Решение от 24.03.2022 по делу № 8Г-31839/2021 [88-3760/2022 - (88-34307/2021)] от 03.11.2021

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-3760/2022

№ дела суда первой инстанции 2-162/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    г. Краснодар                                                                                    24 марта 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Песоцкого В.В.,

судей Дурневой С.Н., Каминской Е.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Деловой мир» об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 июля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В., выслушав представителей ФИО1 – Алферову М.Г., Добрыдину З.В., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Деловой мир» (далее – ООО «Деловой мир», Общество) об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Деловой мир» и ООО «Регион-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве МКД литер 4 в мкр. «Восточно-Кругликовская 10 квартал в г. Краснодаре». 12 декабря 2016 года между ФИО1 и ООО «Регион-Строй» заключен договор уступки права, по которому она получила право требования к ответчику <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме. Согласно смотровому ордеру от 22 февраля 2017 года в квартире имеется ряд недостатков. Квартира передана с претензиями по внутренней отделке, в связи с чем истец обратилась к требованием об устранении недостатков, которые оставлены без удовлетворения. ФИО1 просила суд возложить на ООО »Деловой мир» обязанность в течение 30 дней с момента постановления судебного решения безвозмездно устранить недостатки объекта строительства, а именно обеспечить герметичность гидроизоляционного ковра, герметичность участка плоской кровли над помещением балкона квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обеспечить герметизацию межпанельных швов, ограждающих конструкций стен и перекрытий над помещениями балкона и лоджии квартиры, герметизацию оконных швов и конструкций стен в помещениях балкона и детской комнаты, взыскать с ООО «Деловой мир» затраты на устранение недостатков в 2019 году в размере 29 801 рубля 66 копеек; затраты на исправление недостатков, указанных в смотровом ордере от 22 февраля 2017 года, в размере 71 320 рублей; неустойку в размере 515 720 рублей 46 копеек, сумму материального ущерба в результате залитая квартиры в размере 69 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Решением Первомайского районного суда города Краснодара от 25 февраля 2021 года иск удовлетворен частично. На ООО «Деловой Мир» возложена обязанность в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу безвозмездно обеспечить герметичность гидроизоляционного ковра и герметичность участка плоской кровли над помещением балкона; обеспечить герметизацию межпанельных швов ограждающих конструкций стен и перекрытий над помещениями балкона и лоджии, герметизацию оконных швов и конструкций стен в помещениях балкона и детской комнаты квартиры, взыскать с ООО «Деловой Мир» в пользу ФИО1 сумму материального ущерба в размере 71 320 рублей, сумму материального ущерба в размере 69 500 рублей, неустойку в размере 50 000 рублей компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 70 410 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 июля 2021 года решение изменено. Снижен размер неустойки до 30 000 рублей, штрафа до 30 000 рублей, компенсации морального вреда до 5 000 рублей. В остальной части решение суда первой инстанции суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене апелляционного определения ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права.

    Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

    В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

    Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

    При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

    Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

    Судами установлено и следует из материалов дела, что 25 ноября 2016 года между ООО «Деловой Мир» (далее - застройщик) и ООО «Регион- Строй» (далее - участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 61КВ/ДМ/РС/4.

    Объектами долевого строительства являются жилые помещения в количестве 61 квартиры, в том числе двухкомнатная <адрес>, общая площадь квартиры - 52,65 кв.м, в том числе жилая площадь - 31 кв.м.

    Стоимость <адрес> определена сторонами в размере 2 161 246 рублей. Указанная сумма уплачена участником долевого строительства в полном объеме.

    12 декабря 2016    года между ООО «Регион-Строй» и ФИО1 заключен договор уступки права (требования) № 61КВ/ДМ/РС/4/173, на основании которого истцу перешло право требования спорной <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию.

    Обязательство по уплате стоимости спорной квартиры выполнены истцом в полном объеме.

    Согласно акту приема-передачи от 22 февраля 2017 года квартира передана с претензиями по внутренней отделке, в связи с чем 27 сентября 2019 года участник долевого строительства обратилась к застройщику с претензией об устранении недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

    Согласно акту ООО «Южный город» от 12 февраля 2020 года в квартире установлен факт намокания наружных стен в спальной комнате. Указано, что вода проникли в помещение под подоконником через наружный отлив окна и под отливом. Из подоконника продувает воздух, имеются подсекания на балконе и т.д.

    Актом осмотра от 25 февраля 2020 года, составленному ООО «Южный город», установлено, что на балконе спальне на стыке стен и оконного блока, потолка, на балконе кухни, в детской комнате под окном имеются протечки воды, свежие темные пятна отклеивания обоев. Выявленные факты свидетельствуют о протечках во время выпадения атмосферных осадков.

    Судом первой инстанции была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт-Гарант».

    Согласно заключению № 2-5265/20 от 18 декабря 2020 года причинами залития спорной квартиры являются:

    - вздутие и отслоение гидроизоляционного ковра, а также локальное нарушение герметичности участка плоской кровли над помещением балкона;

    - некачественное выполнение работ по герметизации межпанельных швов ограждающих конструкций стен и перекрытий над помещениями балкона и лоджии с нарушением требований п. 9.20, п. 10.4 СП 54.13330.2016;

    - некачественное выполнение работ по герметизации оконных швов и конструкций стен в помещениях балкона и детской комнаты с нарушением требований Г.4 ГОСТ 30674-99.

    Стоимость материального ущерба (восстановительного ремонта) причиненного в результате залития спорной квартиры на дату исследования составила 69 500 рублей.

    Установив факт нарушения застройщиком строительных норм при строительстве многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, а также факт неустранения в установленный законом срок недостатков объекта долевого участия, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 15, 309, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности устранить выявленные недостатки, а также для взыскания суммы ущерба, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

    Определяя размер подлежащих взысканию сумм, суд первой инстанции с учетом правил статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации принял во внимание конкретные обстоятельства нарушения прав истца ответчиком, несоразмерность последствиям нарушения обязательств расчетных и заявленных к взысканию сумм неустойки и штрафа и пришел к выводу о взыскании неустойки в размере 50 000 рублей компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 70 410 рублей.

    Проверяя решение суда первой инстанции в апелляционном порядке, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда согласилась выводами районного суда о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы понесенных расходов и ущерба, а также неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

    Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции в части определения размера взысканных сумм неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Изменяя решение суда первой инстанции в указанной части, апелляционная коллегия приняла во внимание конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащих взысканию неустойки, компенсации морального вреда и штрафа последствиям нарушения обязательства, в том числе их соотношение к сумме убытков, длительность неисполнения обязательства, отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении для истца каких-либо существенных негативных последствий в результате допущенного ответчиком нарушения и, учитывая положения статьей статей 151, 1100, 1101, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизила размер неустойки и штрафа до 30 000 рублей, а размер компенсации морального вреда до 5 000 рублей.

    Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер спорного правоотношения, находит выводы суда апелляционной инстанции обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уме░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2000 ░░░░ № 253-░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 17 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 151, 1100, 1101 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░

                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░