Решение по делу № 2-8409/2024 от 25.06.2024

УИД № 72RS0014-01-2024-008572-02

№2-8409/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             04 сентября 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО МОСОБЛБАНК к Волковой Олесе Михайловне, Волковой Ольге Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    АО МОСОБЛБАНК обратилось в суд с иском к Волковой О.М., Волковой О.В. с требованиями взыскать задолженность в размере 788 897,31 руб., в том числе 700 490,21 руб. - просроченный основной долг, 69 223,34 руб. – проценты за пользование кредитом, 19 183,76 руб. – неустойка. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 360 000 руб., путем продажи с публичных торгов. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 088,97 руб.

Требования мотивированы тем, что между ОАО банк "Инвестиционный капитал" и ответчиками заключен кредитный договор от 09.10.2012 № И/442, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 050 000 руб. сроком на 204 месяца под 13,25% годовых. Кредит предоставлен для приобретении квартиры по адресу: <адрес>. 13.12.2015 между АО СМП Банк и истцом заключен договор купли-продажи закладных № ДКПЗ-1/15, в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 10.06.2019 года к вышеуказанному кредитному договору, кредитором по спорному договору становится истец. Однако обязательства ответчиками исполняются ненадлежащим образом, по состоянию на 14.12.2023 образовалась задолженность в размере 788 897,31 руб., в том числе 700 490,21 руб. - просроченный основной долг, 69 223,34 руб. – проценты за пользование кредитом, 19 183,76 руб. – неустойка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

    В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.10.2012 между ОАО банк "Инвестиционный капитал" и Волковой О.М., Волковой О.В заключен кредитный договор № И/442, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 050 000 руб. сроком на 204 месяца под 13,25% годовых.

Платежные период установлен с 30 числа каждого календарного месяца, аннуитетный платеж – 13 009,23 руб.

Истец исполнил, взятые на себя обязательства по договору, предоставил ответчику кредит, что подтверждается выпиской по счету № 60323810100000900713.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязанности по внесению денежных средств образовалась задолженность, которая по состоянию на 14.12.2023 составила 788 897,31 руб., в том числе 700 490,21 руб. - просроченный основной долг, 69 223,34 руб. – проценты за пользование кредитом, 19 183,76 руб. – неустойка.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 788 897,31 руб., в том числе 700 490,21 руб. - просроченный основной долг, 69 223,34 руб. – проценты за пользование кредитом, 19 183,76 руб. – неустойка.

При определении размера задолженности судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, заключенного между сторонами, ответчиком данный расчет не оспаривается.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Приобретенная за счет кредитных средств квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Волковой О.М., Волковой О.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако в силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находится в залоге у Банка.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Такие же положения содержатся и в п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку сумма неисполненного обязательства по кредитному договору от 09.10.2012 № И/442 составляет 788 897,31 руб., (т.е. более 5% от стоимости предмета ипотеки), период просрочки составляет более 3-х месяцев, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество согласно кредитному договору от 09.10.2012 № И/442.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества рыночная стоимость квартиры составила 1 360 000 руб.

Суд принимает во внимание представленный расчет и отмечает, что ответчики своего отчета об оценке квартиры суду не представили, при таких обстоятельствах в порядке ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает во внимание расчет об оценке квартиры, представленный истцом, который ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания путем продажи на публичных торгах имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 360 000 руб.

При этом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, по делу не усматривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 17 088,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО МОСОБЛБАНК (ИНН №) к Волковой Олесе Михайловне (паспорт № №), Волковой Ольге Васильевне (паспорт № №) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Волковой Олеси Михайловны, Волковой Ольги Васильевны в пользу АО МОСОБЛБАНК задолженность по кредитному договору от 12.02.2019 №623/2915-0002349 задолженность в размере 788 897,31 руб., в том числе 700 490,21 руб. - просроченный основной долг, 69 223,34 руб. – проценты за пользование кредитом, 19 183,76 руб. – неустойка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 088,97 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 360 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья        подпись                   Д.Д. Жегунова

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2024 года.