Решение от 28.07.2015 по делу № 2-486/2015 от 08.07.2015

№ 2-486

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 28 июля 2015 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Гончарука С.Е.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой Н.В.,

с участием представителя истца Ефимовой Н.А. по доверенности Алтунбаева Ю.А.,

ответчика Ефимова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Н.А. к администрации Новоиковского сельсовета и Ефимову И.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Ефимова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Новоиковского сельсовета, Ефимову И.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование иска указала, что в феврале 2002 года она купила у Ефимова И.А. за <данные изъяты> рублей квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №*, по адресу: <адрес>. В подтверждение приобретения объектов недвижимости ею представлена повторная расписка от Ефимова И.А. от 16.04.2015. Спорный земельный участок принадлежал Ефимову И.А. на основании дубликата свидетельства па право собственности па землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №* от 29.06.1992, а спорная квартира – па основании договора от 1992 года между колхозом «Новая жизнь» и Ефимовым И.А..Однако сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке из-за отсутствия у продавца всех правоустанавливающих документов, в связи с чем она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество. С момента написания расписки и передачи денег продавцу истец пользуется спорным недвижимым имуществом. Просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ефимова Н.А. в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Алтунбаев Ю.А. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ефимов И.А. в судебном заседании согласился с доводами иска, не возражал против удовлетворения требований Ефимовой Н.А. Пояснил, что он в феврале 2002 года действительно продал Ефимовой Н.А. спорные квартиру и земельный участок, получил от неё <данные изъяты> рублей, выдал расписку, которая впоследствии была ею утеряна, в связи с чем 16.04.2015 он повторно выдал расписку о получении <данные изъяты> рублей за квартиру и земельный участок от Ефимовой Н.А. До заключения сделки в установленном законом порядке он не зарегистрировал за собой право собственности на указанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика администрации Новоиковского сельсовета, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Ефимова С.А. в суд не явилась, надлежаще извещалась о времени и месте судебного заседания, в своём заявлении от 02.07.2015 просила рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения иска Ефимовой Н.А. не возражала.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика администрации Новоиковского сельсовета и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика Ефимова И.А., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 551 ГК РФ когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что в феврале 2002 по договору купли-продажи, заключенному в форме расписки, Ефимова Н.А. купила у Ефимова И.А. за <данные изъяты> рублей квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается повторно выданной распиской Ефимова И.А. от 16.04.2015.

Спорную квартиру Ефимов И.А. приобрёл у колхоза «Новая жизнь» в счёт своего имущественного пая по договору купли-продажи без даты, однако в установленном законом порядке за Ефимовым И.А. право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано. Впоследствии колхоз «Новая жизнь» был реорганизован в ТОО «Новая жизнь», которое в настоящее время ликвидировано (справка Межрайонной ИФНС России № 3 по Курганской области №* от 13.05.2015, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.07.2015 №*).

Земельный участок принадлежал Ефимову И.А. на праве собственности на основании дубликата свидетельства №* на право собственности на землю, выданного председателем Новоиковского сельского Совета 29.06.1992. На основании кадастрового паспорта земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от 25.05.2015, спорный земельный участок имеет кадастровый номер №*, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.

Государственная регистрация сделки сторонами не произведена, сведения о зарегистрированных правах на спорные квартиру и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2015 №* и №*). Спорная квартира нигде на учете не состоит (справка ГУП «Кургантехинвентаризация» от 18.05.2015 №*), не числится в реестре объектов муниципальной собственности (справка администрации Новоиковского сельсовета от 16.04.2015 №* и справка Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от 05.05.2015 №*).

Постановлением администрации Новоиковского сельсовета Каргапольского района от 16.04.2015 №* спорной квартире присвоен адрес: <адрес>. Постановлением администрации Новоиковского сельсовета <адрес> от 16.04.2015 №* спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Сделка купли-продажи квартиры и земельного участка фактически исполнена сторонами: Ефимов И.А. получил от Ефимовой Н.А. покупную цену, что подтверждается распиской о получении денежных средств, Ефимов И.А. в свою очередь передал квартиру и земельный участок истцу, которая владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом с момента его приобретения.

Ответчик Ефимов И.А. против удовлетворения требований Ефимовой Н.А. не возражал. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ефимовой Н.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №*, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░