Решение по делу № 2-1174/2015 от 26.05.2015

Дело № 2-1174/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2015г.    г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Романовой П.В. с участием представителя истца Шамаевой И.А., представителя Администрации городского округа Электрогорск Московской области Российской Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОРООЗПП «Закон и Справедливость» в интересах Бусахина ФИО5 к ЗАО «АфинаСтрой» о признании право собственности на квартиру,

Установил:

МОРООЗПП «Закон и Справедливость» в интересах Бусахина ФИО5 указывает, что 05.04.2010г. между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области и ООО «Веста - 2001» заключен муниципальный контракт № № Предметом настоящего контракта является привлечение сил и средств ООО «Веста - 2001» для инвестирования завершения строительства 9-ти этажного муниципального жилого дома в <адрес>.

Срок выполнения работ Стороны установили на 1 квартал 2011г. Дополнительным соглашением от 25.10.2011 г. срок выполнения работ продлен до 30 июля 2012г.

При этом Заказчик обязан предоставить Исполнителю проинвестированные им площади Объекта, для их дальнейшей регистрации в собственность, по Акту о реализации настоящего контракта (п.3.2.9 муниципального контракта).

В рамках исполнения возложенных на ООО «Веста - 2001» обязанности по инвестированию завершения строительства Объекта, 01.03.2011г. между ООО «Веста - 2001» и ООО «АфинаСтрой» заключен договор субподряда №№ ПД-п, по условиям которого ООО «АфинаСтрой» обязуется собственными силами и привлеченными силами и средствами, с использованием собственных материалов и оборудования, материалов и оборудования ООО «Веста - 2001» выполнить: устройство монолитного каркаса здания (стен и перекрытий). Кирпичную кладку наружных стен, кирпичную кладку внутренних стен и перегородок на Объекте в объеме проектно - сметной документации, согласно условиям настоящего договора, в соответствии со строительными нормами и правилами.

Согласно п.5.1 указанного договора, работы производятся в следующие сроки: начало - 01.03.2011г., а окончание в соответствии с Графиком производства работ (Приложение №2 к договору).

В силу п.4.3 договора, стоимость работ помимо денежных средств, может оплачиваться и иными способами, установленными по соглашению сторон, но не противоречащими законодательству РФ в том числе путем передачи квартир.

Дополнительным соглашением от 01.03.2011г. за ООО «АфинаСтрой» зарезервированы квартиры на Объекте, в том числе <данные изъяты> квартира № №, площадью <данные изъяты> кв.м.

По условиям дополнительного соглашения, оформление прав собственности на I причитающиеся ООО «АфинаСтрой» квартиры, производится в установленном порядке, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передачи квартир и проведения правовой экспертизы по документам, подтверждающим создание объекта.

22.06.2011г. между ООО «АфинаСтрой», ЗАО «АфинаСтрой» и - ООО «Веста - 2001» заключен Договор уступки прав и обязанностей № №, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору субподряда №16ПД - п от 01.03.2011г., заключенному между Цедентом и Должником по Объекту. В рамках договора цессии между ООО «Веста - 2001» (Должник) и ЗАО «АфинаСтрой» (Цессионарий) произведена оплата фактически выполненных работ по договору субподряда актом взаимозачета от 24.01.2012г., из которого следует, что ЗАО «АфинаСтрой» приобретает права на <данные изъяты> квартиру № №, площадью <данные изъяты> кв.м.

04.06.2012г. между ЗАО «АфинаСтрой», и Бусахиным ФИО5, заключен Договор купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> По своей правовой природе данный договор являлся предварительным договором купли-продажи, т.к. право продавца на продаваемую им квартиру на момент его заключения не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Предметом настоящего договора является приобретение Истцом в будущем квартиры № № расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме № № по <адрес>, общая площадь которой согласно составляет <данные изъяты> кв. метров (п. 1.2 договора).

В соответствии с п.2.1 - 2.6 договора стоимость квартиры, являющейся предметом настоящего договора, составляет <данные изъяты> рублей, которые Покупатель оплачивают в срок до 8.06.2012г.

Пунктами 1.3 и 3.11 установлено, что Продавец обязан заключить с Покупателем основной договор купли-продажи квартиры в течении 60-ти дней с даты государственной регистрации собственности на квартиру Продавца.

Бусахин А.Н. добросовестно исполнил условия настоящего договора по оплате стоимости квартиры, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 04.06.2012г. и платежным поручением № от 08.06.2012г.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13.02.2013 г. № № и ему присвоен почтовый адрес - <адрес>

Однако, Ответчик в нарушение условий договора до настоящего времени более 26 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, не исполнил свои обязательства по заключению с Истцом основного договора не передал ему квартиру по Акту приемки -передачи и документы, подтверждающих факт создания жилого дома и квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, а без этих документов Истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и реализовать в полном объеме свои конституционные права на жилище.

Претензией о досудебном порядке урегулирования спора от 20.05.2014г. Истом было предложено Ответчику зарегистрировать право собственности на данную квартиру заключить Основной договор купли-продажи и передать квартиру по акту приема - передачи в течение 30 дней с даты получения настоящей Претензии.

30.05.2014г. данная претензия была получена Ответчиком, однако, он уклонился от подписания Основного договора купли-продажи квартиры и Акта приемки передачи в связи с чем Истец лишен возможности обратиться в учреждение юстиции с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенную им квартиру.

МОРООЗПП «Закон и Справедливость» в интересах Бусахина ФИО5, просит суд признать за Бусахиным ФИО5 право собственности на <данные изъяты> квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

В судебное заседание МОРООЗПП «Закон и Справедливость», и Бусахин А.Н. не явились о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Представитель истца Шамаева И.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ЗАО «АфинаСтрой» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причине неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил. Ходатайства об отложении дела не заявлено. Доказательств об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Соответствующая почтовая корреспонденция считается полученной Ответчиком применительно к п. 1 165.1 ГК РФ, в силу которой заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из содержания нормы п. 3 ст. 54 ГК РФ, согласно которой юридическое лицо должно иметь место нахождения, которое указывается в его учредительных документах, а также нормы ст. 1 ГК РФ, согласно которой участники гражданских правоотношений несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими действий, влекущих возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, - следует, что юридическое лицо несет риск непринятия необходимой степени заботливости, исключающей возможность неполучения адресованной ему корреспонденции по месту своего нахождения.

Риск этот состоит в том, что юридическое лицо считается получившим извещение и в том случае, если оно было доставлено по адресу его местонахождения, но не было вручено ввиду того, что адресат по причинам иным, нежели чрезвычайным и непреодолимым, не обеспечил возможность принятия корреспонденции (посредством почтового шкафа или органа, представителя, работника).

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходи к следующему:

В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее по тексту Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела 05.04.2010г. между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области и ООО «Веста - 2001» заключен муниципальный контракт № №. Предметом настоящего контракта является привлечение сил и средств ООО «Веста - 2001» для инвестирования завершения строительства 9-ти этажного муниципального жилого дома в <адрес>

Срок выполнения работ Стороны установили на 1 квартал 2011г. Дополнительным соглашением от 25.10.2011 г. срок выполнения работ продлен до 30 июля 2012г.

При этом Заказчик обязан предоставить Исполнителю проинвестированные им площади Объекта, для их дальнейшей регистрации в собственность, по Акту о реализации настоящего контракта (п.3.2.9 муниципального контракта).

В рамках исполнения возложенных на ООО «Веста - 2001» обязанности по инвестированию завершения строительства Объекта, 01.03.2011г. между ООО «Веста - 2001» и ООО «АфинаСтрой» заключен договор субподряда №№ ПД-п, по условиям которого ООО «АфинаСтрой» обязуется собственными силами и привлеченными силами и средствами, с использованием собственных материалов и оборудования, материалов и оборудования ООО «Веста - 2001» выполнить: устройство монолитного каркаса здания (стен и перекрытий). Кирпичную кладку наружных стен, кирпичную кладку внутренних стен и перегородок на Объекте в объеме проектно - сметной документации, согласно условиям настоящего договора, в соответствии со строительными нормами и правилами.

Согласно п.5.1 указанного договора, работы производятся в следующие сроки: начало - 01.03.2011г., а окончание в соответствии с Графиком производства работ (Приложение №2 к договору).

В силу п.4.3 договора, стоимость работ помимо денежных средств, может оплачиваться и иными способами, установленными по соглашению сторон, но не противоречащими законодательству РФ в том числе путем передачи квартир.

Дополнительным соглашением от 01.03.2011г. за ООО «АфинаСтрой» зарезервированы квартиры на Объекте, в том числе <данные изъяты> квартира № №, площадью <данные изъяты> кв.м.

По условиям дополнительного соглашения, оформление прав собственности на I причитающиеся ООО «АфинаСтрой» квартиры, производится в установленном порядке, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передачи квартир и проведения правовой экспертизы по документам, подтверждающим создание объекта.

22.06.2011г. между ООО «АфинаСтрой», ЗАО «АфинаСтрой» и - ООО «Веста - 2001» заключен Договор уступки прав и обязанностей № №, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору субподряда №16ПД - п от 01.03.2011г., заключенному между Цедентом и Должником по Объекту. В рамках договора цессии между ООО «Веста - 2001» (Должник) и ЗАО «АфинаСтрой» (Цессионарий) произведена оплата фактически выполненных работ по договору субподряда актом взаимозачета от 24.01.2012г., из которого следует, что ЗАО «АфинаСтрой» приобретает права на <данные изъяты> квартиру № № площадью <данные изъяты> кв.м.

04.06.2012г. между ЗАО «АфинаСтрой», и Бусахиным ФИО5, заключен Договор купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>. По своей правовой природе данный договор являлся предварительным договором купли-продажи, т.к. право продавца на продаваемую им квартиру на момент его заключения не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Предметом настоящего договора является приобретение Истцом в будущем квартиры № № расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме № № по <адрес>, общая площадь которой согласно составляет <данные изъяты> кв. метров (п. 1.2 договора).

В соответствии с п.2.1 - 2.6 договора стоимость квартиры, являющейся предметом настоящего договора, составляет <данные изъяты> рублей, которые Покупатель оплачивают в срок до 8.06.2012г.

Пунктами 1.3 и 3.11 установлено, что Продавец обязан заключить с Покупателем основной договор купли-продажи квартиры в течении 60-ти дней с даты государственной регистрации собственности на квартиру Продавца.

Бусахин А.Н. добросовестно исполнил условия настоящего договора по оплате стоимости квартиры, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 04.06.2012г. и платежным поручением № от 08.06.2012г.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13.02.2013 г. № № и ему присвоен почтовый адрес - <адрес>

Однако, Ответчик в нарушение условий договора до настоящего времени более 26 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, не исполнил свои обязательства по заключению с Бусахиным А.Н. основного договора не передал ему квартиру по Акту приемки-передачи и документы, подтверждающих факт создания жилого дома и квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно ст. 46 Гражданского процессуального кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Федеральный закон, наделяя органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации полномочием на обращение в суд по конкретным категориям дел с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц, исходит из компетенции этих субъектов, направленной на защиту прав граждан в данной области общественных отношений.

Бусахин А.Н. обратился в МОРООЗПП «Закон и Справедливость» с Заявлением на неисполнение в добровольном порядке требований Федерального закона №214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

МОРООЗПП «Закон и Справедливость» в качестве лица, обращающегося в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц (ст. 34 ГПК РФ), в соответствии с процессуальной заинтересованностью, возложенными на нее в силу закона функциями и обязанностями, в том числе по осуществлению судебной защиты граждан по делам, охватываемым сферой их ведения. Обратилось в интересах Бусахина А.Н. в Павлово-Посадский городской суд Московской области с вышеуказанным исковым заявлением.

Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время Бусахин А.Н. не может реализовать в полном объеме свои конституционные права на жилище.

    Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199; ст.233-237 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования МОРООЗПП «Закон и Справедливость» в интересах Бусахина ФИО5 удовлетворить.

Признать за Бусахиным ФИО5 право собственности на <данные изъяты> квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 24.06.2015года. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения, представив в суд доказательства, свидетельствующие об уважительной причине его неявки в суд и документы, которые могут повлиять на содержание судебного решения.

Председательствующий: В.А.Лихачев