Решение по делу № 2-144/2024 (2-2657/2023;) от 28.02.2023

2-144/2024

                                                                                           25RS0001-01-2023-001527-93

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года                                                                           <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>, в составе председательствующего В.А. Воробьева, при секретаре А.С. Абашевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпелевой Натальи Анатольевны об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленных протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ года

УСТАНОВИЛ:

Карпелева Наталья Анатольевна обратилась в суд с иском об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленных протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, полагала, что общее собрание проведено с существенными нарушениями статей 44-48 ЖК РФ, а именно отсутствие кворума для принятия решений, процедура созыва и проведения общего собрания нарушена.

Просит признать ничтожным и недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленных протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям иска.

Ответчик в заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

    Иные лица, привлеченные к участию в деле в суд по вызову не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

     В соответствии с частью 1 статьи 35, частью 1 статьи 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Сведения о датах судебных заседаний своевременно размещены на официальном сайте суда и находятся в открытом доступе.

При таких обстоятельствах, в силу статей 113-117,167 ГПК, с учетом мнения участников процесса, суд признает неявку лиц, не явившихся в суд по вызову неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав участников процесса, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания. В Пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под понятием «решения собраний» понимается решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Судом установлено и не оспаривалось участниками процесса, что ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений на подъезде № <адрес> был размещен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ из которого следовала информация, что в доме проведено внеочередное собрание, на котором было принято решение в том числе и о капительном ремонте подъездов.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер протокола 1-Э, место проведения собрания <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание в заочной форме.

Инициатором данного собрания была управляющая компания ООО «Управляющая компания НИМИР».

Как следует из оспариваемого протокола, были приняты решения по следующим вопросам: Принятие решения о включении многоквартирного <адрес> в <адрес> в муниципальную программу, установленную постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной программы «Жилищный фонд Владивостокского городского округа» на 2019 - 2028 годы», в рамках реализации мероприятия «Проведение капитального ремонта подъездов многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>».

Утверждение видов работ (указать планируемые):

ремонт лестничных клеток;

ремонт входных групп;

замена оконных блоков;

замена леерного ограждения лестниц;

Утверждение ориентировочной стоимости работ по капитальному ремонту подъездов многоквартирного <адрес> в <адрес> в рамках реализации мероприятия «Проведение капитального ремонта подъездов многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>».

Принятие решения о внесении собственниками помещений многоквартирного дома денежных средств на долевое софинансирование выбранных видов, в размере не менее 50% от общей стоимости работ.

Принятие решения об оплате работ по капитальному ремонту подъездов многоквартирного <адрес> в <адрес>, в размере не менее 50% суммы, составляющей долевое софинансирование, к началу проведения работ по капитальному ремонту подъездов, в полном размере долевого софинансирования - 10 дней до окончания работ по капитальному ремонту подъездов.

Привлечь ООО «Управляющая компания Нимир» для организации выполнения выбранных видов работ, и заключения договора с подрядной организацией на выполнение работ.

Принятие решения о перечислении собственниками помещений средств на счет, открытый в кредитной организации получателем субсидии для накопления средств собственников помещений на проведение работ по капитальному ремонту подъездов на основании договора, заключенного с кредитной организацией.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого по вопросам, указанным в п. п. 4.5, 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Такое решение является недействительным независимо от признания его недействительным судом (пункт 1 статьи 181.3 ГК РФ).

Из представленного в материалы дела реестра собственников помещений МКД следует, что общая площадь жилых помещений, которой обладают собственники, составляет 12 180 кв.м., максимальное количество голосов, принявших участие в голосовании – 6 251,69 (п. 8 повестки).

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ во взаимосвязи с пунктом 1 части 2 статьи 44 данного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта, так и решение по отдельным входящим в него вопросам должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов, приходит к выводу, что вопросы повестки оспариваемого собрания могли быть приняты только квалифицированным большинством голосов, что в рамках данного собрания обеспечено не было.

Из разъяснений, данных в пункте 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпелевой Натальи Анатольевны об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленных протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Признать ничтожным и недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленных протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                В.А. Воробьев