Решение по делу № 2-5648/2024 от 12.08.2024

УИД: 63RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Апудиной Т.Е.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец администрация г.о <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между администрацией <адрес> и ООО «Жилстройсервис» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с КН <данные изъяты>, общей площадью 126 кв.м, из них: 84 кв.м – под павильон, 42 кв.м – под санитарное содержание территории, с разрешенным использованием: «под установку модульного павильона», расположенный по адресу: <адрес>, квартал <адрес>.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН вышеуказанному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

На основании постановления мэра г.о.Тольятти №/П от ДД.ММ.ГГГГ правопреемницей администрации <адрес> является мэрия (с ДД.ММ.ГГГГ администрация) г.о.Тольятти.

С учетом договоров перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен, земельный участок не возвращен.

В соответствии с условиями договора (в редакции дополнительного соглашения) арендная плата вносится не позднее 10 числа 1-го месяца отчетного периода.

Согласно п. 5.2 договора в случае невнесения платежей в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

На день подачи заявления задолженность по арендной плате составляет 50742,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени 77169,64 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 127912,29 руб., из которых: 50742,65 руб. – задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77169,64 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указал в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу месту регистрации, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, и в силу п.1 ст. 20 ГК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие, поскольку гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов гражданского дела следует, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией <адрес> (арендодатель) и ООО «Жилстройсервис» (арендатор), в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок под установку модульного павильона, сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с планом земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (расположенный по адресу: <адрес>, квартал <адрес>).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, плата вносится не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала.

Истец в исковом заявлении просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50742,65 рублей.

Размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ар = (Аг/Дг)*Др, где:

Аг – годовой размер арендной платы в рублях;

Дг – количество дней в году;

Др – количество дней в периоде.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (92 дня), с учетом площади арендуемого земельного участка 126 кв.м, арендная плата составит 8489,38 руб., которая должна была быть оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (92 дня), с учетом площади арендуемого земельного участка 126 кв.м, арендная плата составит 8489,38 руб., которая должна была быть оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (90 дней), с учетом площади арендуемого земельного участка 126 кв.м, арендная плата составит 8325,35 руб., которая должна была быть оплачена в срок до 10. 01.2023.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 день), с учетом площади арендуемого земельного участка 126 кв.м, арендная плата составит 8417,85 руб., которая должна была быть оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (92 дня), с учетом площади арендуемого земельного участка 126 кв.м, арендная плата составит 8510,35 руб., которая должна была быть оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50742,65 руб. = 8489,38 руб. + 8489,38 руб. + 8325,35 руб. + 8417,85 руб. + 8510,35 руб. + 8510,35 руб.

Представленный истцом вместе с иском расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признается правильным.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, контррасчет не представил.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии нормативными актами органом государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Поскольку в заявленном истцом периоде, ответчик осуществлял использование спорного земельного участка, доказательств, того, что ответчик вернул по акту приема-передачи спорный земельный участок материалы дела, не содержат, и ответчиком не представлены, у него возникла обязанность уплатить денежную сумму, возникшую вследствие такого использования в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50742,65 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77169,64 руб.

Пунктом 5.2 Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Поскольку ответчиком нарушено денежное обязательство, а именно просрочка по оплате арендных платежей на сумму 50742,65 руб., а в договоре аренды стороны согласовали в качестве санкции взыскание неустойки, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", п. 1, пп. 3 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на период введения моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику не могут быть начислены неустойки (пени).

При таких обстоятельствах, учитывая ставку по договору: 0,3% в день, суммы задолженности, период действия моратория и период взыскиваемой неустойки, долг на дату начала периода начисления неустойки (ДД.ММ.ГГГГ): 8489,38 руб.; долг на дату окончания периода начисления неустойки (ДД.ММ.ГГГГ): 50742,66 руб., установленный период начисления неустойки: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (654 дня, с учетом действия моратория), размер пени будет следующий:

период	дней	неустойка	сумма неуст.	долг и неуст.
ДД.ММ.ГГГГ – 11.10.2022	11	280,15	280,15	8769,53
11.10.2022
Увеличение суммы долга +8489,38 ? Увеличение суммы долга #1
ДД.ММ.ГГГГ – 11.01.2023	92	4686,14	4966,29	21945,05
11.01.2023
Увеличение суммы долга +8325,35 ? Увеличение суммы долга #2
ДД.ММ.ГГГГ – 11.04.2023	90	6832,11	11798,40	37102,51
11.04.2023
Увеличение суммы долга +8417,85 ? Увеличение суммы долга #3
ДД.ММ.ГГГГ – 11.07.2023	91	9206,10	21004,50	54726,46
11.07.2023
Увеличение суммы долга +8510,35 ? Увеличение суммы долга #4
ДД.ММ.ГГГГ – 11.10.2023	92	11656,12	32660,62	74892,93
11.10.2023
Увеличение суммы долга +8510,35 ? Увеличение суммы долга #5
ДД.ММ.ГГГГ – 15.07.2024	278	42319,38	74980,00	125722,66

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с вышеуказанным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 74980 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, рассчитанная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ ( в редакции, действовавшей на момент подачи иска – ДД.ММ.ГГГГ), что составит: ((74 980 руб. + 50 742,65 руб.) – 100 000 руб.) х 2% + 3200 руб. = 3714,45 руб.

В соответствии со ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного суда Российской Федерации) относится к доходам бюджетов городских округов, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход г.о. Тольятти.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о.Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3602 №, в пользу Администрации городского округа Тольятти (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50742,65 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 74980 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3602 №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3714,45 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Е. Апудина