Решение по делу № 2-3424/2022 от 23.06.2022

16RS0049-01-2022-005953-97

2.120

Дело №2-3424/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 августа 2022 года                              город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи          Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания               Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» к Кашапову И.Ф. о взыскании стоимости увеличения общей площади, неустойки и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» обратилось в суд с иском к Кашапову И.Ф. о взыскании стоимости увеличения общей площади, неустойки и судебных расходов.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... ... жилого комплекса по ... ... Республики Татарстан №-- (в настоящее время - жилой дом по адресу: ... ...), по условиям которого истец обязался - в предусмотренный договором срок построить и передать ответчику объект долевого участия (... ...), а тот, в свою очередь, принять это жилое помещение и оплатить его стоимость.

--.--.---- г. истец получил разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, после чего застройщик сообщением от --.--.---- г. исх. №-- уведомил ответчика о необходимости обеспечения явки для осмотра и приемки квартиры, а также внесения доплаты за увеличение общей приведенной площади квартиры (вручено --.--.---- г.). В это же день, --.--.---- г., объект долевого строительства (... ...) передан ответчику по акту приема-передачи.

Согласно пункту 5.6 Договора участия в долевом строительстве увеличение общей приведенной площади, объекта долевого строительства по сравнению с общей проектной приведенной площадью более чем на один квадратный метр, подтвержденное результатами обмеров организации технической инвентаризации, является основанием для перерасчета цены договора в пользу застройщика. Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения письменного требования застройщика (в том числе в виде сообщения о завершении строительства, содержащего соответствующее требование) произвести доплату за увеличение площади исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 5.1 настоящего договора. Доплата производится путем безналичного перевода на расчетный счет застройщика.

В соответствии с Актом приема-передачи от --.--.---- г. (пункты 1, 2 и 6) и техническим паспортом жилого помещения от --.--.---- г. общая приведенная площадь принадлежащей ответчику квартиры увеличилась с 37,45 кв.м. до 38,50 кв.м., то есть на величину в 1,05 кв.м. (38,50 кв.м. - 37,45 кв.м.), что с учетом положений договора долевого строительства при стоимости 1 кв.м. жилья в 113 596 руб. является основанием для произведения доплаты в пользу застройщика в размере 119 275 рублей 80 копеек.

В силу пункта 5.7 Договора долевого участия нарушение сторонами сроков исполнения обязательств, установленных пунктами 5.5 и 5.6 настоящего договора, является основанием для начисления неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

Нарушение обязательства по своевременному внесению доплаты является безусловным основанием для начисления договорной неустойки, размер которой на момент подачи настоящего искового заявления составил 13 955 рублей 26 копеек.

Требование истца о необходимости произвести доплату, изложенное в сообщении о завершении строительства многоквартирного дома от --.--.---- г. исх. №-- и продублированное в Акте приема-передачи квартиры от --.--.---- г., оставлено ответчиком без внимания.

Таким образом, ответчик необоснованно уклоняется от внесения доплаты по договору, чем нарушает права и законные интересы ООО «СЗ «Зилантова Гора».

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика доплату за увеличение общей приведенной площади квартиры, расположенной по адресу: ... ..., в размере 119 275 рублей 80 копеек, неустойку за просрочку доплаты за увеличение общей приведенной площади квартиры в размере 13 955 рублей 26 копеек и расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 865 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования истца, просил удовлетворить их полностью. Настаивал на рассмотрении дела в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещённого.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.Частью 6 статьи 5 вышеуказанного Федерального закона установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» и Кашаповым И.Ф. заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... ... жилого комплекса по ... ... Республики Татарстан №-- (в настоящее время - жилой дом по адресу: ... ...), по условиям которого истец обязался - в предусмотренный договором срок построить и передать ответчику объект долевого участия (... ...), а тот, в свою очередь, принять это жилое помещение и оплатить его стоимость.

Согласно пункту 5.6 Договора участия в долевом строительстве увеличение общей приведенной площади, объекта долевого строительства по сравнению с общей проектной приведенной площадью более чем на один квадратный метр, подтвержденное результатами обмеров организации технической инвентаризации, является основанием для перерасчета цены договора в пользу застройщика. Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения письменного требования застройщика (в том числе в виде сообщения о завершении строительства, содержащего соответствующее требование) произвести доплату за увеличение площади исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 5.1 настоящего договора. Доплата производится путем безналичного перевода на расчетный счет застройщика.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-- усматривается, что многоквартирный жилой ... ... введен в эксплуатацию --.--.---- г..

Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) от --.--.---- г. ООО «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» передало, а Кашапов И.Ф. принял объект долевого строительства, общая приведенная площадь которого увеличилась с 37,45 кв.м. до 38,50 кв.м. Акт приема-передачи подписан сторонами --.--.---- г..

Из Технического паспорта жилого помещения ... ... следует, что общая площадь квартиры 38,50 кв.м.

Площадь спорной квартиры Кашапова И.Ф. увеличилась на 1,05 кв.м., из расчета: 38,50 кв.м. (согласно Техническому паспорту) – 37,45 кв.м.( указанные в договоре).

Стоимость излишне переданной Кашапову И.Ф. площади, составляет: 1,05 кв.м. х 113 596 рублей (стоимость одного кв.м. по договору) = 119 275 рублей 80 копеек, которая и подлежит взысканию с Кашапова И.Ф. в пользу ООО «Специализированный застройщик «Зилантова Гора».

В силу пункта 5.7 Договора долевого участия нарушение сторонами сроков исполнения обязательств, установленных пунктами 5.5 и 5.6 настоящего договора, является основанием для начисления неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки законны и подлежат удовлетворению.

При определении размера неустойки взыскиваемой по данному спору, суд считает необходимым руководствоваться расчетом истца, согласно которому за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. размер неустойки составил 13 955 рублей 26 копеек.

При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» к Кашапову И.Ф. о взыскании стоимости увеличения общей площади, неустойки и судебных расходов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 865 рублей 00 копеек.

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» к Кашапову И.Ф. о взыскании стоимости увеличения общей площади, неустойки и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Кашапова И.Ф., --.--.---- г., паспорт серии ---, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора», ИНН: №--, стоимость увеличения общей площади квартиры в размере 119 275 (сто девятнадцать тысяч двести семьдесят пять) рублей 80 копеек, неустойку в размере 13 955 (тринадцать тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 26 копеек и 3 865 (три тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Султанова И.М.