Решение по делу № 2-5111/2022 от 16.02.2022

78RS0002-01-2022-001815-66

Изготовлено в окончательной форме 30 января 2023 года

Г. Санкт-Петербург

Дело №2-5111/2022 10 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

при секретаре Гайворонской Ю.А.

с участием представителя ответчика Ефремова В.К. Туркова М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» к Ефремову В. К., Ефремову К. В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ

ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» (далее Истец) с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ и расширения субъектного состава ответчиков обратилось в суд с иском к Ефремову В.К., Ефремову К.В. о взыскании задолженности по договорам о возмещении жилищных и коммунальных расходов: с Ефремова В.К. неустойку по договору № за период с 31.08.2018 по день фактического исполнения обязательств, с Ефремова К.В. основную задолженность в размере 3587,34 руб. за период с января 2020 по июль 2021 по договору №, неустойку с 31.01.2021 по день фактического исполнения обязательств, в размере 32727,07 за период с октября 2019 по июль 2021 по договору № неустойку с 31.10.2019 по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указывало на то, что истец является управляющей компанией в доме по адресу <адрес>, ответчики в разные периоды времени являлись собственниками помещения № площадью 23,5 кв.м расположенного в данном доме, между сторонами были заключены договора на возмещение коммунальных затрат, однако не исполняли обязательства надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая в добровольном порядке погашена не была.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствии, расчет представленный ответчиком Ефремовым В.К. считал обоснованным.

Ответчики Ефремов В.К., Ефремов К.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель Ефремова В.К. в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве (л.д.64-67)

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг, расходуемых на содержание общего имущества, тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Из смысла разъяснений, содержащихся в пунктах 14, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, следует, что несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме следует из п. 1 ст. 158 ЖК РФ, которое в равной степени применяется как к жилым, так и к нежилым помещениям. Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила содержания общего имущества № 491). Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества N 491).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность в виде взыскания пени с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что нежилое 3-Н, расположенное в <адрес> на праве собственности принадлежало Ефремову В.К. на основании договора купли-продажи от 24.11.2009 г. с 19.12.2009 г. по 09.10.2019 г. и Ефремову К.В. на основании договора дарения нежилого помещения от 27.09.2019 г. с 09.10.2019 по настоящее время (л.д.48-55,69)

На основании протокола №01/14 от 19.11.2014 истец является управляющей компанией на данном доме (л.д.19-21).

01.11.2012 между ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» и Ефремовым В.К. был заключен договор № о долевом участии в пользовании нежилого помещения в расходах по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.22-23), согласно которого организация на основании договора управления осуществляет управление многоквартирным домом, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а пользователь обязуется принимать долевое участие в расходах по управлению многократным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно п. 4.1. пользователь обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату, размер которой определяется согласно приложения №1 (п.5.1), стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством.

01.11.2012 между ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» и Ефремовым В.К. был заключен договор № на возмещение коммунальных затрат (л.д.24-25)

Согласно п. 1.1. общество обязуется обеспечить помещение, занимаемое пользователем, теплоснабжением, а также производит оплату услуг энергоснабжающей организации. Пользователь обязуется возмещать организации затраты в срок установленный договором согласно приложения №1 (п.1.2)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно уточненной позиции истца по спорному помещению имеется задолженность по договору № за период с января 2020 по июль 2021 в размере 3587,34 руб. и по договору № за период с октября 2019 по июль 2021 в размере 32727,07 руб.

Ответчик Ефремов В.К. представил контррасчет, с которым согласился истец, а именно по договору № за период с января 2020 по июль 2021 г. имеется задолженность в размере 3587,34 руб. и неустойка в размере 55,43 руб. (собственник помещения Ефремов К.В.); по договору №к за период с января 2017 г. по октябрь 2019 задолженность отсутствует, неустойка составляет 3099,86 руб. (собственник помещения Ефремов В.К.); задолженность за период с октября 2019 г. по 09 августа 2021 г. составляет 32727,07 руб. и неустойка 2551,05 руб. (собственник помещения Ефремов К.В.)

Согласно п.6.2 договоров за несвоевременную оплату пользователь уплачивает организации штрафную неустойку в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на момент оплаты от невыплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Со стороны ответчиков доказательств погашения задолженности по договорам и пени не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд находит основания для удовлетворения требований истца: с ответчика Ефремова В.К. подлежит взысканию неустойка в размере 3099,86 руб., оснований для взыскания ее до фактического исполнения обязательств не имеется, так как неустойка начисляется на задолженность, в настоящее время задолженность отсутствует.

С Ефремова К.В. подлежит взысканию задолженность по договору № с января 2020 по июль 2021 в размере 3587,34 руб. и неустойка за период с 31.01.2021 г. по дату фактического исполнения обязательств из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на момент оплаты от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, по договору №к с октября 2019 г. по август 2021 г. задолженность в размере 32727,07 руб. и неустойка в размере 2551,05 руб., а также неустойка за период с 10 августа 2021 по дату фактического исполнения обязательств из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на момент оплаты от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований: с Ефремова ВК. -123,99 руб., с Ефремова К.В. -1367,63 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» удовлетворить частично.

Взыскать с Ефремова В. К., <данные изъяты> в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» неустойку по договору № за период с января 2017 по октябрь 2019 в размере 3099 рублей 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 123 рубля 99 копеек.

Взыскать с Ефремова К. В., <данные изъяты> в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» задолженность по договору № с января 2020 по июль 2021 в размере 3587 рублей 34 копейки, неустойку за период с 31.01.2021 г. по дату фактического исполнения обязательств из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на момент оплаты от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, задолженность по договору № с октября 2019 г. по август 2021 г. в размере 32727 рублей 07 копеек, неустойку в размере 2551 рубль 05 копеек, а также неустойку за период с 10 августа 2021 по дату фактического исполнения обязательств из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на момент оплаты от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины 1367рублей 63 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Кирсанова Е.В.