Решение по делу № 2-61/2024 (2-680/2023;) от 13.06.2023

Производство №2-61/2024

УИД № 91RS0021-01-2023-000777-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года                                г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи             – Иванова М.Г.,

при секретаре                        – Аталиковой Р.А.,

с участием: представителя истца            – Шеренковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алфёровой Любови Александровны к Потаповой Маргарите Григорьевне, Гордиенко Валерии Олеговне, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности на квартиру с выплатой денежной компенсации, признании права собственности на долю квартиры, -

УСТАНОВИЛ:

Алфёрова Л.А. обратилась в суд с иском, изменив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, к Потаповой М.Г., Гордиенко В.О. о признании 1/16 доли Потаповой М.Г. и 3/16 доли Гордиенко В.О. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, малозначительным; заменить выдел 1/16 доли Потаповой М.Г. из общего имущества, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выплатой Потаповой М.Г. за счет Алферовой Л.А., денежной компенсации в размере 287 300,25 рублей; заменить выдел 3/16 доли Гордиенко В.О. из общего имущества, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выплатой Гордиенко В.О. за счет Алферовой Л.А., денежной компенсации в размере 861 900,75 рублей; прекратить право собственности 1/16 доли Потаповой М.Г. и 3/16 доли Гордиенко В.О. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Алферовой Л.А. право собственности на ? долю (состоящую из 1/16 и 3/16 долей) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Алфёровой Л.А. принадлежит ? доли квартиры по адресу: <адрес>. 1/16 доля указанной квартиры принадлежит Потаповой М.Г. 3/16 доли указанной квартиры принадлежит Гордиенко В.О. Ответчики существенного интереса в пользовании квартирой не проявляют. Истец обратилась к ответчику с предложением выкупить долю квартиры, принадлежащую ответчикам, однако данное предложение было оставлено без ответа, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец Алфёрова Л.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ее представитель по доверенности Шеренкова И.Л. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Потапова М.Г., Гордиенко В.О., представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Потапова М.Г. направила возражения относительно заявленных исковых требований.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, явка которых судом не признана обязательной.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Алфёровой Л.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 3/4 доли квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №, Потаповой М.Г. 1/16 доли, а Гордиенко В.О. 3/16 доли указанной квартиры (т.1 л.д.108-111, т.2 л.д.80-81).

    Для определения возможности выдела доли на указанную квартиру на основании определения суда от 27 февраля 2024 года ООО «Крымская экспертиза» 15 апреля 2024 года подготовлено заключение судебной строительно-технической экспертизы, согласно которого выдел в натуре ? доли Потаповой М.Г. (1/16 доли) и Гордиенко В.О. (3/16 доли) в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> изолированную часть квартиры с отдельным входом техническим не возможен.

В связи с невозможностью выдела доли квартиры в натуре, экспертом определен размер денежной компенсации за долю квартиры – Потаповой М.Г. в счет 1/16 доли квартиры в размере 287 300,25 рублей, Гордиенко В.О. в счет 3/16 доли квартиры в размере 861 900,75 рублей (т.2 л.д.2-60).

Оценивая указанное заключение экспертизы, суд не усматривает оснований сомневаться в выводах эксперта, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы эксперта не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение соответствует требованиям допустимости и достоверности.

    Как установлено в судебном заседании, ответчики Потапова М.Г. и Гордиенко В.О. не являются членами семьи истца, зарегистрированы и постоянно проживают в ином жилом помещении, существенного интереса в использовании квартиры по адресу: <адрес> не проявляют, при этом, выдел доли ответчиков технически невозможен, а истец имеет необходимые денежные средства для выплаты компенсации, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Алфёровой Л.А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Алфёровой Любови Александровны к Потаповой Маргарите Григорьевне, Гордиенко Валерии Олеговне, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Алфёров Станислав Юрьевич, Макаренко Юлия Юрьевна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности на квартиру с выплатой денежной компенсации, признании права собственности на долю квартиры – удовлетворить.

Признать 1/16 долю Потаповой Маргариты Григорьевны и 3/16 доли Гордиенко Валерии Олеговны в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, малозначительными.

Прекратить право собственности Потаповой Маргариты Григорьевны на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Гордиенко Валерии Олеговне на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за Алфёровой Любовью Александровной право собственности на ? долю (состоящую из 1/16 доли и 3/16 долей) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Взыскать с Алфёровой Любови Александровны в пользу Потаповой Маргариты Григорьевны денежные средства в размере 287 300,25 рублей в счет компенсации стоимости 1/16 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, за счет денежной суммы, внесенной на депозитный счет Управления Судебного Департамента по Республики Крым.

Обязать Управление Судебного Департамента по Республики Крым перечислить денежные средства, внесенные на депозитный счет Управления Судебного Департамента по Республики Крым 10 июля 2024 года по платежному поручению № АО «Банк ЧБРР» <адрес> в размере 287 300,25 рублей на счет Потаповой Маргариты Григорьевны.

Взыскать с Алфёровой Любови Александровны в пользу Гордиенко Валерии Олеговны денежные средства в размере 861 900,75 рублей в счет компенсации стоимости 3/16 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, за счет денежной суммы, внесенной на депозитный счет Управления Судебного Департамента по Республики Крым.

Обязать Управление Судебного Департамента по Республики Крым перечислить денежные средства, внесенные на депозитный счет Управления Судебного Департамента по Республики Крым 10 июля 2024 года по платежному поручению №921 АО «Банк ЧБРР» <адрес> в размере 861 900,75 рублей на счет Потаповой Маргариты Григорьевны.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности Потаповой Маргариты Григорьевны на 1/16 долю Гордиенко Валерии Олеговны на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № и регистрации права собственности Алфёровой Любови Александровны, с учетом наличия права на ? доли квартиры, в целом на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 15 июля 2024 года.

Председательствующий – судья                 М.Г. Иванов