Решение по делу № 2-1568/2018 от 18.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2018 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего-Ефремовой Т.В.

с участием истцов-Алпеевых А.А. и А.Н., представителя-Постновой Н.Л.

при секретаре - Барякиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алпеевой ФИО10, Алпеевой ФИО11, Беляева ФИО12 к Бирюковой ФИО13, Администрации Железнодорожного внутригородского района гор. Самара о прекращении долевой собственности, выдели доли в натуре, включении в наследственную массу о признании права собственности в порядке наследования

установил:

истцы обратились в суд с изложенными выше исковыми требованиями, уточнив их в рамках судебных заседаний. В обосновании требований в исковом заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать – Алпеева ФИО14. Они, истцы, являются её наследниками по закону первой очереди.

Их матери, Алпеевой Н.Г. принадлежала ? доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> по адресу <адрес> Другим собственником ? доли является Бирюкова ФИО15.

После смерти матери, они, истцы, Алпеева А.А. и Алпеева А.Н. обратились к нотариусу гор. Самары Хайкиной И.Б. с заявлением о принятии наследства с целью получения свидетельства о праве на наследство, приложив к нему необходимые документы.

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на часть жилого дома на данном этапе им было отказано, поскольку имеются разночтения в общей площади жилого дома.

Так в договоре купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года полезная площадь жилого дома указана <данные изъяты> в выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь жилого дома указана <данные изъяты>

Между тем, их мама при жизни в установленном законом порядке приобрела указанную долю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пользовалась ею, оплачивала расходы, связанные с содержанием дома, то есть фактически владела данной частью жилого дома с земельным участком на праве собственности. Перепланировка и реконструкция её части не производилась. Однако произведена другим собственником жилого дома.

Согласно данных архивного фонда, находящегося на хранении Самарского областного отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», объект капитального строительства – жилой дом с адресными характеристиками <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие характеристики жилая площадь <данные изъяты> общая площадь без учета самовольного пристроя лит.<данные изъяты> общая площадь с учетом самовольного пристроя -<данные изъяты>

Устранить имеющиеся противоречия в документах не представляется возможным, поскольку реконструкция производилась другим собственником ? доли жилого дома. Данное обстоятельство является препятствием к оформлению и выдаче им свидетельств о праве на наследство и последующей регистрации права собственности на унаследованное имущество.

Ими проведено обследование жилого дома и получены соответствующие заключения о соответствии реконструкции всем строительно-техническим, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам.

Учитывая имеющиеся права и доли в доме и сложившийся порядок пользования домом, считают возможным прекратить общую долевую собственность между сособственниками. Выделив им в натуре часть дома в соответствии с представленным заключением часть жилого дома (ж2) с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>. Выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей жилого дома не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Поскольку они Алпеева А.А. и Алпеева А.Н. в установленном законом порядке вступили в права наследования, обратившись к нотариусу, их брат Беляев И.В. фактически вступил в права наследования, в связи с чем просили установить этот факт, считают что они имеют право на данную часть дома, как наследники, в связи с чем просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 за каждым на выделяемую часть жилого дома.

Истцы Алпеева А.А., Алпеева А.Н., представитель Постнова Н,Л. исковые требования поддержали в полном объеме. пояснив при этом, что наследодатель при жизни не осуществила государственную регистрацию своего права. Истцы являются наследниками первой очереди, других наследников нет. Не смотря на то, что Беляев И.В. не обращался к нотариусу с заявление о вступлении в права наследования, он зарегистрирован в доме, проживает, пользуется всеми вещами оставшимися после их матери и истцы за ним признают это право. В части, на которую претендуют истцы не имеется изменений реконструкции или перепланировки, но поскольку в соседней части осуществлена реконструкция и она не узаконена, они провели все обследования, в соответствии с которыми установлено, что реконструкция не повлияла устойчивость, работоспособность и позволяет нормальную эксплуатацию дома, согласно заключения возможно выделение их доли в натуре.

Истец Беляев И.В. не явился, извещен надлежаще, исковые требования не отозвал.

Ответчица Бирюкова А.И. не явилась, извещена надлежаще, исковые требования не оспорила, ранее участвуя в судебном заседании их признала, доводы истцов подтверждала.

Администрация Железнодорожного внутригородского района гор. Самары не явились извещены надлежаще, исковые требования не оспорили.

Департамент управления имуществом городского округа Самары также извещены надлежаще, не явились, прав истцов на наследство не оспорили, с самостоятельных требований не заявляли.

Третье лицо УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

Заслушав истцов, изучив материалы дела: технический паспорт на жилой дом по адресу <адрес> (л.д.15-34); техническое заключение ООО Проектной Компании «Горжилпроект» по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома после реконструкции и на возможность выдела доли в натуре ( по факту занимаемых площадей) (л.д.35-56); экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.57-59); акт санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкции части жилого дома (литера <данные изъяты>), расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.60-61); экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «ПожПроектЭкспертиза» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений части <данные изъяты> жилого дома по адресу <адрес>(л.д.62-70);выписки из ЕГРП (л.д.73-77); выписка на жилой дом АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» на объект недвижимости и собственниках (л.д.78); справка, содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета (л.д.79); справка № от ДД.ММ.ГГГГ с посднего места жительства наследодателя (л.д.80); свидетельство о рождении Алпеевой А.А. (л.д.81); свидетельство о рождении Алпеевой А.Н. (л.д.82); свидетельство о рождении Беляева И.В. (л.д.83); договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о покупке Алпеевой Н.Г. ? доли дома по адресу Самарская область, гор. Самара, Железнодорожный район, ул. Пестеля угол Крылова д.18/7 (л.д.84-85); заявление нотариусу о вступлении в права наследования Алпеевой А.А. (л.д.86); свидетельство о смерти Алпеевой Н.Г. (л.д.88); ответ нотариуса Хайкиной И.Б. об открытии наследственного дела (л.д.169-170); проект границ земельного участка (л.д.171); отметка на техпаспорте и разрешительная документация на газоснабжение (л.д.179-201), суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Алпеева ФИО16 приобрела в собственность ? долю дома в улицу одноэтажного деревянного с двумя пристроями, полезной площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес> расположенного на земельном участке <данные изъяты>

Согласно данных архивного фонда, находящегося на хранении Самарского областного отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», объект капитального строительства – жилой дом с адресными характеристиками <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие характеристики жилая площадь <данные изъяты> общая площадь без учета самовольного пристроя <данные изъяты>, общая площадь с учетом самовольного пристроя -ДД.ММ.ГГГГ и собственником 1/2 является Алпеева Н.Г..

ДД.ММ.ГГГГ Алпеева Наталия Геннадьевна скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Алпеевой ФИО17 открыто наследственное дело № после смерти Алпеевой ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Алпеевой ФИО19 в наследственное дело подано заявление о подтверждении факта совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства по всем основаниям наследования.

Истец Беляев И.В. не подал заявление нотариусу о вступлении в права наследования, обратившись в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

В соответствии с представленным ответом нотариуса, других наследников, заявивших о своих правах не имеется.

В соответствии с п. 1, подпунктом 9 п. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае установлено, что Беляев И.В. проживает в доме, зарегистрирован, тем самым он фактически вступил в права наследования, так же как и другие истцы в установленном законом порядке, они его право не оспаривали.

Тем самым поскольку истцы являются наследниками первой очереди, вступили в права наследования в установленном законом порядке, а потому имеют права на общую долевую собственность на наследственное имуществе в виде ? доли Алпеевой Н.Г., зарегистрировано её право собственности в Ростехинвентаризации, приобретена доля в соответствии с договором купли-продажи. Доли истцов в данном случае являются равными по 1/3 каждому.

Принимая во внимание, что истцам в силу ст. 1112 ГК РФ переходят все права и обязанности наследодателя, они имеют право на выдел доли в натуре, а именно в соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Соответственно, выдел доли из общего имущества влечет за собой прекращение общей долевой собственности.

Вместе с тем спорный жилой дом имеет признаки реконструкции, с целью выделения доли, принадлежащей истцам с отдельным входом, ими проведено обследование его на предмет возможности использования без нарушения конструкций и целостности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    Согласно положению ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 17 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, правом производить строительные изменения недвижимости в городе Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие объектами недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.    

Судом установлено,, между сторонами сложился порядок пользования, у каждого имеется отдельный вход, принадлежащая часть истцам не содержит признаков реконструкции, однако она осуществлена вторым сособственником, представленные заключения подтверждают, что реконструкция осуществлена с соблюдением инженерно-технических, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм, но без получения необходимой разрешительной документации, в связи с чем она не являются существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Несмотря на отсутствие разрешения на проведение реконструкции части жилого дома и ввода ее в эксплуатацию, суд считает возможным выделить в натуре долю истцов, как часть жилого дома блокированной застройки, поскольку все установленные в суде обстоятельства свидетельствуют о соответствии технических изменений, всем необходимым нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр имеют место, что подтверждено техническим паспортом и заключением о варианте выдела доли в натуре.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности между Алпеевой ФИО20 и Бирюковой ФИО21 на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., кадастровый паспорт №, расположенный по адресу <адрес>

Выделить в натуре и включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Алпеевой ФИО23, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (<данные изъяты>) с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> состоящую из помещений лит<данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>

Установить факт принятия Беляевым ФИО24 наследства, открывшегося после смерти матери Алпеевой ФИО25, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Алпеевой ФИО26, Алпеевой ФИО27, Беляевым ФИО28 право общей долевой собственности в порядке наследования по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома (<данные изъяты>) с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ