Решение по делу № 2-155/2018 от 26.02.2018

Дело № 2-155/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково                                                                          26 апреля 2018 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего, судьи                                                          Стеций С.Н.,

при секретаре судебного заседания                                                 Быловой Е.С.,

с участием:

представителя истца Швырковой Т.В. - адвоката Сачук Т.М., действующей на основании ордера № от Дата обезл.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению Швырковой Т.В., Дворникова Г.Б. к ООО «Владимирский областной сельскохозяйственный торговый дом», ООО «РУСЛИДЕР» о признании результатов кадастровых работ недействительными в части, исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Швыркова Т.В., Дворников Г.Б. обратились в суд с иском, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят:

1. Признать недействительными описание земельных участков от Дата обезл. № б/н, явившееся основанием к постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером ...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 3600 кв.м, входящего в единое землепользование - земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 4238982 кв.м, расположенный по адресу: ...., МО Второвское с/п, в части пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами ...., принадлежащих Швырковой Т.В. и Дворникову Г.Б. соответственно.

2. Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 3600 кв.м, входящего в единое землепользование - земельный участок с кадастровым номером .... площадью 4238982 кв.м, расположенный по адресу: ...., установив границы земельного участка с кадастровым номером .... по следующим координатам:

- от точки 1 (имеющейся в ЕГРН) с координатами: .... до точки н6 (согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .... кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл.) с координатами ....;

- от точки н6 (согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .... кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл.) с координатами .... до точки н1 (согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .... кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл.) с координатами X ....

- от точки н1 (согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .... кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл.) с координатами .... до точки н8 (согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .... кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл.) с координатами ....

- от точки н8 (согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .... кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл.) с координатами X .... до точки н1 (согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .... кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл.) с координатами ....

- от точки н1 (согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .... кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл.) с координатами .... 3 (имеющейся в ЕГРН) с координатами X ....

- от точки 3 (имеющейся в ЕГРН) с координатами X .... до точки 1 (имеющейся в ЕГРН) с координатами: ....

3. Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Швырковой Т.В., с кадастровым ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1500 кв.м., адрес (местонахождение): ...., д. Ворынино, в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл. по следующим координатам:

                        Х                              Y

....

....

....

....

....

....

....

4. Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Дворникову Г.Б., с кадастровым .... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 920 кв.м., адрес (местонахождение): ...., в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл. по следующим координатам:

                        Х                              Y

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

В обоснование требований истцами указано, что Швыркова Т.В. является собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., д. Ворынино. На данном земельном участке распложен жилой дом, имеющий адрес: ...., принадлежащий Швырковой Т.В. на праве собственности.

Дворников Г.Б. является собственником земельного участка, общей площадью 1920 кв.м, с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ..... На данном земельном участке распложен жилой дом, имеющий адрес: .... ...., принадлежащий Дворникову Г.Б., на праве собственности.

Указанные земельные участки с кадастровыми номерами .... между собой являются смежными по боковой границе.

Указанные земельные участки истцов стоят на кадастровом учете в кадастровой палате как ранее учтенные, то есть без установления границ.

Споров относительно расположения (местоположения) указанных земельных участков и их границ у истцов с кем-либо никогда не возникало.

При этом, земельные участки всегда были огорожены забором.

То есть при получении истцами земельных участков их границы уже были фактически установлены на местности и определены забором, который по настоящее время стоит и с тех пор никуда не смещался и не передвигался.

Никаких претензий с чьей-либо стороны относительно расположения забора с момента предоставления на основании постановлений сельской администрации истцам данных земельных участков, не было.

В настоящее время истцы решили сделать межевание, каждый своего земельного участка, для чего каждый из истцов обратился в ООО «Горизонт» и заказал работы по уточнению местоположения границ земельного участка. Работники ООО «Горизонт» выехали на место и замерили границы указанных земельных участков по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам, так как данные земельные участки со всех сторон огорожены забором. После чего кадастровый инженер сообщил истцам, что их земельные участки частично накладываются (пересекаются) с земельным участком с кадастровым номером .... (единое землепользование), входящий участок .... который поставлен в государственный кадастр недвижимости на государственный кадастровый учет с ошибкой.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером ....единое землепользование), входящий участок ...., по 1/2 доли каждый являются ответчики.

Истцы считают, что сложившаяся ситуация получилась в результате кадастровых ошибок при установлении границ земельного участка с кадастровым номером .... (единое землепользование), входящий участок ..... Границы входящего земельного участка с кадастровым номером .... не были согласованы с собственниками смежных земельных участков, в частности с истцами.

Выявив такое пересечение ООО «Горизонт» обратилось в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером ..... Однако Росреестр своим уведомлением от Дата обезл. отказал в исправлении такой кадастровой ошибки, ссылаясь на то, что сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером .... внесены в ГКН на основании описания земельных участков от Дата обезл. № б/н и каких-либо несоответствий между сведениями, содержащимися в ЕГРН и сведениями, содержащимися в описании земельных участков от Дата обезл. № б/н, нет.

Истец Швыркова Т.В. в судебное заседание не явилась, её интересы представляла адвокат Сачук Т.М., которая на требованиях истца настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец Дворников Г.Б. также в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ОтветчикиООО«Руслидер», «Владимирский областной сельскохозяйственный торговый дом» извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по иску не представили. Ответчикам направлялось судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах, основываясь на положениях ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации Камешковского района в судебное заседание не явился. Глава администрации Камешковского района Курганский А.З. ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, против требований истцов не возражал.

Представитель третьего лица администрации МО Второвское Камешковского района в судебное заседание не явился. Глава администрации МО Сергеихинское Камешковского района Игонина Н.Ф. ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области в судебное заседание не явился. МАлов И.С., действующая на основании доверенности, письменном отзыве на исковое заявление указала, что Филиал, в соответствии с полномочиями, закрепленными в Положении, проверяет представленные для кадастрового учета документы на наличие и соответствие их действующему законодательству. Проведение кадастровых работ, равно как и контроль за их проведением не входит в компетенцию Филиала.

К.А.В. обратилась в орган регистрации прав с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости от Дата обезл. №.

По результатам рассмотрения данного заявления выявлено, что в соответствии с п.1 ст.61 Закона о регистрации имеются основания для отклонения заявления об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером ...., а именно отсутствуют несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером .... имеет координаты. Сведения внесены на основании описания земельных участков от ....н.

На основании изложенного принято решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером ....

Относительно требований истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером .... в части сообщает следующее.

В соответствии с п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В связи с чем невозможно снять одну границу земельного участка без одновременного ее установления, так как в результате этого он перестанет таковым являться.

По существу требований оставляет решение данного спора на усмотрение суда.

Также просила рассмотреть дело без участия представителя Филиала.

Суд, выслушав представителя истца адвоката Сачук Т.М., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п.п. 2 п.1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п.4 п.2).

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который действовал на момент проведения межевания земельного участка ответчиков, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезл. серии ...., Швыркова Т.В. является собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером .... расположенного по адресу: .....

Право собственности на данный земельный участок у Швырковой Т.В. возникло на основании свидетельства на право собственности на землю от Дата обезл. серии № №.

Дворников Г.Б. является собственником земельного участка, общей площадью 1920 кв.м, с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о праве собственности от Дата обезл. серии .....

Право собственности Дворникова Г.Б. на данный земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю от Дата обезл. серии №.

Как следует из материалов дела, пояснений адвоката Сачук Т.М., показаний свидетелей С.Б.Г., Б.Э.Е. принадлежащие истцам земельные участки, площадью 1500 кв.м и 1920 кв.м с кадастровыми номерами .... были сформированы еще в 1996 году в границах, определенных на местности при их предоставлении.

Данными земельными участками истцы пользовались с 1996 года, обрабатывали, платили налоги.

Указанные земельные участки истцов граничат с земельным участком с кадастровым номером ...., входящий участок .... принадлежащим на праве общей долевой собственности ООО «Руслидер» и ООО «Владимирский областной сельскохозяйственный дом» по 1/2 доли каждому, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от Дата обезл..

Из заключений кадастрового инженера К.А.В., имеющихся в межевых планах от Дата обезл., следует, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером .... и с кадастровым номером .... местоположение границ определялось по фактическому использованию. Площадь уточняемых земельных участков по результатам полевых геодезических измерений составила 1500 кв.м. и 1929 кв.м соответственно

В ходе кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемых земельных участков с кадастровым номером .... и с кадастровым номером .... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ...., входящий участок ..... Границы смежного земельного участка с кадастровым номером ...., входящий участок .... скорректированы в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером .... и с границами земельного участка с кадастровым номером .... так как земельный участок с кадастровым номером ...., входящий участок ...., поставлен на кадастровый учет с ошибкой.

Частью 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 3 указанной статьи, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Таким образом, исходя из указанных норм закона, ответчики при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером .... должны были согласовать границы данного земельного участка с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами .... Швырковой Т.В. и .... Дворниковым Г.Б., которые уже являлись собственниками данных земельных участков на момент проведения межевых работ ответчиками.

Однако уточнение границ земельного участка с кадастровым номером .... выполнено без согласования границ с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами ....

В связи с чем, кадастровые работы, а именно описание земельного участка от Дата обезл. № б/н с кадастровым номером .... принадлежащего на праве собственности ООО .... сельскохозяйственный торговый дом» и ООО «Руслидер», каждому по 1/2 доли в праве собственности, проводилось с нарушениями требований ч. 3 ст. 38, ч. 1 ст. 39, ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент проведения межевых работ.

Таким образом, учитывая, что факт самовольного захвата ответчиками земельного участка с кадастровым номером ...., принадлежащего на праве собственности Швырковой Т.В. и земельного участка с кадастровым номером ...., принадлежащего на праве собственности Дворникову Г.Б., нашел свое подтверждение, результаты кадастровых работ - описания земельного участка от Дата обезл. № б/н с кадастровым номером ...., принадлежащего на праве собственности ответчикам, каждому по 1/2 доли в праве собственности, следует признать недействительными в части пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами ...., принадлежащих Швырковой Т.В. и Дворникову Г.Б соответственно. И как следствие подлежат исключению из кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек данного земельного участка в части пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами .... принадлежащих Швырковой Т.В. и Дворникову Г.Б. соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Швырковой Т.В., Дворникова Г.Б. к ООО «Владимирский областной сельскохозяйственный торговый дом», ООО «РУСЛИДЕР» о признании результатов кадастровых работ недействительными в части, исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении местоположения границ земельных участков - удовлетворить.

Признать недействительными описание земельных участков от Дата обезл. № б/н, явившееся основанием к постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером 33:06:103501:292, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 3600 кв.м, входящего в единое землепользование - земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 4238982 кв.м, расположенный по адресу: ...., МО Второвское с/п, в части пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами .... принадлежащих Швырковой Т.В. и Дворникову Г.Б. соответственно.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером .... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 3600 кв.м, входящего в единое землепользование - земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 4238982 кв.м, расположенный по адресу: ...., МО Второвское с/п, установив границы земельного участка с кадастровым номером .... по следующим координатам:

- от точки 1 (имеющейся в ЕГРН) с координатами: .... до точки н6 (согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .... кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл.) с координатами ....

- от точки н6 (согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .... кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл.) с координатами .... до точки н1 (согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .... кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл.) с координатами ....

- от точки н1 (согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .... кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл.) с координатами X .... до точки н8 (согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .... кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл.) с координатами ....

- от точки н8 (согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .... кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл.) с координатами .... до точки н1 (согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .... кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл.) с координатами X ....

- от точки н1 (согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .... кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл.) с координатами .... до точки 3 (имеющейся в ЕГРН) с координатами ....

- от точки 3 (имеющейся в ЕГРН) с координатами .... до точки 1 (имеющейся в ЕГРН) с координатами: ....

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Швырковой Т.В., с кадастровым .... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1500 кв.м., адрес (местонахождение): ...., в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл. по следующим координатам:

                        Х                              Y

....

....

....

....

....

....

....

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Дворникову Г.Б., с кадастровым .... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1920 кв.м, адрес (местонахождение): ...., в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка кадастровым инженером К.А.В. Дата обезл. по следующим координатам:

                        Х                              Y

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Ответчики вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                       С.Н. Стеций