68,17/100) доли, за ФИО3 на 1363/10000 (13,63/100) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010244:21, по адресу: адрес, во взысканием с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3 8945руб., что соответствует стоимости ее 18, 2/100 доли, принадлежащих ей на праве собственности в домовладении (49146,58/100х18,2), по 4472, 5 руб.(8945 руб./2) в пользу каждого. Также, судебная коллегия полагает необходимым указать, что данное апелляционное определение является основанием для аннулирования записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010244:21, расположенный по адресу: адрес, с последующей регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010244:21 за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в соответствующих долях. В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации ГО адрес Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений адрес Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в остальной части надлежит отказать.

С учетом, вышеуказанного и перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу положений ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом наличия оснований для безусловной отмены решения суда первой инстанции, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и принять по делу новое решение.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений адрес Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании недействительным в силу ничтожности договора, о признании права долевой собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать недействительным договор №... о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату от дата, заключенный между ФИО2, ФИО3 и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан в части продажи 1820/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: адрес.

Применить последствия недействительности сделки.

Признать право собственности за ФИО1 на 1820/10000 доли, за ФИО2 на 6817/10000 доли, за ФИО3 на 1363/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02..., по адресу: адрес.

    Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 8004 №...), в пользу ФИО2 (паспорт серии 8017 №..., выданный Отделением УФМС России по РБ в адрес дата), ФИО3 (паспорт серии 8004 №..., выданный Октябрьским РУВД адрес РБ дата) денежную сумму в размере 8945руб., по 4472, 5 руб. в пользу каждого.

    Данное апелляционное определение является основанием для аннулирования записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010244:21, расположенный по адресу: адрес, с последующей регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...21 за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в соответствующих долях.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации ГО адрес Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений адрес Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в остальной части – отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме дата