Решение по делу № 2-257/2020 от 20.04.2020

Дело № 2-257/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Прохоровка 09.06.2020

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи    Абрамовой С.И.

при секретаре                Козменковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьевой Н. И. к администрации Маломаяченского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома,

установил:

10.12.2001 Юрьева Н.И. и колхоз «Дружба» заключили договор купли-продажи жилого дома (пол дома).

Дело инициировано иском Юрьевой Н.И., которая просила признать за ней право собственности на часть жилого дома с кадастровым №, площадью 87,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым № площадью 1008 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что приобретенное жилое помещение находится на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности. Указала на то, что земельный участок был предоставлен ей до введения в действие ЗК РФ, однако зарегистрировать свои права не представляется возможным в связи с тем, что в правоустанавливающем документе (выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок) и сведениях в ЕГРН имеются противоречия в виде разрешенного использования. При этом содержание вышеназванного договора не позволяет установить вид объекта недвижимости, переданного ей в собственность.

Лица, участвующие в деле, при их надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства (истцу направлено СМС-извещение – л.д.44; представитель истца Жданова Р.И. извещалась в ходе проведения подготовки дела – л.д.38-39; ответчику направлено извещение посредством электронной почты – л.д.43оборот), в суд не явились, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению дела. Представитель истца Жданова Р.И. ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие. От представителя ответчика возражений относительно заявленных требований не поступило.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как установлено судом, в 1989 году Юрьева Н.И. как работник колхоза «Дружба» была вселена в жилое помещение, находящееся в <адрес>. Впоследствии (дата) Юрьева Н.И. и колхоз «Дружба» заключили договор, из содержания которого следовало, что председатель колхоза передает истцу жилой дом (пол дома) за 2000 рублей. Указанная сумма передана в кассу колхоза Юрьевой Н.И., что подтверждается квитанцией от 10.12.2001 №.

Вместе с тем, обозначенный выше договор от 10.12.2001 не позволяет однозначно установить, в отношении какого объекта он был заключен. Так, по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от 15.08.2019 №, объект имеет кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь – 87,8 кв.м, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Маломаяченского сельского поселения 19.08.2019 на основании похозяйственной книги № лицевой счет № за 1997-2001гг., истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположено приобретенное жилое помещение.

Между тем, сведения о названном земельном участке не были внесены в Государственный кадастр недвижимости, что создавало определенные препятствия для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, ввиду отсутствия уникальных характеристик, позволяющих идентифицировать объект.

Постановлением администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области от 05.10.2017 № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предусматривающая образование земельного участка с условным №. Разрешенное использование как вновь образованному земельному участку было установлено как «для индивидуального жилищного строительства», исходя из территориальной зоны «Ж-зона застройки индивидуальными жилыми домами», в которой находится земельный участок.

На основании данных, содержащихся в утвержденном постановлении, сведения о земельном участке были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от 22.12.2018 №) земельный участок имеет следующие уникальные характеристики: площадь – 1008 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

При этом в выписке из похозяйственной книги, которая является документом подтверждающим наличие у истца права на земельный участок, вид разрешенного использования указан как «для ведения личного подсобного хозяйства».

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положениями ч.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из недопустимости нарушения прав и законных интересов истца как собственника вышеназванных объектов недвижимости ввиду наличия противоречий в ряде документов, с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Юрьевой Н. И. к администрации Маломаяченского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за Юрьевой Н. И. право собственности на часть жилого дома с кадастровым №, площадью 87,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Юрьевой Н. И. право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1008 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области.

Судья                                подпись                                         С.И. Абрамова

Мотивированное решение суда составлено 17.06.2020.

Судья                                подпись                                         С.И. Абрамова

Копия верна:

Судья                                                                                       С.И. Абрамова