Решение от 30.03.2017 по делу № 2-39/2017 (2-6419/2016;) от 30.08.2016

к делу №2-39/17 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 г.                                                       г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Черновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БинБанк» к Индивидуальному предпринимателю Валюхову Д.О., Валюховой Э.Э., Алферовой О.В. о взыскании задолженности по договору кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, встречному иску Валюхова Д.О. к ПАО «БинБанк», Валюховой Э.Э., Алферовой О.В. об определении начальной продажной цены заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МДМ Банк» обратилось в Шахтинский городской суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Валюхову Д.О., Валюховой Э.Э., Алферовой О.В. о взыскании задолженности по договору кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обосновании иска ПАО «МДМ Банк» указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МДМ Банк» и ИП Валюховым Д.О. был заключен договор кредитной линии № в соответствии с которым истец предоставил заемщику денежные средства в размере 10 000 000 руб. под 16,2% годовых. Предоставление заемщику денежных средств осуществлялось в рамках кредитной линии, открываемой Банком заемщику на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в течение которого заемщик приобретает право на использование денежных средств, при условии, что размер единовременной задолженности заемщика не превышает установленного в п.1.1. кредитного договора лимита.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается: - договором о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Банком и Алферовой О.В. (договор ипотеки 1) на нежилое помещение, площадью: общая 89,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8. этаж: 1. Литер: ч.А. кадастровый (или условный) номер: №. Адрес (местоположение): <адрес>; - договором о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Банком и Валюховым Д.О. (договор ипотеки 2) на нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 262,6 кв.м., номера на поэтажном плане ч.А: 56,56а,57,58-59,59а60,61,62,63,64,65,67,67а; ч.п/А: 14,15,16,17. Этаж: подвал №, этаж №. Литер: ч.А, ч.п/А,а,а5,а6. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес>; - договором о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Банком и Валюховым Д.О. (договор ипотеки 3) на нежилое помещение назначение: нежилое. Площадь: общая 89,5 кв.м., номера на поэтажном плане 8а,9,1.0,11,12,13,14 Этаж: 1. Литер: ч.А, ч.а8, ч.а1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес>; - договором о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Банком и Алферовой О.В. (договор ипотеки 4) на нежилое помещение, площадью: общая 117,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 20; 21; 22; 23; 24; 25; 26; 27; 28; 32; 33; 29; 30; 31. Этаж: Подвал №. Литер: ч.п/А. Адрес (местоположение) объекта: Россия, <адрес>.

Кроме того, исполнение обязательств по договору обеспечивается договорами поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ - поручители: Валюхов Д.О., Валюхова Э.Э.; № от ДД.ММ.ГГГГ - поручитель Алферова О.В.

Истец, ссылается в иске на нормы ГК РФ, Федерального закона Об ипотеке, указывает, что заемщиком только частично был произведен возврат предоставленного кредита и частично уплачены проценты за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Валюхова Д.О. по договору кредитной линии № составляет 11 604 411 руб. 39 коп., из них 7 777 780 руб. - сумма основного долга; 935 240 руб. 76 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 534 909 руб. 20 коп. - задолженность по уплате пени по просроченным процентам; 2 356 481 руб. 43 коп. - задолженность по пеням на основной долг.

Взимание неустойки, порядок её уплаты, размер обусловлены условиями кредитного договора (п.2.7). Поручители, в соответствии с договором поручительства (п.1.1) обязуются отвечать солидарно, за исполнение обязательств заемщика.

Согласно служебной записки, специалиста залоговой службы № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость залогового имущества составляет: - нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 89,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8. этаж: 1. Литер: ч.А. кадастровый №. Адрес. <адрес>, - 2 087 000 руб. руб.; - нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 117,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 20; 21; 22; 23; 24; 25; 26; 27; 28; 32; 33; 29; 30; 31. Этаж: Подвал №. Литер: ч.п/А. Адрес: <адрес>, - 1 048 000 руб.; - нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 262,6 кв.м., номера на поэтажном плане ч.А: 56,56а,57,58 -59,59а60,61,62,63,64,65,67,67а; ч.п/А: 14,15,16,17. Этаж: подвал №, этаж №. Литер: ч.А, ч.п/А,а,а5,а6. Кадастровый №. Адрес: <адрес> - 2 403 000 руб.; - нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 89,5 кв.м., номера на поэтажном плане 8а,9,1.0,11,12,13,14 Этаж: 1. Литер: ч.А, ч.а8, ч.а1. Кадастровый №. Адрес: <адрес>, - 2 083 000 руб.

Истец указывает в иске, что данная оценка была произведена путем применения сравнительного подхода на основании информации по продажам аналогичных объектов недвижимости.

На основании изложенного, истец просил суд: 1) взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Валюхова Д.О., Валюховой Э.Э., Алферовой О.В. в пользу ПАО «БинБанк» кредитную задолженность по договору кредитной линии № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 604 411 руб. 39 коп., из них 7 777 780 руб. - сумма основного долга; 935 240 руб. 76 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 534 909 руб. 20 коп. - задолженность по уплате пени по просроченным процентам; 2 356 481 руб. 43 коп. - задолженность по пеням на основной долг; 2) взыскать солидарно с ответчиков суммы процентов, начисленных в соответствии с условиями договора кредитной линии № на суму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки 13,2% за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита; 3) обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Алферовой О.В.: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 89,7 кв.м., номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,8. этаж: 1. Литер: ч.А. кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес>, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2 087 000 руб.; 4) обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Валюхову Д.О.: нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 262,6 кв.м., номера на поэтажном плане ч.А: 56,56а,57,58-59,59а60,61,62,63,64,65,67,67а; ч.п/А: 14,15,16,17. Этаж: подвал №, этаж №. Литер: ч.А, ч.п/А,а,а5,а6. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес>, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2 403 000 руб.; 5) обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Валюхову Д.О.: нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 89,5 кв.м., номера на поэтажном плане 8а,9,1.0,11,12,13,14 Этаж: 1. Литер: ч.А, ч.а8, ч.а1. Кадастровый №. Адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2 083 000 руб.; 6) обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Алферовой О.В.: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 117,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 20; 21; 22; 23; 24; 25; 26; 27; 28; 32; 33; 29; 30; 31. Этаж: Подвал №. Литер: ч.п/А. Адрес (местоположение) объекта: Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 048 000 руб.; 7) взыскать солидарно с ИП Валюхова Д.О., Валюховой Э.Э., Алферовой О.В. в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 765 руб. 10 коп. (л.д.3-6 том 1).

Валюхов Д.О. подал встречный иск к ПАО «МДМ Банк», Валюховой Э.Э., Алферовой О.В. об определении начальной продажной цены заложенного имущества. В обосновании иска Валюхов Д.О. указывает на о, что залоговая стоимость недвижимого имущества существенно занижена, не соответствует рыночной стоимости и должна определяться согласно рыночной стоимости на основании судебной экспертизы (л.д.171-174 том 1).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего истца на надлежащего, в связи со сменой наименования с ПАО «МДМ Банк» на ПАО «БинБанк» (л.д.14 том 2).

Представитель ПАО «БинБанк» - Куприкова И.Н., действующая на основании нотариальной выданной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7 том 2) просила суд удовлетворить иск банка в полном объеме, в том числе установить первоначальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере указанном в иске, пояснив, что указанная сумма была произведена путем применения сравнительного подхода на основании информации по продажам аналогичных объектов недвижимости специалистом залоговой службы банка и отражена в справке от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная в судебной экспертизе сумма явно завышена.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя - Наумова А.А.

Представитель Валюхова Д.О. - Наумов А.А., действующий на основании нотариальной выданной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.173 том 1) в судебном заседании просил суд определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с заключением проведенной по делу оценочной экспертизы и отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

Представитель Валюховой Э.Э., Алферовой О.В. - Наумов А.А., действующий на основании нотариальной выданной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44 том 2) в судебном заседании просил суд определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с заключением проведенной по делу оценочной экспертизы и отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Статьей 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно письму Банка России от 24.03.1999 №104-Т "О применении Положений Банка России от 26.06.1998 №39-П, от 21.08.1998 №54-П, а также методических рекомендаций Банка России от 14.10.1998 №285-Т" под кредитной линией следует понимать договор, предусматривающий выдачу кредитов несколькими частями в пределах общей суммы договора (независимо от их частичного погашения) и общего срока договора, то есть сумма всех выданных кредитов за установленный договором срок в рамках открытой кредитной линии должна быть не больше предусмотренной договором общей суммы кредитной линии.

Как пояснил Банк в приведенных выше письмах, предоставление денежных средств в рамках кредитной линии происходит, как правило, по направляемым кредитору заявкам заемщика, которые содержат просьбу о предоставлении денежных средств в определенном размере в рамках кредитной линии, то есть в договоре об открытии кредитной линии условия о том размере денежных средств, который реально будет предоставлен заемщику, не содержится, размер денежных средств определяется лишь по заявкам заемщика.

Суд исходит из того, что буквальное прочтение договора об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о том, что договор является именно кредитным соглашением со всеми сопутствующими правами и обязанностями, конкретизированными сторонами при его заключении в соответствии с правилами статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями ГК РФ о кредите.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МДМ Банк» и ИП Валюховым Д.О. был заключен договор кредитной линии № в соответствии с которым, истец предоставил заемщику денежные средства в размере 10 000 000 руб. под 16,2% годовых. Предоставление заемщику денежных средств осуществлялось в рамках кредитной линии, открываемой Банком заемщику на срок до ДД.ММ.ГГГГ в течение которого заемщик приобретает право на использование денежных средств, при условии, что размер единовременной задолженности заемщика не превышает установленного в п.1.1. кредитного договора лимита (л.д.8-18 том 1).

Также в судебном заседании установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается договорами залога недвижимости, а именно:

- договором о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Банком и Алферовой О.В. (договор ипотеки 1) на нежилое помещение, площадью: общая 89,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8. этаж: 1. Литер: ч.А. кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес> (л.д.37-47 том 1).;

- договором о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Банком и Валюховым Д.О. (договор ипотеки 2) на нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 262,6 кв.м., номера на поэтажном плане ч.А: 56,56а,57,58-59,59а60,61,62,63,64,65,67,67а; ч.п/А: 14,15,16,17. Этаж: подвал №, этаж №. Литер: ч.А, ч.п/А,а,а5,а6. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес> (л.д.48-57 том 1).;

- договором о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Банком и Валюховым Д.О. (договор ипотеки 3) на нежилое помещение назначение: нежилое. Площадь: общая 89,5 кв.м., номера на поэтажном плане 8а,9,1.0,11,12,13,14 Этаж: 1. Литер: ч.А, ч.а8, ч.а1. Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес> (л.д.58-68 том 1).;

- договором о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Банком и Алферовой О.В. (договор ипотеки 4) на нежилое помещение, площадью: общая 117,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 20; 21; 22; 23; 24; 25; 26; 27; 28; 32; 33; 29; 30; 31. Этаж: Подвал №. Литер: ч.п/А. Адрес (местоположение) объекта: Россия, <адрес> (л.д.69-79 том 1).

Кроме того, исполнение обязательств по договору обеспечивается договорами поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ - поручители: Валюхов Д.О., Валюхова Э.Э.; № от ДД.ММ.ГГГГ - поручитель Алферова О.В. (л.д.19-30 том 1).

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 810 ГК РФ (глава 42 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (указанные правила в силу ст. 819 ГК РФ распространяется и на кредитные договоры).

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 361 Кодекса по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В судебном заседании установлено, что Банк своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства перед заемщиком, предоставив последнему денежные средства в установленном договором кредитной линии от 06.05.2014г. размере.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Ненадлежащее исполнение обязательств основным должником, подтвержденное материалами дела, в силу ст. 323 ГК РФ предоставляет истцу и суду право на привлечение к ответственности поручителей.

Поскольку основной должник ИП Валюхов Д.О. ненадлежащее исполнил свои обязательства перед Банком с Индивидуального предпринимателя Валюхова Д.О., Валюховой Э.Э., Алферовой О.В. в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу ПАО «БинБанк» кредитную задолженность по договору кредитной линии № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 604 411 руб. 39 коп., из них 7 777 780 руб. - сумма основного долга; 935 240 руб. 76 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 534 909 руб. 20 коп. - задолженность по уплате пени по просроченным процентам; 2 356 481 руб. 43 коп. - задолженность по пеням на основной долг.

Кроме того, подлежат взысканию, понесенные истцом по делу судебные расходы, в виде оплаченной государственной пошлины.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты судебных расходов в доход государства.

В связи с тем, что судом удовлетворены требования истцовой стороны, то с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истцовой стороны уплаченная ей при подаче иска государственная пошлина в размере 57 765 руб. 10 коп. (л.д.157 том 1).

Статья 350 ГК РФ гласит, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и Федеральный закон от 29 июля 1998 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

По настоящему делу была назначена и проведена оценочная экспертиза.

Согласно экспертного заключения, рыночная стоимость объектов недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- по нежилому помещению, назначение: нежилое. Площадь: общая 262,6 кв.м., номера на поэтажном плане ч.А: 56,56а,57,58-59,59а60,61,62,63,64,65,67,67а; ч.п/А: 14,15,16,17. Этаж: подвал №, этаж №. Литер: ч.А, ч.п/А,а,а5,а6. Кадастровый №. Адрес: <адрес> - 13 092 600 руб.;

- по нежилому помещению, назначение: нежилое. Площадь: общая 89,5 кв.м., номера на поэтажном плане 8а,9,1.0,11,12,13,14 Этаж: 1. Литер: ч.А, ч.а8, ч.а1. Кадастровый №. Адрес: <адрес> - 4 462 300 руб. (л.д.191-273 том 1).

Доводы представителя истца о недостоверности указанной экспертизы суд полагает не подлежащими принятию во внимание, поскольку

Суд полагает, что именно эта начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества, с учетом положений п. 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" подлежит применению судом, поскольку основана на нормах действующего законодательства.

Поскольку стороны не оспорили заключение судебной экспертизы, суд полагает, что именно оно должно быть положено в основу принятия решения, а не приложенная к материалам дела служебная записка, специалиста залоговой службы № от ДД.ММ.ГГГГ, которая не отражает реальной рыночной стоимости объектов недвижимости.

Суд исходит и из того, что специалисты залоговой службы являются сотрудниками банка, т.е. заинтересованы в уменьшении стоимости залогового недвижимого имущества, тогда как ФИО6, проводивший судебную экспертизу и составлявший отчет об оценке, является действующим оценщиком и согласно свидетельства и иных документов имеет право на осуществление оценочной деятельности на территории РФ в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", пери проведении экспертизы предупреждался судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложное заключение.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объектов недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- по нежилому помещению, общей площадью 117,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 20; 21; 22; 23; 24; 25; 26; 27; 28; 32; 33; 29; 30; 31. Этаж: Подвал №. Литер: ч.п/А. Адрес: <адрес> - 2674600 руб. (л.д.110-175 том 2);

- по нежилому помещению, площадью: общая 89,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8. этаж: 1. Литер: ч.А. кадастровый №. Адрес: <адрес> - 4107100 руб. (л.д.45-109 том 2).

Таким образом, поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании экспертного заключения и отчета оценщика, она составит:

- по объекту недвижимости площадью: общая 262,6 кв.м., номера на поэтажном плане ч.А: 56,56а,57,58-59,59а60,61,62,63,64,65,67,67а; ч.п/А: 14,15,16,17. Этаж: подвал №, этаж №. Литер: ч.А, ч.п/А,а,а5,а6. Кадастровый номер № - 10 474 080 руб. (13 092 600 руб. х 80%);

- по объекту недвижимости площадью 89,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 8а,9,1.0,11,12,13,14 Этаж: 1. Литер: ч.А, ч.а8, ч.а1. Кадастровый (или условный) №. Адрес: <адрес> - 3 285 680 руб. (4 462 300 руб. х 80%);

- по объекту недвижимости площадью: площадью: общая 117,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 20; 21; 22; 23; 24; 25; 26; 27; 28; 32; 33; 29; 30; 31. Этаж: Подвал №. Литер: ч.п/А. Адрес: <адрес> - 2 139 680 руб. (2 674 600 руб. х 80%);

- по объекту недвижимости, площадью: общая 89,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8. этаж: 1. Литер: ч.А. кадастровый №. Адрес: <адрес> - 3285680 руб. (4 107 100 руб. х 80%).

Суд полагает, что исковые требования ПАО «БинБанк» к ответчикам в части солидарного взыскания с ответчиков суммы процентов, начисленных в соответствии с условиями договора кредитной линии № на суму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки 13,2% за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13, Пленума ВАС Российской Федерации №14 от 08 октября 1998г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Положения ГК РФ о взыскании причитающихся процентов имеют своей целью защиту интереса кредитора в получении дохода по процентному займу и, по существу, возлагают на должника обязанность по возмещению кредитору убытков в виде неполученных доходов (упущенной выгоды), вызванных досрочным возвратом суммы займа (п. 2 ст. 15 ГК Российской Федерации).

Таким образом, проценты, предусмотренные п. 2 ст. 811 ГК РФ, так же как и предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Однако при определении размера ответственности необходимо учитывать, что банк, получивший в свое распоряжение досрочно возвращенную сумму займа, будучи профессиональным участником финансового рынка, распоряжается ею посредством выдачи кредита другому заемщику. Взыскание с заемщика в рассматриваемом споре причитающихся процентов до дня возврата кредита, определенного в договоре, может привести к двойному доходу от предоставления в пользование одной и той же денежной суммы.

Следовательно, причитающиеся проценты не могут быть взысканы без учета фактического размера оставшейся задолженности, которая на будущее время судом не может быть предопределена, поскольку ответчики вправе, в том числе, до вступления решения суда в законную силу произвести полное либо частичное гашение долга.

Между тем, пока заемщик не исполнил требование банка о досрочном возврате суммы кредита, обязанность уплачивать проценты за пользование кредитом в размере, указанном в договоре, сохраняется.

Поскольку кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № не расторгнут, то ПАО «БинБанк» не лишено возможности взыскать проценты по договору займа по день фактического возврата основного долга, что обеспечивает возмещение кредитору убытков в виде неполученных доходов.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 604 411 ░░░. 39 ░░░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░), ░░ ░░░ 7 777 780 ░░░. - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; 935 240 ░░░. 76 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; 534 909 ░░░. 20 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; 2 356 481 ░░░. 43 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 57 765 ░░░. 10 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.:

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░ 89,7 ░░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 1,2,3,4,5,6,7,8. ░░░░: 1. ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 285 680 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░.;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░ 117,2 ░░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 20; 21; 22; 23; 24; 25; 26; 27; 28; 32; 33; 29; 30; 31. ░░░░: ░░░░░░ №. ░░░░░: ░.░/░. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2139680 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.:

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ 262,6 ░░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░: 56,56░,57,58-59,59░60,61,62,63,64,65,67,67░; ░.░/░: 14,15,16,17. ░░░░: ░░░░░░ №, ░░░░ №. ░░░░░: ░.░, ░.░/░,░,░5,░6. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 474 080 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░.

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ 89,5 ░░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 8░,9,1.0,11,12,13,14 ░░░░: 1. ░░░░░: ░.░, ░.░8, ░.░1. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 285 680 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░ 4 ░░░░░░ 2017░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 2017░.

░░░░░: (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:                 ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░