Решение по делу № 2-5398/2018 от 31.07.2018

Дело № 2-1-5398/2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

11.09.2018 года                                      г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Крикунове В.А.,

с участием представителя истца Подкопаева А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Триумвират» к Чаплыгиной Н. А. о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости, исключении записи о государственной регистрации права из Единого государственного реестра недвижимости, третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый век», Елкина А. Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Триумвират» (далее по тексту – ООО «Триумвират») обратилось в суд с иском к Чаплыгиной Н.А. о признании отсутствующим права собственности на принадлежащие ответчику объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) записи о праве собственности ответчика на указанные объекты недвижимости.

Исковые требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3232 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области, город Энгельс, улица Коммунистическая №, <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН в границах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, право собственности на которые зарегистрировано за Чаплыгиной Н.А. В действительности, как указывает истец, принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № свободен от застройки. Истец считает свои права нарушенными, поскольку наличие в ЕГРН записей о праве собственности ответчика на отсутствующие в натуре объекты недвижимости ограничивает истца в осуществлении отдельных правомочий собственника земельного участка, просит признать отсутствующим право собственности Чаплыгиной Н.А. на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, погасить в ЕГРН регистрационные записи о праве собственности Чаплыгиной Н.А. на указанные объекты недвижимости.

Представитель истца Подкопаев А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что ООО «Триумвират» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3232 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город Энгельс Энгельсского муниципального района <адрес> №, <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № образован путем объединения четырех принадлежавших истцу на праве собственности земельных участков, один из которых, земельный участок площадью 527 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал ответчику. Также в границах земельного участка с кадастровым номером № располагались спорные объекты недвижимости, право собственности на которые до настоящего времени зарегистрировано за ответчиком:

здание, назначение: жилой дом, площадью 66,7 кв.м, кадастровый №, количество этажей: 1, адрес: <адрес>, условный №, инвентарный №:А,

сооружение (сарай), назначение: нежилое, площадью 10,8 кв., кадастровый №, количество этажей: 1, адрес: <адрес>, условный №, инвентарный №

сооружение, назначение: нежилое, кадастровый №, количество этажей: 1, адрес: <адрес>, условный №, инвентарный №

сооружение, назначение: нежилое, кадастровый №, количество этажей: 1, адрес: <адрес>, условный №, инвентарный №

сооружение, назначение: нежилое, кадастровый №, количество этажей: 1, адрес: <адрес>, условный №, инвентарный №.

Истец приобрел земельный участок у ООО «СК «Новый век» по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ свободным от застройки.

В свою очередь, ООО «СК «Новый век» приобрело земельный участок с кадастровым номером № у Елкиной А.Н. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также отсутствует какое-либо упоминание о застройке земельного участка.

Представитель истца пояснил, что спорные объекты недвижимости предположительно снесены ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ и отсутствуют в натуре, а следовательно право собственности ответчика на них прекратилось в связи с гибелью или уничтожением. Записью о государственной регистрации права на отсутствующие объекты недвижимости нарушены права и охраняемые законом интересы истца. В частности, истец лишен возможности по своему усмотрению изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, поскольку назначение объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, определяет целевое использование земельного участка.

Ответчик, третьи лица извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, возражений на иск не направили.

Согласно ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, между ООО «СК «Новый век» (продавец) и ООО «Триумвират» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ООО «Триумвират» приобретен в собственность земельный участок площадью 527 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес> с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Согласно п. 2.1.4 договора при его заключении продавец дал покупателю заверение, что продаваемый земельный участок свободен от застройки, каких-либо объектов недвижимости в границах земельного участка не имеется.

В соответствии с п. 1.3 договора до его заключения земельный участок осмотрен покупателем, и покупатель выразил согласие принять земельный участок в состоянии, существующем на момент заключения договора.

Согласно справке об отсутствии строений и сооружений на земельном участке, выданной Энгельсским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеющего кадастровый №, строений и сооружений не выявлено.

Суд также учитывает, что земельный участок с кадастровым номером № приобретен ООО «СК «Новый век» у Елкиной А.Н. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствуют сведения о наличии на земельном участке объектов недвижимости.

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером № приобретен Елкиной А.Н. у ответчика Чаплыгиной Н.А. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Довод представителя истца об отсутствии на земельном участке с кадастровым номером № строений к моменту его продажи ответчиком суд находит обоснованным с учетом следующего.

Согласно ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

По ходатайству истца судом к материалам дела приобщена заверенная копия справки, выданной Энгельсским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой по результатам обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеющего кадастровый №, строений не выявлено. Получателем справки и правообладателем земельного участка указана Чаплыгина Н. А..

Таким образом, к моменту государственной регистрации перехода права собственности Чаплыгиной Н.А. на земельный участок с кадастровым номером 64:50:010506:104 к Елкиной А.Н., на указанном земельном участке объекты недвижимости отсутствовали.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №. На дату снятия земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета в его границах были учтены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Триумвират», что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом по сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № учтены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, право собственности на которые зарегистрировано за Чаплыгиной Н.А., а именно:

здание, назначение: жилой дом, площадью 66,7 кв.м, кадастровый №, количество этажей: 1, адрес: <адрес>, условный №, инвентарный №,

сооружение, назначение: нежилое, кадастровый №, количество этажей: 1, адрес: <адрес>, условный №, инвентарный №

сооружение (сарай), назначение: нежилое, площадью 10,8 кв., кадастровый №, количество этажей: 1, адрес: <адрес>, условный №, инвентарный №

сооружение, назначение: нежилое, кадастровый №, количество этажей: 1, адрес: <адрес>, условный №, инвентарный №,

сооружение, назначение: нежилое, кадастровый №, количество этажей: 1, адрес: <адрес>, условный №, инвентарный №

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, гибель или уничтожение имущества, в том числе снос строения, является основанием прекращения права собственности на него.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Триумвират» обратилось в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город Энгельс Энгельсского муниципального района <адрес> №, <адрес>, с «магазины площадью торгового зала до 5000 кв.м, под офис, под жилую застройку индивидуальную» на «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка): многоквартирные дома от 9 надземных этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № приостановлен в связи с тем, что по сведениям ЕГРН на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № – здание жилого дома, в отношении которого зарегистрированы права на законных основаниях.

Согласно п. 2 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Таким образом, назначение объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, должно соответствовать целевому использованию земельного участка.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено здание жилого дома, на «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка): многоквартирные дома от 9 надземных этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» не предусмотрено действующим законодательством.

Следовательно, наличие зарегистрированного права собственности ответчика на отсутствующие в натуре объекты недвижимости нарушает права и законные интересы ООО «Триумвират» как собственника земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого учтены спорные объекты недвижимости, поскольку ограничивает ООО «Триумвират» в выборе вида использования земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим право собственности Чаплыгиной Н. А. на объекты недвижимого имущества:

жилой дом, назначение: жилой дом, кадастровый №, 1этажный, площадь 66,7 кв.м, адрес: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

сооружение, назначение: нежилое, кадастровый №, 1этажное, адрес: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

сарай, назначение: нежилое, кадастровый №, 1-этажный, площадью 10,8 кв.м, адрес: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

сооружение, назначение: нежилое, кадастровый №, адрес: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

    сооружение, назначение: нежилое, кадастровый №, адрес: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи о праве собственности Чаплыгиной Н. А. на объекты недвижимого имущества:

жилой дом, назначение: жилой дом, кадастровый №, 1этажный, площадь 66,7 кв.м, адрес: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

сооружение, назначение: нежилое, кадастровый №, 1этажное, адрес: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

сарай, назначение: нежилое, кадастровый №, 1-этажный, площадью 10,8 кв.м, адрес: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

сооружение, назначение: нежилое, кадастровый №, адрес: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

    сооружение, назначение: нежилое, кадастровый №, адрес: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий:

Верно

Судья                             Д.А. Лавров

Секретарь                             В.А. Крикунов