Решение по делу № 33-3239/2016 от 31.03.2016

Судья Филатов И.А.                     Дело № 33-3239/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 мая 2016 г.                       г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего Романовой И.Е.,

судей Антонова Д.А., Борисовой Е.Е.,

при секретаре Олиярник Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (ФИО)1 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» (далее – ООО «ФПК «Запсибинтерстрой») о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ООО «ФПК «Запсибинтерстрой», на решение Сургутского городского суда от (дата), которым постановлено:

        «Исковые требования (ФИО)1 к ООО «ФСК «Запсибинтерстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по    передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

                Взыскать    с     ООО «ФСК «Запсибинтерстрой» в пользу (ФИО)1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>.

                Взыскать с    ООО «ФСК «Запсибинтерстрой» в доход муниципального образования (адрес) государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Заслушав доклад судьи Антонова Д.А., судебная коллегия

установила:

(ФИО)1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «ФСК «Запсибинтерстрой». В обоснование требований указала, что на основании договора уступки права требования от (дата), заключенного с ООО «МБ-ТРАСТ», является участником долевого строительства по договору (номер) от (дата) в отношении однокомнатной квартиры, строительный (номер), расположенной на <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты>. в связи с тем, что обязательства по оплате стоимости объекта строительства истцом исполнены в полном объеме, а квартира передана ответчиком в нарушение условий договора (дата) вместо (дата), ссылаясь на ФЗ «Об участии в долевом строительстве», ст. 309 ГК РФ, просила взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. и штраф.

В судебное заседание истец (ФИО)1 не явилась, дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ с участием её представителя (ФИО)4, которая на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика (ФИО)5 против удовлетворения требований истца возражал.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «ФПК «Запсибинтерстрой» просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований. Считает неправильным вывод суда о том, что дополнительное соглашение от (дата) в части изменения срока передачи объекта долевого строительства истцу не может свидетельствовать об изменении условий договора в виду того, что оно не было зарегистрировано на момент фактического исполнения ответчиком своих обязательств по договору. Несмотря на то, что дополнительное соглашение от (дата) зарегистрировано в органах государственной регистрации только (дата), его условия распространяются на правоотношения сторон, существовавшие на момент его подписания.

В возражениях на апелляционную жалобу истец (ФИО)1 просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

На основании статей 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 327.1. ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, никем не оспаривается, что (дата) ООО «МБ-ТРАСТ» и ООО «ФСК «Запсибинтерстрой» заключили договор участия в долевом строительстве (номер). По условиям договора ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в (дата) и в течение трех месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту, то есть не позднее (дата)

(дата) ООО «МБ-ТРАСТ» и (ФИО)1 заключили договор уступки права требования (цессии), по условиям которого истец приняла право требования по договору (номер) участия в долевом строительстве жилого дома от (дата), заключенного с ООО «ФСК «Запсибинтерстрой» предоставления в собственность однокомнатной (адрес), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> в жилом (адрес) А со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой по адресу: Россия, (адрес), в <данные изъяты> микрорайоне, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре (дата), номер регистрации <данные изъяты> (л.д. 10 – 14).

Согласно акту приема-передачи жилое помещение было передано (ФИО)1 (дата) (л.д. 26).

(дата) сторонами подписано дополнительное соглашение к договору (номер), которым объект строительства уточнен в виде (адрес), площадью <данные изъяты>, дата передачи квартиры указана – до (дата), стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., в связи с чем участнику долевого строительства подлежат выплате <данные изъяты>. В управлении Росреестра по ХМАО-Югре соглашение зарегистрировано (дата) (л.д. 28).

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с чч.1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной (ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Частью 6 ст. 13 названного Закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установив на основании приведенных норм права факт нарушения ответчиком срока передачи истцу оконченного строительством объекта, суд первой инстанции требования истца обоснованно удовлетворил, взыскав с ООО «ФСК «Запсибинтерстрой» в пользу (ФИО)1 неустойку за период просрочки исполнения обязательства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда и штраф.

Судебная коллегия с выводами суда согласна, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.

Утверждение в апелляционной жалобе о том, что, несмотря на государственную регистрацию дополнительного соглашения от (дата) в органах государственной регистрации только (дата), действие этого соглашения распространяется на правоотношения сторон, существовавшие на момент его подписания, отмену решения суда не влечет, поскольку основано на неправильном толковании норм материального права.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Частью 3 ст. 4, ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» установлено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом; изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Исходя из вышеприведенных норм права, соглашение, которым стороны изменили условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи дольщику объекта долевого строительства, может считаться заключенным лишь с момента его государственной регистрации, тогда как в данном случае подписанное сторонами дополнительное соглашение от (дата) надлежащим образом зарегистрировано только (дата), то есть после передачи участнику объекта строительства с нарушением условий договора.

Довод апелляционной жалобы фактически повторяет позицию ответчика относительно исковых требований, заявленную в суде первой инстанции, являлись предметом тщательной проверки суда первой инстанции и получили правильную правовую оценку.

Выводы суда мотивированы, основаны на анализе доказательств, оцененных судом в совокупности, соответствуют требованиям закона, и оснований считать их неправильными у судебной коллегии не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ судом не допущено, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

        определила:

Решение Сургутского городского суда от 21 декабря 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ФСК «Запсибинтерстрой» - без удовлетворения.

Председательствующий:                     Романова И.Е.

Судьи:                                 Антонов Д.А.

Борисова Е.Е.