Решение по делу № 2-1814/2017 ~ М-2096/2017 от 28.09.2017

К делу 2-1814/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 05 октября 2017 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

с участием истца Новиковой И.Н.,

представителя ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения по доверенности Токаревой Е.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новиковой <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения, третье лицо: ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю о сохранении возведенного нежилого здания и признании права собственности на него, суд,

УСТАНОВИЛ:

Новикова И.Н. обратилась в Кропоткинский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Кропоткинского городского поселения, третье лицо: ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю и просит суд сохранить самовольно возведенное Новиковой И. Н. здание, имеющее следующие сведения: площадь - 111,2 кв.м., назначение знания - нежилое здание, наименование - магазин, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>; Признать за Новиковой <данные изъяты> право собственности на здание, имеющее следующие сведения: площадь - 111,2 кв.м., назначение здания - нежилое здание, наименование -магазин, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>; Установить, что сохранение здания, имеющее следующие сведения: площадь - 111,2 кв.м., назначение здания - нежилое здание, наименование -магазин, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес> является основанием для органа регистрации права в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

В судебное заседание истец Новикова И.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Токарева Е.Т. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствие представителя третьего лица, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Новиковой И.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Изучение материалов дела показало, что истец Новикова И.Н. является собственником земельного участка площадью 558 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора дарения от 26.02.2016 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 02.03.2016 г.

Истцом были выполнены работы по постройке на вышеуказанном земельном участке нежилого здания магазина литер «Б» площадью 111,2 кв.м.

Согласно технического паспорта инв. № общая площадь нежилого здания магазин лит. "Б" по адресу: <адрес>, составила 111,20 кв.м., 2015 года постройки, группа капитальности: I.

После завершения строительных работ истец обратилась в администрацию Кропоткинского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию нежилого здания.

В письме № от ДД.ММ.ГГГГ глава Кропоткинского городского поселения Елисеев В.А. рекомендовал обратиться в суд, так как согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

    Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, подготовленного специалистами филиала государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района от 29.03.2016 года, было выполнено обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания по адресу: <адрес>. По результатам освидетельствования установлено, что произведенные в ходе возведения нежилого здания магазины строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В целом в возведенном здании магазина литер «Б» признаков неблагоприятного воздействия в несущих и ограждающих конструкциях (разрушения, деформаций, трещин, искривления поверхностей, прогибов и т.д.) не выявлено, состояние несущих и ограждающих конструкций исправно. Выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к рассматриваемой категории помещений общественного назначения, образованные помещения нежилого здания магазина литер «Б» площадью 111,2 кв. м. по адресу: <адрес> по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам».

Порядок легитимации самовольной постройки установлен статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу положений которой самовольность постройки может быть констатирована в том случае, если является недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличия одного из выше перечисленных условий достаточно для признания постройки самовольной.

В исключительных случаях, прямо установленных законом, самовольная постройка может быть легитимирована в судебном порядке в качестве объекта гражданского оборота и соответственно объекта гражданских прав.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Новиковой <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения, третье лицо: ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю о сохранении возведенного нежилого здания и признании права собственности на него.

Сохранить самовольно возведенное Новиковой <данные изъяты> здание, имеющее следующие сведения: площадь - 111,2 кв.м., назначение знания - нежилое здание, наименование - магазин, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Новиковой <данные изъяты> право собственности на здание, имеющее следующие сведения: площадь - 111,2 кв.м., назначение здания - нежилое здание, наименование -магазин, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Установить, что сохранение здания, имеющее следующие сведения: площадь - 111,2 кв.м., назначение здания - нежилое здание, наименование - магазин, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес> является основанием для органа регистрации права в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий

Копия верна