Решение по делу № 2-370/2018 от 14.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2018 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Карпове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-370/18 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, признании права собственности в порядке наследования по закону, разделе домовладения, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на 41/100 доли в праве общей долевой собственности в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего 03 ноября 2016 года, сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии. Просила также произвести раздел вышеуказанного домовладения, выделив в собственность Ключевской О.Н. 60/100 долей в праве общей долевой собственности в натуре в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки, состоящей из лит.А помещение 1 (жилая) общей площадью 8,8 кв.м., лит.А1 помещение 2 (кухня) общей площадью 6,5 кв.м., лит.А помещение 3 (жилая) общей площадью 18,9 кв.м., лит.А1 помещение 6 (прихожая) общей площадью 8,2 кв.м., лит.А помещение 7 (жилая) общей площадью 7,1 кв.м., помещение 8 (коридор) общей площадью 2,2 кв.м., лит.а2 помещение 11 (веранда) общей площадью 2,9 кв.м., помещение 12 (веранда) общей площадью 8,3 кв.м., лит.А2 помещение 13 (кладовая) общей площадью 2,2 кв.м., помещение 14 (холл) общей площадью 14,6 кв.м., помещение 15 (помещение) общей площадью 1,0 кв.м., лит.А3 (мансардный этаж) помещение 16 (жилая) общей площадью 15,2 кв.м., помещение 17 (жилая) общей площадью 13,7 кв.м., помещение 18 (холл) общей площадью 12,8 кв.м., помещение 19 (коридор) общей площадью 6,7 кв.м., лит.Г1 (сарай) площадью застройки 10,9 кв.м., лит.Г2 (сарай) площадью застройки 2,4 кв.м., лит.Г4 (гараж) площадью застройки 24,4 кв.м., лит.Г5 (сарай) площадью застройки 27,8 кв.м., лит.Г6 (навес) площадью застройки 6,0 кв.м., прекратив право общей долевой собственности Ключевской О.Н. на домовладение.

В обосновании своих требований указала на то, что 03 ноября 2016 года умер ее отец Чиквасов Н.Ф., которому на момент смерти на праве собственности принадлежала 41/100 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Остальными сособственниками указанного дома являются истец Ключевская О.Н., которой принадлежит 19/100 долей, и ответчик Селиванов В.Ю., которому принадлежат 40/100 долей жилого дома. Ключевская О.Н. является наследником к имуществу умершего Чиквасова Н.Ф. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества, однако получила отказ, так как в жилом доме была произведена реконструкция, которая не была зарегистрирована. При таких обстоятельствах истец обратилась в суд с указанным иском, в котором также просила произвести раздел домовладения, указывая, что с 1989 года сложился определенный порядок пользования домовладением, каждый из сособственников занимает изолированную часть дома, имеющую отдельные выходы.

Истец Ключевская О.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Селиванов В.Ю. в судебном заседании исковые требования Ключевской О.Н. признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель Администрации городского округа Мытищи Московской области судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Нотариус Харламова С.Б. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка…

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Кроме того, ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что 03 ноября 2016 года умер Чиквасов Н.Ф., единственным наследником к его имуществу является Ключевская О.Н., которая приняла наследство, обратившись к нотариусу Мытищинского нотариального округа Харламовой С.Б. с соответствующим заявлением.

На момент смерти Чиквасову Н.Ф. на праве собственности принадлежала 41/100 доля жилого дома № по адресу: <адрес>.

Ключевской О.Н. на праве собственности принадлежат 19/100 долей указанного домовладения, а Селиванову В.Ю. – 40/100 долей домовладения.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 16 мая 2017 года, Ключевской О.Н. было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство после умершего 03 ноября 2016 года Чиквасова Н.Ф. на 41/100 доли жилого дома на основании того, что определить состав наследственного имущества из-за имеющихся разночтений.

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта ГУП МО «МОБТИ», составленного по состоянию на 14 февраля 2017 года, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 139,9 кв.м., из нее жилая 79,3 кв.м. Общая площадь жилого дома изменилась с 73,7 кв.м. до 139,9 кв.м. в результате возведенных лит.А2, А3 и исключении печи из общей площади. Сведения об адресе объекта указаны с учетом изменения адресообразующих элементов: объединением городского поселения Мытищи, городского поселения Пироговский и сельского поселения Федоскинское в городское поселение, наделенное статусом – «городской округ Мытищи». Площадь здания для кадастрового учета и регистрации права в ЕГРН составляет 165,5 кв.м. и определена на основании приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года. Разрешение на строительство лит.А2 и А3 не предъявлено.

Доказательств того, что указанные строения возведены без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, либо нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан - не представлено.

В соответствии с техническим заключением №, составленном ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», самовольно-возведенные строения лит.А2 и А3 соответствуют строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам и не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Техническая возможность раздела жилого дома по фактическому пользованию имеется.

Доводы Администрации городского округа Мытищи о том, что не соблюдено расстояние от границ смежного земельного участка до стены жилого дома, составляющее 0,9 м, суд находит несостоятельными, поскольку из представленных заключения эксперта и правоустанавливающих документов следует, что действительно лит.А2 находится на расстоянии менее 3-х метров до границ земельного участка на северо-западе. Вместе с тем, данный участок, расстояние до которого не соблюдено, также принадлежит истцу на праве собственности и имеет кадастровый №, в связи с чем, само по себе расположение данной постройки вблизи границ смежного участка ничьих прав не нарушает.

Также Администрация городского округа Мытищи указывает, что Постановлением Правительства Московской области от 14.09.2017 года № 758/33 утверждены границы объединенных зон охраны культурного наследия федерального значения «Церковь Николы (деревянная), XVIII в.» и объекта культурного наследия регионального значения «Дом Лукутиных», расположенных в с.Федоскино городского округа Мытищи, особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон.

Самовольная реконструкция жилого дома не нарушает типологию застройки, предельно допустимую высоту и протяженность фасадов жилых домов.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Сама по себе реконструкция жилого дома не нарушает сложившейся планировочной структуры, а также традиционного архитектурно-художественного облика застройки. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, а также тот факт, что после смерти Чиквасова Н.Ф. право собственности на 41/100 доли жилого дома возникло у Ключевской О.Н. как у наследника, то суд находит возможным удовлетворить исковые требования Ключевской О.Н. о признании за ней права собственности на 41/100 долю жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Чиквасова Н.Ф.

    Между сособственниками дома №, расположенного по адресу: <адрес>, сложился фактический порядок пользования жилым домом, каждый из сособственников занимает изолированную часть жилого дома, которые имеют отдельные входы, кухни, обособленные коммуникации.

Истец пользуется следующими помещениями: лит.А помещение 1 (жилая) общей площадью 8,8 кв.м., лит.А1 помещение 2 (кухня) общей площадью 6,5 кв.м., лит.А помещение 3 (жилая) общей площадью 18,9 кв.м., лит.А1 помещение 6 (прихожая) общей площадью 8,2 кв.м., лит.А помещение 7 (жилая) общей площадью 7,1 кв.м., помещение 8 (коридор) общей площадью 2,2 кв.м., лит.а2 помещение 11 (веранда) общей площадью 2,9 кв.м., помещение 12 (веранда) общей площадью 8,3 кв.м., лит.А2 помещение 13 (кладовая) общей площадью 2,2 кв.м., помещение 14 (холл) общей площадью 14,6 кв.м., помещение 15 (помещение) общей площадью 1,0 кв.м., лит.А3 (мансардный этаж) помещение 16 (жилая) общей площадью 15,2 кв.м., помещение 17 (жилая) общей площадью 13,7 кв.м., помещение 18 (холл) общей площадью 12,8 кв.м., помещение 19 (коридор) общей площадью 6,7 кв.м., лит.Г1 (сарай) площадью застройки 10,9 кв.м., лит.Г2 (сарай) площадью застройки 2,4 кв.м., лит.Г4 (гараж) площадью застройки 24,4 кв.м., лит.Г5 (сарай) площадью застройки 27,8 кв.м., лит.Г6 (навес) площадью застройки 6,0 кв.м..

Ответчик пользуется следующими помещениями лит.А помещение № 4 (кухня) общей площадью 6,4 кв.м., помещение № 5 (жилая) общей площадью 15,6 кв.м., лит.а1 помещение № 9 (веранда) общей площадью 9,4 кв.м., помещение № 10 (веранда) общей площадью 5,0 кв.м.

    Выделяемые сторонам помещения являются отдельными блоками дома блокированной застройки, имеющими отдельные выходы на принадлежащие сторонам земельные участки.

    Имеется техническая возможность выделить сторонам данные помещения в указанном доме по фактическому пользованию.

    Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и положения Закона, а также учитывая, что имеется техническая возможность выдела долей жилого дома, суд удовлетворяет исковые требования о выделе долей в домовладении №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, учитывая, что раздел имущества между участниками долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, суд также прекращает право собственности сторон на принадлежащие им доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на 41/100 долю жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 03 ноября 2016 года.

Произвести раздел жилого дома № общей площадью 139,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

- выделив в собственность ФИО2 отдельный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из лит.А помещение 1 (жилая) общей площадью 8,8 кв.м., лит.А1 помещение 2 (кухня) общей площадью 6,5 кв.м., лит.А помещение 3 (жилая) общей площадью 18,9 кв.м., лит.А1 помещение 6 (прихожая) общей площадью 8,2 кв.м., лит.А помещение 7 (жилая) общей площадью 7,1 кв.м., помещение 8 (коридор) общей площадью 2,2 кв.м., лит.а2 помещение 11 (веранда) общей площадью 2,9 кв.м., помещение 12 (веранда) общей площадью 8,3 кв.м., лит.А2 помещение 13 (кладовая) общей площадью 2,2 кв.м., помещение 14 (холл) общей площадью 14,6 кв.м., помещение 15 (помещение) общей площадью 1,0 кв.м., лит.А3 (мансардный этаж) помещение 16 (жилая) общей площадью 15,2 кв.м., помещение 17 (жилая) общей площадью 13,7 кв.м., помещение 18 (холл) общей площадью 12,8 кв.м., помещение 19 (коридор) общей площадью 6,7 кв.м., лит.Г1 (сарай) площадью застройки 10,9 кв.м., лит.Г2 (сарай) площадью застройки 2,4 кв.м., лит.Г4 (гараж) площадью застройки 24,4 кв.м., лит.Г5 (сарай) площадью застройки 27,8 кв.м., лит.Г6 (навес) площадью застройки 6,0 кв.м., имеющего отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №;

- выделив в собственность ФИО4 отдельный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из лит.А помещение № 4 (кухня) общей площадью 6,4 кв.м., помещение № 5 (жилая) общей площадью 15,6 кв.м., лит.а1 помещение № 9 (веранда) общей площадью 9,4 кв.м., помещение № 10 (веранда) общей площадью 5,0 кв.м., имеющего отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья