Решение по делу № 2-2566/2012 от 13.06.2012

Дело № 2-2566/12

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 июля 2012 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Романовой И.В.,

при секретаре Салазановой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чолоева А.О., Смирнова В.М., Вольных Г.Г., Вольных Л.Н., Вольных Н.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Вольных Е.Г., Сафронова В.С. и Тихонюк С.В. к ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» о признании права собственности на проинвестированные доли в объекте незавершенного строительства в виде отдельных квартир,

УСТАНОВИЛ:

Чолоев А.О., Смирнов В.М., Вольных Г.Г., Вольных Л.Н., Вольных Н.К., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Вольных Е.Г., Сафронов В.С. и Тихонюк С.В. обратились в суд с иском к ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» о признании права собственности на проинвестированные доли в объекте незавершенного строительства в виде отдельных квартир, ссылаясь на то, что 03 января 2003 года между КЭУ г. Москвы Глав КЭУ МО РФ, ГУП 4 ЦНИИ МО РФ и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» был заключен Инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса в <адрес> на территории 4 ЦНИИ МО РФ. Согласно п.3.1 Инвестиционного контракта, предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта строительства комплекса жилых домов по адресу: <адрес> (на территории 4 ЦНИИ МО РФ). Распоряжением Федерального Агенства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р адрес объекта был изменен на: <адрес>. В настоящее время по указанному адресу расположены два незавершенных строительством жилых дома.

Истцы являются соинвесторами строительства жилого комплекса «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

10 января 2005 года Чолоев В А.О. (соинвестор) заключил с ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» договор №/№ о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно которому, истец инвестирует денежные средства для передачи ему впоследствии <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в подъезде №, на <адрес> этаже, корпуса №, расположенной в жилом комплексе «<данные изъяты>», по строительному адресу: <адрес>, ул.ФИО11, <адрес>.

30.11.2003 года между Смирновым В.М. (соинвестор) и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» (инвестор) был заключен договор о долевом участии в инвестиционном проекте №/№, в соответствии с которым, соинвестор оплачивает сумму инвестирования, а инвестор обеспечивает строительство первой очереди жилого комплекса «<данные изъяты>» и сдачу её в эксплуатацию. После ввода в эксплуатацию дома соинвестор получает в собственность <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в подъезде №, на <адрес> этаже, в корпусе №, расположенную по строительному адресу: <адрес>, ул.ФИО11, <адрес>.

21.07.2004 года Вольных Г.Г., Вольных Л.Н. и Вольных Г.Г.(соинвесторы) заключили с ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» договор №/№ о долевом участии в инвестиционном проекте. По условиям договора истцы оплатили сумму инвестирования и должны были получить в собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в подъезде № на <адрес> этаже в корпусе № по адресу: <адрес>, ул.ФИО11, <адрес>. 04.06.2008 года один из соинвесторов Вольных Г.Г. умер, наследниками после его смерти являются Вольных Г.Г., Вольных Л.Н., Вольных Н.К. и несовершеннолетний Вольных Е.Г.

22.12.2004 года между Сафроновым В.С. (соинвестор) и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» был заключен договор № о долевом участии в инвестиционном проекте, по условиям которого истец должен был получить в собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в подъезде № на <адрес> этаже в корпусе № по адресу: <адрес>, ул.ФИО11, <адрес>.

30.09.2003 года Тихонюк С.В. (соинвестор) заключила договор № с ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» о долевом участии в инвестиционном проекте, по условиям которого должна была получить в собственность <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в подъезде № на <адрес> этаже в корпусе № по адресу: <адрес>, ул. ФИО11, <адрес>.

Далее истцы ссылаются на то, то они надлежащим образом и в полном объеме выполнили свои обязательства по инвестированию строительства жилого дома, перечислив ответчику денежные средства.

Ответчик до настоящего времени обязательства по заключенным с истцами договорам не выполнил, срок сдачи домов в эксплуатацию истек, квартиры истцам не переданы.

Представитель истцов Дементьев В.Е. в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал и пояснил, что указанные в договорах, заключенных с истцами, сроки окончания строительства истекли несколько лет назад. Однако, строительство не завершено. В Арбитражном суде Московской области находится дело о признании ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» несостоятельным (банкротом). Поскольку у истцов существуют договорные отношения только с ответчиком, то в случае если ответчик будет признан банкротом, то истцам не от кого будет требовать передачи квартиры по завершении строительства жилого комплекса «<данные изъяты>». Признание судом прав истцов на проинвестированные доли в виде отдельных квартир обеспечит возможность получения истцами квартир после завершения строительства.

Просит признать за истцами право собственности на проинвестированные ими доли в объекте незавершенного строительства в виде отдельных квартир.

Представитель ответчика – временный управляющий Кашин Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, рассмотрев дело, выслушав объяснения представителя истцов Дементьева В.Е., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.08.2009 года по делу № А41-7785/09 в отношении ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Кашин Д.В..

Определением Арбитражного суда от 18.09.2010 года в отношении ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» введено внешнее управление; внешним управляющим должника утвержден Кашин Д.В..

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.12.2011 года требования требование Чолоева А.О. о передаче жилого помещения – <адрес> на сумму <данные изъяты> рублей, общей площадью <данные изъяты> кв., на <адрес> этаже, корпуса №, подъез<адрес>, расположенной в жилом комплексе «<данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес>, ул. ФИО11, <адрес>, включено в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО «Фирма «Альфа-Дизайн».

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.01.2012 года требования Смирнова В.М. о передаче жилого помещения – <адрес> на сумму <данные изъяты> руб., общей площадью <данные изъяты> кв.м, на <адрес> этаже, корпуса №, подъез<адрес>, расположенной в жилом комплексе «<данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес>, ул.ФИО11, <адрес>,, включено в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО «Фирма «Альфа-Дизайн».

Определением Арбитражного суда Московской области от 06.12.2011 года требования Вольных Г.Г. и Вольных Л.Н. о передаче 2/3 жилого помещения – <адрес>, на сумму <данные изъяты> руб., общей площадью <данные изъяты> кв.м, на <адрес> этаже, корпуса №, подъез<адрес>, расположенной в жилом комплексе «<данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес>, ул.ФИО11, <адрес>, включено в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО «Фирма «Альфа-Дизайн».

Определением Арбитражного суда Московской области от 17-18.01.2012 года требования Вольных Н.К.. о передаче 1/12 доли Вольных Н.К. и 1/12 доли Вольных Е.Г. жилого помещения – <адрес> на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на <адрес> этаже, корпуса №, подъез<адрес>, расположенной в жилом комплексе «<данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес>, ул.ФИО11, <адрес>, включено в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО «Фирма «Альфа-Дизайн».

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.11.2011 года требования Сафронова В.С. о передаче жилого помещения – <адрес> на сумму <данные изъяты> руб., общей площадью <данные изъяты> кв.м, на <адрес> этаже, корпуса №, подъез<адрес>, расположенной в жилом комплексе «<данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес>, ул.ФИО11, <адрес> включено в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО «Фирма «Альфа-Дизайн».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО6 о передаче жилого помещения – <адрес> на сумму <данные изъяты> руб., общей площадью <данные изъяты> кв.м, на <адрес> этаже, корпуса №, подъез<адрес>, расположенной в жилом комплексе «Лесная Корона», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес>, ул.ФИО11, <адрес> включено в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО «Фирма «Альфа-Дизайн».

Согласно ст. 223 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с п.1 ст.201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования участников строительства о передаче жилых помещений и (или) денежные требования, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику в рамках дела о банкротстве застройщика, то есть только в арбитражный суд. Из материалов дела следует, что 31.08.2009 года введена процедура наблюдения в деле о банкротстве застройщика ООО «Фирма «Альфа-Дизайн».

Таким образом, дела, в которых стороной выступает застройщик, находящийся в стадии банкротства, не подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, поскольку подведомственны арбитражным судам.

Истцы предъявляют требования к застройщику о признании права собственности.

На момент подачи иска в суд общей юрисдикции истцы определениями арбитражного суда включены в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО «Фирма «Альфа-Дизайн».

Согласно ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Поэтому в соответствии с абз. 2 ст.220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.199, 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по делу по иску Чолоева А.О., Смирнова В.М., Вольных Г.Г., Вольных Л.Н., Вольных Н.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Вольных Е.Г., Сафронова В.С. и Тихонюк С.В. к ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» о признании права собственности на проинвестированные доли в объекте незавершенного строительства в виде отдельных квартир, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения, с подачей жалобы через Королевский городской суд Московской области.

Судья: И.В.Романова

Мотивированное определение составлено 07 августа 2012 года.

Судья: И.В.Романова