Решение по делу № 2-3721/2018 от 03.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2018 г.                                                              <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ваш город» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Ваш город», в котором просили признать право собственности на нежилое помещение – кладовую площадью 3 кв.м, расположенную в подвальном этаже в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор № ДУ-К09к1-206 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000. Согласно условиям договора истцы приобретают право собственности на отдельное кладовое помещение в подвальном этаже по вышеуказанному адресу. Стоимость доли истцов составила 107 000 руб. Истцами сумма по договору внесена ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи ответчиком кладовой установлен договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик строительство жилого дома не завершил, кладовую не передал.

    В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

    В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик ООО «Ваш город» своего представителя в суд не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-44408/18 ООО «Ваш город» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Ваш город» открыто конкурсное производство сроком на один год до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела к участию в дела в качестве представителя ответчика привлечен конкурсный управляющий ФИО5

В судебное заседание конкурсный управляющий не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор № ДУ-К09к1-206 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000.

Согласно условиям договора истцы приобретают право на отдельное кладовое помещение в подвальном помещении по вышеуказанному адресу. Стоимость доли истцов составила 105 000 руб.

Из материалов дела усматривается, что истцы полностью оплатили указанные денежные средства, перечислив их на расчетный счет ответчика, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцам кладовая ответчиком не передана.

Удовлетворяя исковые требования о признании права на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать кладовую участникам.

Согласно п. 2.3 указанного договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцам в установленный срок не передан.

Сведения о зарегистрированном праве на спорный объект в ЕГРП отсутствуют, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено надлежащее исполнение истцами своих обязательств по договору в части оплаты, а ответчиком, в свою очередь, не исполнено своих обязательств, а именно, не передано в собственность истцов в срок, предусмотренный договором, нежилое помещение. Тогда как односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положениям ст.309 ГК РФ, отсутствие регистрации права собственности истцов на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного нежилого помещения влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Как установлено судом, многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию.

В момент заключения договора строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцами на указанный объект.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на объект недвижимости в виде кладового помещения со строительным номером №, площадью 3 кв.м, расположенного в подвальном этаже в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                     М.А. Побединская