Решение по делу № 2-315/2014 от 20.11.2014

Дело №2-315/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., единолично,

при секретаре: Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «24» декабря 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Коршунова <..............> к Гладкову <..............>, администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Коршунов Н.К. обратился в суд с измененным исковым заявлением (л.д.33) к Гладкову А.М., администрации Бариновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что <дата> он приобрел вышеуказанное имущество у ФИО2, о чем был составлен письменный договор купли-продажи. Договор не был зарегистрирован в регистрационной службе, так как не были готовы в полном объеме правоустанавливающие документы. С ФИО2 была договоренность, что после оформления всех необходимых документов договор купли-продажи будет зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Однако ФИО2 <дата> умерла. После смерти ФИО2 имеется наследник, который в наследство на жилой дом и земельный участок не вступал и не желает вступать, о совершенной сделке знает, претензий к нему (истцу) не имеет.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен в соответствии с действующим законодательством в письменной форме, в нем указаны цена и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Обязательства по договору им выполнены, оплата за жилой дом и земельный участок произведена полностью, жилой дом и земельный участок переданы в его владение. Он является добросовестным приобретателем, с момента заключения договора купли-продажи пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью, но в связи со смертью ФИО2 оформить за собой право собственности не может.

Ответчики Гладков А.М., Администрация Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области представили в суд заявления о признании исковых требований (л.д.51, 55).

В отзывах на исковое заявление третьи лица – Конищева А.Н., представитель Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области указали, что возражений по заявленным требованиям не имеется (л.д.31, 53).

Ответчики – Гладков А.М., представитель администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области, третьи лица – представитель Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области, Конищева А.Н. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Коршунов Н.К. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что спорный дом купил у ФИО2 для проживания дочери – ФИО10, которая с детьми и проживает в данном доме после смерти ФИО2 Его право собственности на дом и земельный участок никто не оспаривает.

Третьи лица - Коршунова В.П. и Конищева Н.Н., супруга и дочь истца соответственно, с иском Коршунова Н.К. согласились, поддержали пояснения Коршунова Н.К. в судебном заседании.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО4 и ФИО2 с 1967 года состояли в браке, о чем имеется свидетельство (л.д.28).

В 1993 году ФИО4 был предоставлен для ведения приусадебного хозяйства расположенный по <адрес> в <адрес> земельный участок площадью 0,19 га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.9).

В свидетельстве указано, что земельный участок предоставлен ФИО4 в собственность.

Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, собственником земельного участка значится ФИО4 (л.д.10).

Таким образом, спорный земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, приобретенный ФИО4 в 1980г. по договору купли-продажи, о чем имеется отметка в материалах ГП «Кургантехинвентаризация» (справка л.д.4).

<дата> ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

Согласно справке администрации Бариновского сельсовета <адрес> по день смерти ФИО4 проживал в спорном доме вдвоем с супругой (л.д.15).

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО4 (л.д.25-30), а также с учетом фактического совместного проживания с наследодателем ко дню его смерти, следует, что наследство после смерти ФИО4 приняла ФИО2

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> унаследованы ФИО2 после смерти супруга – ФИО4

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО2 на спорный жилой дом (л.д.14). Сведений о зарегистрированных правах на приусадебный земельный участок не имеется (л.д.13).

<дата> Коршунов Н.К. приобрел указанный дом и земельный участок в свою собственность, купив их у ФИО2, о чем был составлен письменный договор купли-продажи (л.д.32).

Договор купли-продажи от <дата> составлен в письменной форме, указаны цена и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, документ подписан покупателем и продавцом. Из текста договора следует, что деньги покупателем продавцу переданы при подписании договора.

Из пояснений истца Коршунова Н.К. следует, что с ФИО2 была достигнута договоренность об изготовлении ею всех необходимых правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и регистрации договора купли-продажи в срок до осени 2001г.

ФИО2 умерла 13.08.2001, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12). На день смерти ФИО2 проживала одна (справка администрации Бариновского сельсовета <адрес> л.д.16).

По информации нотариуса Шатровского нотариального округа <адрес>, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, наследники не обращались.

В настоящее время в спорном жилом доме никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой администрации Бариновского сельсовета <адрес> (л.д.17). Фактически до дня смерти ФИО2 проживала в спорном доме, в период после ее смерти с 2001г. и до настоящего времени в данном доме проживает дочь истца ФИО1 – третье лицо ФИО10 с детьми, что подтверждается выписками из похозяйственных книг за период с 1997 года (л.д.7-8, 60-63), справкой администрации Бариновского сельсовета <адрес> (л.д.65), а также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО7, которым у суда нет оснований не доверять.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по данному адресу никто не оспаривает, что следует из заявлений ответчиков о признании исковых требований ФИО1, а также подтвердили свидетели ФИО6, ФИО7

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Суд принимает во внимание мнение ответчиков – Гладкова А.М., Администрации Бариновского сельсовета, признавших исковые требования Коршунова Н.К.

Иные лица не оспаривают право истца на квартиру и земельный участок по указанному адресу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коршунова <..............> удовлетворить полностью.

Признать за Коршуновым <..............> право собственности на жилой дом общеполезной площадью <..............> кв.м., в том числе жилой площадью <..............> кв.м., этажность – один, и земельный участок площадью <..............>) кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд <адрес>.

Председательствующий: судья О.А.Фитина