Решение по делу № 2-3023/2023 от 19.05.2023

                                                                                             Дело № 2-3023/2023

                                                                     УИД: 50RS0029-01-2023-002519-52

                                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 декабря 2023 г.                                            г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3023/23 по иску ФИО3 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, ФИО1, ФИО2, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 537 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО3 является участником долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 132,5 кв.м., кадастровый №.

Другими участниками долевой собственности являются ФИО2 и ФИО1, которые вступили в порядке наследования на 1/2 долю в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 132,5 кв.м., кадастровый №, после смерти ФИО5.

Фактический порядок пользования жилым домом у сторон сложился. Часть жилого дома, которую фактически занимает истец ФИО3 находится на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 537 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности.

Ввиду ветхости и аварийности части жилого дома, которую занимает истец, и невозможности реконструкции без нанесения ущерба всему дому, истцом было принято решение о строительстве хозяйственной постройки, вследствие чего был возведен фундамент с инженерными коммуникациями на земельном участке истца. Работы по сооружению фундамента полностью завершены. Фундамент не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, заявлений и ходатайств не представил.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо нотариус ФИО8, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие..

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, заявлений и ходатайств не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.263 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.260 ГК РФ).

В силу положений ст.2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно - технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.

В пункте 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В абзаце 5 указанного пункта разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 537 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 20-23, 162-168).

Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО3 (1/2 доля в праве) и ФИО5 (1/2 доля в праве) (л.д. 24-27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (л.д. 46).

Наследниками имущества ФИО5 являются ФИО1 и ФИО2 (л.д. 61-88)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (заказчик) и ФИО6 (подрядчик) заключен договор подряда № на строительные работы по строительству фундамента для индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 41-45).

Согласно заключению ООО «ГЕО» по объекту незавершенного строительством, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, следует, что на земельном участке расположен фундамент, общей площадью 77 кв.м., расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>, утвержденных решением Совета Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении «Правил землепользования и застройки (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>», решением Совета Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>», (далее ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером 50:26:0100107:52, относится к жилой зоне «Ж-2» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, установленной для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны «Ж-2», предельный минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, составляет - 400 кв.м.. Согласно ПЗЗ (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>, в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны «Ж-2», установлен условно разрешенный вид использования, блокированная жилая застройка. Предельный минимальный размер земельных участков индивидуальной жилой застройки, составляет - 400 кв.м.

Объект незаконченного строительства (фундамент) расположен в границах земельного участка, представляет собой ленточный мелкозаглубленный фундамент на песчаном основании, Объект незаконченного строительства представляется, как замкнутая монолитная конструкция, являющаяся основанием для бетонно-армированной плиты. Высота объекта незаконченного строительства над уровнем земли составляет 0.40 м., заглубление (бетонная часть) составляет 0.4 м. Объект капитального строительства представляет собой монолит из армированного бетона, находятся в работоспособном состоянии (л.д. 186-205).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о признании за ФИО3 права собственности на объект незавершенного строительства- фундамент на земельном участке с кадастровым номером 50:26:01560203:153, поскольку объект возведен на принадлежащем истцу участке, на его собственные средства. Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ответчикам Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, ФИО1, ФИО2, о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 537 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: мужской, паспорт гражданин Российской Федерации: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, кем выдан: Апрелевским отделом милиции Наро-Фоминского УВД <адрес>, код подразделения 503-056.

Администрация Наро-Фоминского городского округа <адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>.

Судья:                                 Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2024.