Решение по делу № 2-67/2024 (2-4000/2023;) от 06.12.2023

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» апреля 2024 года                                                                <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Катбамбетова М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО8,

с участием ответчика ФИО1 и ее представителя по ордеру ФИО9, представителя Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном открытом заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>», ФИО1, ФИО5 о признании права долевой собственности на земельный участок, и по встречному иску ФИО1 к ФИО3, Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» и ФИО5 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ответчикам Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>», ФИО1, ФИО2 о признании права долевой собственности на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований с учетом уточнений указал, что ему и ФИО16 (Афанасьевой) М.А. в равных долях принадлежат 2/5 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на основании договора мены № от 27.12.1993 года, 3/5 доли жилого дома принадлежала ФИО4 на основании договора мены строений № от ДД.ММ.ГГГГ, в доме, расположенном по адресу: <адрес> ул. <адрес> Майский 9. Площадь жилого дома составляет 74,9 кв.м. Ответчик уклоняется от оформления документов на земельный участок, на котором расположено домовладение, на письменные и устные просьбы совместного обращения в Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» не реагирует.

Также указал, что он обращался в Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования «<адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес>Майский 9, площадью 431 кв.м. Однако в передаче указанного земельного участка в собственность ему было отказано, со ссылкой на то, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники жилого дома, должны совместно обратиться в уполномоченный орган.

Просит суд признать за ним право общей долевой собственности на 1/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес> Майский 9, площадью 431 кв.м.

ФИО11 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» и ФИО2 признании права собственности. В обоснование иска с учетом уточненных требований указала, что ей принадлежит 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес> Майский 9, площадь жилого дома составляет 74,9 кв.м., общая площадь земельного участка под жилым домом составляет 431 кв. м. Ответчикам ФИО3 и ФИО16 (Афанасьевой) М.А. в равных долях принадлежит 2/5 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики уклоняются от оформления документов под домовладением, на письменные и устные просьбы совместного обращения в Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» не реагируют. Решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Майкоп, <адрес>/ пер. Майский, <адрес> между собственниками. Согласно решению суда ее отцу ФИО4 был выделен в пользование земельный участок, площадью 340 кв.м. <адрес> соответствует 4/5 долей в данном земельном участке.

Просит суд с учетом уточненных требований признать за ней право собственности на 4/5 доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>/пер. Майский, <адрес>.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО11 в суд явилась, исковые требований не признала, встречный иск поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Также ФИО11, пояснила в ходе судебного заседания, что просит признать за ней право собственности именно на 4/5 доли в земельном участке, против признания права на 3/5 доли, возражает. Полает, что ее доля подлежит увеличению на основании определённого права пользования земельным участком на основании решения Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, письменных возражений по иску в суд не представила. Суд полагает, что ответчик извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в ее отсутствие.

В ходе ранее проведенных судебных заседаний представитель истца ФИО3 – ФИО12, возражала против удовлетворения требований ФИО11, о признании право собственности на 4/5 доли в земельном участке.

Представитель Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» ФИО10, в суд явилась, не возражала против удовлетворения требований, при определении долей полагалась на усмотрение суда.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно сведениям, представленным по запросу суда Отделением по <адрес> филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, по материалам инвентарного дела 1/5317 архива отделения по адресу: <адрес>, пер. Майский/<адрес> на земельном участке расположен одноэтажный жилой дом общей площадью 74,9 кв.м, зарегистрированный на праве личной собственности за гражданами Афанасьевой ФИО7 - принадлежит 1/5 доля в общей собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО3 принадлежит 1/5 доля в общей собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО4 принадлежит 3/5 доля в общей собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно распоряжению Главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ г                                  №-р, были утверждены границы земельного участка, площадь. 431 кв.м, относящегося в категории земель « земли населённых пунктов» по адресу: <адрес>, пер. Майский, для размещения индивидуального жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 431 кв.м., границы которого утверждены как «земли населенных пунктов» распоряжением Главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, в соответствии с долями в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно за ФИО4 3/5 доли, за ФИО3 и ФИО13 2/5 доли.

Как следует из представленных документов, земельному участку присвоен кадастровый №, в сведениях о зарегистрированных правах на данный земельный участок указаны собственники – ФИО4, ФИО3, ФИО13

Сведения о том, что испрашиваемый земельный участок изъят или ограничен в обороте, в материалах дела отсутствуют.

На основании вступившего в законную силу решения Майкопского городского народного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, был определен порядок пользования земельным участок при домовладении №№ по <адрес>, согласно которому за ФИО3 и ФИО13 закреплен участок площадью 81 кв.м, за ФИО4 – участок площадью 340 кв.м.

Согласно наследственному делу после смерти ФИО4, представленному по запросу суда нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО14, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 является наследницей имущества ФИО4, состоящего, в том числе, из 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Майский <адрес>.

Таким образом, ФИО11 в порядке наследования по закону после смерти своего отца ФИО4 приобрела право собственности на 3/5 доли в праве на жилой дом по указанному адресу.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статья 39.20 Земельного кодекса РФ регулирует вопросы предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 Гражданского кодекса РФ).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

Согласно пункту 5 статьи 244 Гражданского кодекса РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

С учётом положений п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ и исходя из отсутствия согласия истца ФИО3 на передачу доли земельного участка меньше его доли в праве собственности на расположенный на земельном участке жилой дом, суд приходит к выводу о признании за ФИО3 права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, пропорционально размеру его доли в праве на домовладение, т.е. в размере 1/5 доли, в связи с чем требования истца по первоначальному иску являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно исковым требованиям истец по встречному иску ФИО11 полагает, что ей подлежит передача в собственность 4/5 доли в праве на земельный участок согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком, определенном решением от ДД.ММ.ГГГГ Однако, в удовлетворении данных требований суд полагает возможным отказать и учитывает, что решением суда был определен только порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

Кроме того, на момент возникновения у сторон по делу права на приобретение земельного участка в собственность, которое у них возникло в момент приобретения права собственности на жилой дом, действовал Земельный кодекс РФ, поэтому в части определения размера долей при передаче земельного участка в собственность доли должны определяться в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>», ФИО1, ФИО5 о признании права долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/5 доли земельного участка площадью 431+/-7кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3, Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>», и ФИО2 о признании права собственности - отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий         подпись         М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-44

    Подлинник находится в материалах дела №

     в Майкопском городском суде РА