Решение по делу № 2-1717/2016 от 04.10.2016

Дело № 02-1717-2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2016 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего – судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Сидориной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ЛИТВИНОВОЙ ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л :

    ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Литвиновой Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Литвиновой Н.В. заключен Кредитный договор №, согласно которому Литвиновой Н.В. получен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 1.147.500 руб. 00 коп. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15,25 % годовых на приобретение объекта недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Литвиновой Н.В. оформлен залог (ипотека) на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Литвиновой Н.В. заключено Дополнительное соглашение № к Кредитному договору и подписан График платежей №.

По условиям Кредитного договора Литвинова Н.В. обязалась ежемесячно вносить платежи. Однако свои обязательства по уплате кредита она не исполняют, платежи в погашение задолженности не вносит, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1.339.585 руб. 14 коп.

Истец - ПАО «Сбербанк России» просит суд:

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Литвиновой Н.В. в пользу Банка 1.339.585 руб. 14 коп. – задолженность по кредитному договору; 20.897 руб. 93 коп. – расходы по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 1.350.000 руб. 00 коп.

    В судебном заседании представитель истца – ПАО «Сбербанк России» Закирова Э.В., действующая на основании доверенности, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснила изложенное.    

    Ответчик Литвинова Н.В. надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась и не сообщила суду об уважительной причине неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд признает причину неявки ответчика неуважительной и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Заслушав представителя истца Закирову Э.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    27.10.2016 года Борзинским городским судом Забайкальского края вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (впоследующем именуемое – ПАО «Сбербанк России») и Литвиновой Н.В. заключен Кредитный договор № (далее – Кредитный договор).

Согласно пункту 1.1 Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1.147.500 руб. 00 коп. под 15,25 % годовых на приобретение однокомнатной квартиры, общей площадью 31,2 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 324 месяца до ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты его фактического предоставления.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Литвиновой Н.В. заключено Дополнительное соглашение № к Кредитному договору и подписан График платежей №.

Оценивая исследованный в судебном заседании кредитный договор, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, а именно Главе 42 ГК РФ и общим положениям об обязательствах.

Кредитный договор подписан его сторонами.

Условия Кредитного договора сторонами не оспаривались.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1.1 Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

Согласно пункту 2.1 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору:

Залог (ипотеку) объекта недвижимости …, расположенной по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1.2 Кредитного договора).

Согласно пункту 4.1 Кредитного договора погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно пункту 4.2 Кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

Согласно пункту 4.12 Кредитного договора Заемщик возмещает все расходы Кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по Договору.

Согласно пункту 5.3.4 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.3 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В силу статьи 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 9 Закладной предмет залога – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 10 Закладной оценочная стоимость предмета залога составляет 1.203.580 руб. 00 коп.

Оценщик: ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности».

Для целей залога применяется дисконт в размере 100 %.

Залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и Залогодателем в 1.203.580 руб. 00 коп.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Литвинова Н.В. с Графиком платежей по Кредитному договору ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись.

Как следует из представленного расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Литвиновой Н.В. по Кредитному договору составляет 1.339.585 руб. 14 коп., в том числе:

1.127.664 руб. 51 коп. – просроченный основной долг;

174.794 руб. 21 коп. – просроченные проценты;

2.496 руб. 92 коп. - неустойка за просроченный основной долг;

34.629 руб. 50 коп. – неустойка за просроченные проценты.

Представленный расчет задолженности по Кредитному договору ответчиками не оспаривался, поэтому суд берет его за основу.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Литвиновой Н.В. направлено Требование о досрочном возврате суммы задолженности по Кредитному договору и предложение о расторжении Кредитного договора.

Требование Банка о погашении задолженности по Кредитному договору оставлено без исполнения.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что Литвинова Н.В. не исполнила свои обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть несвоевременно и не в полном объеме вносила платежи по Кредитному договору.

Исполнение обязательств по указанному Кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

Истец – ПАО «Сбербанк России» вправе требовать взыскания с Литвиновой Н.В. задолженности по Кредитному договору в заявленном размере и расторгнуть с ней заключенный Кредитный договор.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом, ответчиками в суд не представлено.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из изложенного, с ответчика Литвиновой Н.В. в пользу истца – ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20.897 руб. 93 коп.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования истца – ПАО «Сбербанк России» законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Литвиновой ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Литвиновой ФИО1.

Взыскать с Литвиновой ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» 1.339.585 руб. 14 коп. – задолженность по кредитному договору; 20.897 руб. 93 коп. – расходы по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №.

Установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1.350.000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 02.11.2016 года)