Решение по делу № 2-4110/2014 от 06.10.2014

2-4110/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2014 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при секретаре Миловой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаврентьева Андрея Владимировича к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 294 кв.м., в том числе жилой 138,4 кв.м., количество этажей надземной части 3, лит. А, А1, согласно технического паспорта на жилой дом, выполненного Орехово-Зуевским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 34,8 кв.м., инв. №, лит. А, А1, а, расположенный по адресу: <адрес> Мотивирует свои требования тем, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок, площадью 972 кв.м., и жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 34,8 кв.м., инв. №, лит. А, А1, а, расположенные по указанному адресу. В связи с тем, что жилой дом находился в ветхом состоянии, он обратился в Управление архитектуры и градостроительства за разрешением на строительство нового дома. Там ему разъяснили, что ему необходимо выполнить проект, который в последствии был выполнен в 2008 году ООО «Проектный центр Ардис» и согласован с Главным архитектором города и заместителем Главы администрации городского округа. После чего, истцом в период с 2009-2013 годы был разобран старый дом с хозяйственными постройками и возведены новые постройки: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 294 кв.м., в том числе жилой 138,4 кв.м., количество этажей надземной части 3, лит. А, А1, согласно технического паспорта на жилой дом, выполненного Орехово-Зуевским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию истцом был изготовлен технический паспорт и исполнительная топографическая съемка земельного участка и техническое заключение ООО «Проектная мастерская «Престиж», в котором был сделан вывод о том, что жилой дом отвечает требованиям строительных норм и правил, как по объемно-планировочному, конструктивному решению, так и по исполнению, и жилой дом рекомендуется для принятия в эксплуатацию. Однако, в досудебном порядке истцу не представляется возможным оформить свое право собственности на самовольные постройки в упрощенном порядке, т.к. в ЕГРП содержатся сведения о регистрации его права собственности на снесенный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаврилова Е.Н. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в разрешении настоящего гражданского дела полагается на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, требования не оспорил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Лаврентьеву Андрею Владимировичу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение домовладения (жилой дом), общей площадью 972 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево и гр. Лаврентьевым А.В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Лаврентьеву А.В. принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 34,8 кв.м., инв. №№, лит. А, А1, а, расположенный по указанному выше адресу, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа <адрес> Мирошниковой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что жилой дом находился в ветхом состоянии, истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа Орехово-Зуево за получением разрешения на строительство нового дома. Там было разъяснено, что ему необходимо выполнить проект, который в последствии был выполнен в 2008 году ООО «Проектный центр Ардис» и согласован с Главным архитектором города и заместителем Главы администрации городского округа. После чего, истцом в период с 2009-2013 годы был разобран старый дом с хозяйственными постройками и возведены новые постройки: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 294 кв.м., в том числе жилой 138,4 кв.м., количество этажей надземной части 3, лит. А, А1, согласно технического паспорта на жилой дом, выполненного Орехово-Зуевским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Орехово-Зуево сообщает, что жилой дом (Лит. А, А1) размещен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 972 кв.м. без нарушений планировочных норм (СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений). Данный земельный участок оформлен в собственности Лаврентьева А.В. Из технического заключения о состоянии конструкций по результатам обследования, выполненным ООО «Проектная мастерства «Престиж», следует, что возведенный жилой дом (лит. А, А1) отвечает требованиям строительных норм и правил, как по объемно-планировочному, конструктивному решению, так и по исполнению и может эксплуатироваться в качестве жилого строения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, возведены строения, которые не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаврентьева Андрея Владимировича удовлетворить.

Признать за Лаврентьевым Андреем Владимировичем право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 294 кв.м., в том числе жилой 138,4 кв.м., количество этажей надземной части 3, лит. А, А1, согласно технического паспорта на жилой дом, выполненного Орехово-Зуевским районным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Лаврентьева Андрея Владимировича на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 34,8 кв.м., инв. №, лит. А, А1, а, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции.

Судья: И.Н. Щипанов